繼4月百強(qiáng)房企業(yè)績規(guī)模同比增速轉(zhuǎn)正，5月銷售進(jìn)一步上揚(yáng)，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增長12.2%，市場成交持續(xù)復(fù)蘇。

　　5月，TOP100房企中有77家單月業(yè)績環(huán)比提升，67家企業(yè)單月業(yè)績同比增長。具體企業(yè)而言，由于房企加大供貨節(jié)奏，積極促銷，單月業(yè)績表現(xiàn)突出。其中，碧桂園單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高。世茂、金地、金茂、招商、龍光、佳兆業(yè)、中梁等房企業(yè)績表現(xiàn)較為突出，同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯增長。

　　重點(diǎn)監(jiān)測的城市成交量環(huán)比增長19%，近半數(shù)城市成交同比轉(zhuǎn)正，多數(shù)二三線城市成交環(huán)比繼續(xù)回升。

　　5月業(yè)績同比顯著提升12.2%

　　5月，市場持續(xù)復(fù)蘇，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比，5月百強(qiáng)房企單月全口徑業(yè)績提升近13%。

　　1-5月，TOP100房企累計(jì)全口徑業(yè)績降幅自3月以來繼續(xù)收窄，同比下降7.9%。預(yù)計(jì)6月，房企將進(jìn)一步加緊供貨、加大去化力度，在沖刺半年度業(yè)績的同時(shí)，力爭將疫情對銷售的負(fù)面影響降至最低。

　　TOP20房企16家業(yè)績同比增長

　　前5月，房企加快供貨節(jié)奏，積極加大營銷去化力度，抓住銷售窗口期，將疫情的負(fù)面影響降至最低。TOP20房企中，有16家房企業(yè)績同比增長，環(huán)比增長的房企數(shù)量達(dá)到17家。

　　5月，碧桂園以全口徑銷售金額798億元位列榜首，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，同比增長13.2%，環(huán)比增長15.7%。究其原因，主要在于碧桂園在五一期間加大供貨力度，通過線上直播活動，積極促銷。其中，碧桂園5.5直播購房節(jié)聯(lián)合綜藝大咖汪涵、大張偉助陣，連同29個分會場同步直播，上線超過1.7萬套房源，直播2小時(shí)內(nèi)主會場觀看人數(shù)達(dá)670萬，連同29個分會場合計(jì)觀看人數(shù)近800萬，創(chuàng)造了行業(yè)迄今為止規(guī)模最大的直播紀(jì)錄。

　　TOP20房企中，單月同環(huán)比增長幅度最高的為中梁控股，同比增幅達(dá)到112.5%，環(huán)比增幅為64.2%。

　　5月單月銷售榜單來看，金地集團(tuán)全口徑銷售金額達(dá)到228.1億元，名次從4月的第14位升至第8位，單月同環(huán)比分別增長56.9%和35.9%。其中，北京、上海、南京、呼和浩特、哈爾濱等城市貢獻(xiàn)較多的業(yè)績，如北京華樾項(xiàng)目、上海徐匯天悅項(xiàng)目貨值較高，并于本月內(nèi)集中上市簽約。

　　此外，世茂、金茂、招商、龍光、佳兆業(yè)等房企5月業(yè)績表現(xiàn)較為突出，同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯增長。5月，百強(qiáng)房企中單月業(yè)績環(huán)比提升的達(dá)到77家，單月業(yè)績同比增長的房企也達(dá)到67家。

　　百強(qiáng)房企操盤金額門檻下降27.3%

　　2020年1-5月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻受疫情影響，均同比降低。截至5月末，TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻分別降低10%左右至287億元和175億元。但相較于4月，各梯隊(duì)門檻降幅均有不同幅度收窄。

　　TOP20和TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻下降幅度比較高，降幅分別達(dá)到19.4%和27.3%，入榜金額分別為394.9億元和52.7億元。

　　近半城市成交同比轉(zhuǎn)正

　　28個重點(diǎn)監(jiān)測城市在5月成交持續(xù)復(fù)蘇，環(huán)比增長19%，同比跌幅進(jìn)一步收窄至2%，近半城市同比轉(zhuǎn)正，上海、昆明和南京等同比漲幅皆超6成。

　　具體而言，一線城市僅深圳環(huán)比下降，源于經(jīng)營貸監(jiān)管趨嚴(yán)，市場正逐步回歸理性。北京、上海和廣州成交持續(xù)提升，上海更是創(chuàng)近年來單月新高，中高端及豪宅項(xiàng)目去化速度顯著加快。

　　二三線城市成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比基本持平，約半數(shù)二三線城市成交恢復(fù)至疫前，同、環(huán)比皆實(shí)現(xiàn)正增長，南京、昆明等市場快速轉(zhuǎn)暖，成交明顯放量，高價(jià)盤去化速度明顯加快，僅大連、蘇州、常州等復(fù)蘇動能減弱，成交環(huán)比小幅回落。

　　展望未來，年內(nèi)各城市市場、項(xiàng)目去化將持續(xù)分化，核心一、二線城市市場前景值得期許，中高端乃至豪宅市場仍有強(qiáng)勁需求支撐，弱三、四線城市市場購房消費(fèi)降級、延期已是大概率事件，下行壓力比較大。

　　對于房企而言，雖然疫情影響逐漸減弱、一季度以來市場持續(xù)復(fù)蘇，但今年企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。特別是受疫情影響銷售承壓，出于對現(xiàn)金流安全的考慮，房企必須努力促進(jìn)銷售、抓回款，除了加緊供貨外，還應(yīng)積極加大營銷去化力度，抓住銷售窗口期，將疫情的負(fù)面影響降至最低。

　　信貸資金整體趨向?qū)捤�，仍是房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇的實(shí)質(zhì)性動因，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)銷售窗口。隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來，房企將進(jìn)一步加緊供貨、加大去化力度，“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內(nèi)的重要目標(biāo)。預(yù)計(jì)接下來的6月，企業(yè)供應(yīng)有望放量增長，市場整體仍將保持較高熱度，成交也將繼續(xù)回升。

　　來源：丁祖昱評樓市

編輯：wangdc