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要命的炒房極致杠桿術(shù):大V指點 最后錢房兩空
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-3 11:55:39
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[提要]少數(shù)人的高杠桿牽涉資金量還不大,如果有人批量“教授”,集合一起就是一股難以忽視的風(fēng)險。

  人們千方百計尋覓財富,房產(chǎn)投資在我國備受青睞,聰明人從中看到機會,更聰明的人教人賺錢,用“極致杠桿術(shù)”來兜售終南捷徑,以借錢生錢之法實現(xiàn)財務(wù)自由。

  近期江蘇赴深炒房者魏靜摔了一個跟頭,她正在買的房子被債主送到法院拍賣。讓魏靜翻船的不過是深圳臨時出臺的一個新政策:購買商品房取得紅本必須滿6個月才能抵押貸款申請經(jīng)營貸。

  這讓魏靜的資金鏈繃緊到裂開,按照原計劃,她在深圳找人結(jié)了婚,交了社保,找親朋好友湊足了首付,但沒有去找銀行申請房貸,而是找到小貸公司借錢一次性付清所有房款,小貸公司的利率比較高,原計劃買到房后用經(jīng)營貸置換,就能使用低息貸款。這是深圳市經(jīng)營貸試圖走進房市的少有案例。

  魏靜今年48歲,賣螃蟹為生,網(wǎng)名“蟹姐姐”,她之所以到深圳買房,并有一系列很專業(yè)的規(guī)劃,全靠有“高人”指引。

  這個高人就是深房理,深房理是網(wǎng)絡(luò)大V,鼓吹房價永遠(yuǎn)上漲,他認(rèn)為,“房價平均每年上漲15%,5年一倍,這個上漲比例大部分二線城市也很容易做到。所以懂投資房產(chǎn)的人都很有錢。60萬一平的房價,很多城市不需要等20年”。

  每年上漲15%,以5%的年房貸利息,就有10%的收益,如果貸1000萬元,一年收益就有100萬元,而年收入100萬元的工作可不是很好找,只有在少數(shù)大企業(yè)或?qū)I(yè)技能了得才能到達(dá),或者創(chuàng)辦公司或許能年入百萬。

  能有這種機遇和能力的人很少,但是能貸款買房的人很多。前者門檻很高,后者門檻低。深房理稱“人人皆可買房,直到財務(wù)自由”給了普通人好多希望。普通人很難不被各種房價上漲和投資神話誘惑,比如“30萬兩年就變200萬”、“某大學(xué)生在深圳半年買千萬房產(chǎn)”。為了炒房賺錢,深房理教授“極致杠桿術(shù)”,即千方百計借錢,讓錢生錢。

  魏靜就是加入深房理的“搖籃計劃”開啟深圳買房之旅。這個計劃名很有想象力,好像在搖籃里搖一搖,就能搖出一個美好前程。

  深圳一直漲的房價,也給了許多人勇氣。現(xiàn)在市內(nèi)位置不錯的好多樓盤已上了10萬元每平米,20年前沒幾個人有眼光能想到現(xiàn)在的房價這么高,所以深房理喊出60萬,也顯得沒那么不可思議。

  60萬元一平米,意味著60平米的房子需要3600萬元,大概相當(dāng)于目前香港一套房價格的三倍多。香港鼓舞了炒房者,炒房者的膽量并不局限在香港。其實,全世界很多國家房價溫和上漲,歐洲國家房價一直很穩(wěn)定,還有很多國家房價并沒漲。

  房價以15%的價格上漲,這個的確需要想象力,巴菲特投資如此厲害,年收益也只有20%多。

  高杠桿投資房地產(chǎn)的風(fēng)險是,即使房價不漲不跌,就能讓炒房者支撐不了,一年1000萬元的貸款,房貸利息就要50萬元。如果沒有收入,像深房理所說以貸養(yǎng)貸,現(xiàn)金流可能馬上就會枯竭。如果房價下跌,很快就能讓炒房者動彈不得,好的情況是資產(chǎn)歸零,壞的情況是親戚朋友都成為債主。高杠桿投資者抵御風(fēng)險的能力很弱,或許后面房價又恢復(fù)上漲,但已和投資者沒了關(guān)系。到時候就不是借錢生錢,而是雞飛蛋打。

  深房理號稱早已通過炒房實現(xiàn)財務(wù)自由,現(xiàn)在教人炒房賺錢,是因為不工作實在無聊,頗有點孔子獨樂樂不如眾樂樂的意思。在他的模式下,賺到錢很簡單,在一個超強的房產(chǎn)上漲周期,堅定的看多派都賺到了錢。所以網(wǎng)絡(luò)上不乏追捧者。

  就跟股市上漲會有無數(shù)大神一樣,房價大漲也會有無數(shù)大神。這些大神往往有很強的號召力,房價還沒到下跌的時候,大神的金身也沒破。不過,是商品就有價格,是價格就有漲跌,有漲跌就有盈虧,有人能平滑過去,有人卻倒在漲跌的某一處,難以翻身。

  賺錢的時候彼此高興,如果大面積虧錢的時候,深房理沒有能力兜底,風(fēng)險會轉(zhuǎn)移給銀行、政府和公眾。這跟2008年美國金融危機一個道理:當(dāng)時美國實行寬松的信貸政策,幫助收入一般的群體擁有住房,這部分群體在房價下跌后,將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了銀行和金融機構(gòu)。

  有人兜售炒房煉金術(shù),其實是個人斂財術(shù)。少數(shù)人的高杠桿牽涉資金量還不大,如果有人批量“教授”,集合一起就是一股難以忽視的風(fēng)險。

  來源:證券時報

編輯:wangdc

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