近年來，我國(guó)旅游業(yè)愈加火爆，尤其隨著短期節(jié)假日的增加，城市周邊的短途旅游度假也成為當(dāng)下的一個(gè)爆款。
全民旅游催化文旅產(chǎn)業(yè)繁榮
據(jù)國(guó)統(tǒng)局發(fā)布的《2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》中指出，2019年國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)和出境旅游市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，入境旅游市場(chǎng)基礎(chǔ)更加穩(wěn)固。2019年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)60.06億人次，比上年同期增長(zhǎng)8.4%；國(guó)內(nèi)旅游收入5.73萬(wàn)億元，比上年同期增長(zhǎng)11.7%。2019年全年，出入境旅游總?cè)藬?shù)3.0億人次，同比增長(zhǎng)3.1%，其中，入境旅游人數(shù)1.45億人次，比上年同期增長(zhǎng)2.9%；中國(guó)公民出境旅游人數(shù)達(dá)到1.55億人次，比上年同期增長(zhǎng)3.3%。
旅游業(yè)的繁榮發(fā)展催生了新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合，將發(fā)揮1+1>2的效果，呈現(xiàn)幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。文化為旅游賦予了更加豐富的內(nèi)容，為旅游的產(chǎn)品化升級(jí)賦予了內(nèi)涵。旅游為文化的傳播提供了載體，為文化的產(chǎn)業(yè)化提供了手段和渠道。
全國(guó)多個(gè)城市地區(qū)大力發(fā)展建設(shè)文化旅游項(xiàng)目，為城市經(jīng)濟(jì)注入新的增長(zhǎng)極。據(jù)天津市發(fā)展改革委近日印發(fā)《天津市2020年重點(diǎn)建設(shè)、重點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目安排意見》，其中提出，天津市2020年安排重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目346個(gè)，其中有3個(gè)休閑旅游項(xiàng)目：伊甸園旅游水鎮(zhèn)項(xiàng)目、華僑城運(yùn)河水街文旅項(xiàng)目、水果俠文化中心項(xiàng)目。2020年安排重點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目304個(gè)，其中有天津臨港水晶湖項(xiàng)目、天津薊州自然鄉(xiāng)村度假小鎮(zhèn)、天津薊州奧悅冰雪體育旅游度假小鎮(zhèn)等7個(gè)休閑旅游項(xiàng)目。在文化與旅游的深度融合的大背景下，文旅產(chǎn)業(yè)逐漸成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從量向質(zhì)轉(zhuǎn)變的一個(gè)縮影。
開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)文旅產(chǎn)業(yè) 打造特色項(xiàng)目
在此背景下，文化旅游需求將進(jìn)入集中大爆發(fā)階段，這一版塊的開發(fā)也成為大型房企轉(zhuǎn)型、多元化發(fā)展的重要領(lǐng)域，越來越多的開發(fā)商加入文旅地產(chǎn)這個(gè)極需運(yùn)營(yíng)能力的課題中。
華僑城早期通過“旅游+地產(chǎn)”的商業(yè)模式，不僅創(chuàng)新出“錦繡中華”、“世界之窗”、“歡樂谷”等知名的旅游目的地，還實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)業(yè)績(jī)和規(guī)模的大飛躍。在國(guó)家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化以及國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的大背景下，華僑城更是提出“文化+旅游+新型城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略新構(gòu)想。
以天津?yàn)槔�，華僑城在天津成功開發(fā)華僑城歡樂谷之后，又在將京杭大運(yùn)河（西青段）華僑城大型文旅項(xiàng)目正式落戶天津西青區(qū)，該項(xiàng)目就是“文化+旅游+新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略的落地。根據(jù)資料顯示，該項(xiàng)目位于天津市外環(huán)線內(nèi)，地塊規(guī)劃可用地面積約116公頃，建筑面積約244萬(wàn)平方米，由旅游、文化、商業(yè)、住宅四個(gè)板塊組成。根據(jù)計(jì)劃，該項(xiàng)目總投資500億元，目前已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2022年全部建成。
