綠維文旅認為，旅游房地產(chǎn)因為其旅游屬性的與普通住宅地產(chǎn)相比有其獨特的特征。

　　1.以旅游資源為依托

　　旅游房地產(chǎn)多選擇在具有旅游吸引力的資源附近，包括自然旅游資源和人文旅游資源。旅游房地產(chǎn)是以旅游資源為依托來進行開發(fā)設計運營的。良好的旅游資源是旅游房地產(chǎn)開發(fā)的前提。

    2.以配套旅游設施為保障

　　旅游房地產(chǎn)開發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求，旅游房地產(chǎn)需要有更加多樣化的配套設計來滿足游客多樣化的需求。旅游房地產(chǎn)項目除為客戶提供完善的基礎設施和公共服務設施外，同時需要為游客提供購物、運動、休閑、娛樂運動場地等以及提供配套的旅游設施，為游客營造休閑度假的氛圍。

　　3.以專業(yè)化管理為手段

　　旅游房地產(chǎn)項目與普通的住宅不同，需要配套專業(yè)的管理團隊，管理的方式可以是公司直接管理或者委托公司進行管理。旅游房地產(chǎn)要求管理的專業(yè)化，要包括物業(yè)管理、安保管理、人員管理等多個環(huán)節(jié)。酒店、民宿類旅游房地產(chǎn)還需要專業(yè)的酒店服務管理。

　　4.以多業(yè)態(tài)整合為手段

　　旅游房地產(chǎn)以旅游產(chǎn)業(yè)為核心吸引，以整合為手段，對游客所需的康養(yǎng)資源、運動資源、游樂資源、教育資源等進行整合，從而形成“食住行游購娛廁導智商養(yǎng)學福情奇文體農(nóng)”十八大業(yè)態(tài)的組合結(jié)構(gòu)。綠維文旅認為，通過多業(yè)態(tài)共同發(fā)展，整合提升旅游房地產(chǎn)的綜合吸引力，從而形成真正的客流、商流、財流的聚集，形成旅游業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的建立和完善。

　　5.以精細化運營為支撐

　　住宅地產(chǎn)以銷售為主，但是旅游房地產(chǎn)以旅游運營為主，只有“銷售+運營”，才能展現(xiàn)旅游房地產(chǎn)的實際價值，只有精細化的運營，才能使旅游房地產(chǎn)的價值不斷地升值。旅游房地產(chǎn)的運營包括業(yè)態(tài)聚集、品牌運營、活動運營等，只有通過旅游運營聚集客流，才能實現(xiàn)真正的消費聚集。

　　6.投資回報期長，投資回報率高

　　旅游房地產(chǎn)通過租售、分時度假等多種形式經(jīng)營，與住宅地產(chǎn)直接銷售相比，其投資回報期長，但是只要運營成功，就會有較高的投資回報率。如古北水鎮(zhèn)和龍湖長城源著共同開發(fā)的旅游房地產(chǎn)龍湖·長城源著，源于古北水鎮(zhèn)景區(qū)良好的運營，古北水鎮(zhèn)內(nèi)部的酒店銷售情況非常可觀，龍湖·長城源著項目銷售情況良好，投資潛力繼續(xù)攀升。

　　綠維文旅認為，旅游房地產(chǎn)因為其旅游屬性的與普通住宅地產(chǎn)相比有其獨特的特征。

　　來 源：綠維文旅

　　編 輯：chenhong