“這個月是2017年‘3·17新政’后,北京二手房實際成交量最高的!”5月臨近尾聲,多家房產(chǎn)中介披露了近期二手房的交易數(shù)字。據(jù)分析,樓市小陽春因疫情后移,疊加學區(qū)房政策調(diào)整,北京5月市場成交量增加,預計6月市場會出現(xiàn)小幅回落。
網(wǎng)簽量與實際中介簽約量有滯后性。如果以鏈家內(nèi)部的實際成交數(shù)據(jù)來看,5月北京成交環(huán)比增加38.6%,同比增加72.2%,創(chuàng)“3·17”調(diào)控后最高水平。
記者注意到,5月前26天,北京鏈家在西城區(qū)二手房新增掛牌房源量相比4月全月增加192%,成交量增加96.9%。以對口宏廟小學的豐匯園小區(qū)為例,這26天的二手房新增掛牌房源量是4月的3.5倍。
“還能往下談二十多萬!”到了月底,西城區(qū)二手房已出現(xiàn)降溫。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,5月成交量上漲的更重要原因是西城“學區(qū)房”政策調(diào)整,西城成交的增長帶動換房鏈條上的其他交易主體入市,促進全市成交量大幅增長。
根據(jù)西城區(qū)教委發(fā)布的新規(guī),自2020年7月31日后在該區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學時,將不再對應(yīng)登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。作為北京最后一個落地多校劃片的區(qū)域,西城區(qū)宣布多校劃片后,部分家長急于趕在7月31日新政實施前購買學區(qū)房,促成西城區(qū)二手房成交量大漲。
不過,業(yè)內(nèi)預計學區(qū)房政策對西城區(qū)市場的影響在兩個月左右,7月之前成交量大、價格小幅上漲,隨后成交量會明顯下滑、價格下跌。此前在東城區(qū)、海淀區(qū)有過類似的現(xiàn)象。
成交量的攀升是否會帶動價格的持續(xù)上漲?記者拿到的鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,5月二手房成交均價為62609元/平方米,環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。背后原因依然與西城有關(guān),但如果剔除高單價的西城區(qū)因素,漲幅則在3%左右。
盡管成交量創(chuàng)近三年新高,但北京在售房源量并沒有因為成交量大幅增長而出現(xiàn)不足的情況。許小樂分析,從周度數(shù)據(jù)來看,成交量在中旬之后呈現(xiàn)自然回落趨勢,市場缺乏持續(xù)的向上動力。鏈家披露的庫存情況顯示,5月庫存量較4月增長了5%左右。這意味著,雖然庫存在消化但是依舊有新增補充,市場情緒不會出現(xiàn)大的波動。
“北京更多屬于恢復性上漲,剛剛逐漸恢復二手房看房,此前積壓了大量需求!睒I(yè)內(nèi)人士分析,因為信貸政策嚴苛的原因,北京市場大漲的可能性不大。
來源:北京日報
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