按計(jì)劃，該項(xiàng)目將打造“集濱河旅游、休閑娛樂、文化創(chuàng)意和主題商業(yè)為一體”的多元文化產(chǎn)業(yè)集群，與既有的包含歡樂谷主題公園在內(nèi)的天津華僑城東麗湖項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)格局。具體來看，在旅游板塊方面，華僑城集團(tuán)將結(jié)合運(yùn)河水系特點(diǎn)及區(qū)位交通特質(zhì)，推出市民廣場(chǎng)、濱水帶狀公園等設(shè)施；文化產(chǎn)業(yè)板塊會(huì)在打造運(yùn)河文化藝術(shù)中心的同時(shí)植入當(dāng)代藝術(shù)產(chǎn)業(yè)；另外還將建設(shè)LOFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、歡樂海洋購(gòu)物中心、民俗商街及濱河步行街等。
除了華僑城，萬(wàn)達(dá)、恒大、魯能、融創(chuàng)等房地產(chǎn)企業(yè)也相繼在京津冀板塊布局文旅項(xiàng)目。京津冀板塊作為中國(guó)沿海三大城市群之一，是中國(guó)區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略部署的重要組成部分。在京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略下，旅游合作成為三地行動(dòng)最迅速、百姓受益最直接的領(lǐng)域之一。
2019年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與薊州區(qū)政府簽約，計(jì)劃在天津市薊州區(qū)新城范圍內(nèi)投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目，打造薊州文化產(chǎn)業(yè)新航母和商業(yè)新地標(biāo)。其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目擬選址在薊州新城，總建設(shè)規(guī)模約50萬(wàn)平方米，擬打造成集大型購(gòu)物中心、國(guó)際影城、兒童娛樂、時(shí)尚街區(qū)及高檔住宅等于一體的大型城市綜合體項(xiàng)目。而萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目將落地在薊州城區(qū)南部，建設(shè)內(nèi)容包括文化旅游小鎮(zhèn)、主題樂園、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、室內(nèi)滑冰場(chǎng)、特色文化街區(qū)、溫泉水樂園、高端度假酒店群等業(yè)態(tài)。配合2022年冬奧會(huì)舉行，將結(jié)合冰雪運(yùn)動(dòng)主題，引進(jìn)冰雪運(yùn)動(dòng)賽事，建成后將極大提升薊州當(dāng)?shù)匚幕糜蔚挠布O(shè)施水平，為游客帶來更高層次的旅游體驗(yàn)，成為京津冀地區(qū)規(guī)模最大的文化旅游項(xiàng)目，極大豐富薊州區(qū)文化旅游資源，提升區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模和層次。
天津之外，河北區(qū)域也是開發(fā)商打造文旅項(xiàng)目的聚焦之地。濱海恒大文化旅游城選址河北滄州渤海新區(qū)，打造集兒童樂園、童話大街、國(guó)際會(huì)議中心，、國(guó)際會(huì)展中心、綜合運(yùn)動(dòng)中心、歐式城堡酒店、博物館群、婚禮莊園、現(xiàn)代影院、演藝中心等一體的綜合項(xiàng)目。
此外，還有位于河北文安的魯能領(lǐng)秀城也是京津冀協(xié)同發(fā)展、服務(wù)雄安新區(qū)大的重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目包含酒店會(huì)議、康養(yǎng)醫(yī)療、文化中心、商業(yè)配套、休閑娛樂等片區(qū)，涵蓋希爾頓酒店、葡萄酒堡、馬場(chǎng)、博覽園等多種業(yè)態(tài)，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
結(jié)語(yǔ)
文旅地產(chǎn)，從字面來看是“文化+旅游+地產(chǎn)”，但究其根本，其重心還應(yīng)該放在“文旅”而非“地產(chǎn)”。一個(gè)成功的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該是對(duì)于環(huán)境生態(tài)、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的有機(jī)融合，通過可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)理念，打造休閑的環(huán)境和氛圍，并賦予一定程度的文化標(biāo)簽。
雖然文旅領(lǐng)域是發(fā)展的大趨勢(shì)所在，但亦競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何挖掘產(chǎn)后文化特征優(yōu)勢(shì)，如何達(dá)成旅游和地產(chǎn)的平衡，如何實(shí)現(xiàn)“旅游拉動(dòng)地產(chǎn)，地產(chǎn)反哺旅游”的良性循環(huán)，這也將是開發(fā)商在后期運(yùn)營(yíng)中將要面對(duì)的重要課題。
來 源:贏商網(wǎng)
編 輯：chenhong
