廣告
廣告
深圳樓市調(diào)查:“拆遷”概念成爆款
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-3 10:59:53
分享到:
[提要]在城市更新和棚改不斷推進的背景下,“拆遷”概念也是市場一大熱點,也備受投資者的青睞,一些老舊小區(qū)的房子甚至因此賣出比周邊高層住宅還貴的價格。不過,城市更新和棚改仍在大力推進,嚴(yán)厲的監(jiān)管也隨之而來。

  對于深圳樓市而言,除了優(yōu)質(zhì)學(xué)位房是“經(jīng)久不衰”的話題,在城市更新和棚改不斷推進的背景下,“拆遷”概念也是市場一大熱點,也備受投資者的青睞,一些老舊小區(qū)的房子甚至因此賣出比周邊高層住宅還貴的價格。不過,城市更新和棚改仍在大力推進,嚴(yán)厲的監(jiān)管也隨之而來。

  “每平方米接近7萬元,這套房子的價格已經(jīng)不算很高了,拆了以后按照建筑面積1:1.3賠 償,肯定賺很多!标惤(jīng)理在推薦相關(guān)房源時顯得很興奮。記者在布心花園片區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn),其實早在七、八年前布心花園就已經(jīng)開始傳出城市更新的消息,隨后也有房企開始進駐。今年年初,《2020年深圳市城市更新單元計劃羅湖區(qū)第一批計劃》(草案)公示了兩個居改項目,其中一個就是布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元,而目前整個布心花園放賣的房源并不多,周邊的高層二手房價格在每平方米5.5萬元左右。

  而在福田黃木崗片區(qū),華富村東、西區(qū)的棚改項目已經(jīng)進入建設(shè)階段,而華富北片區(qū)則仍維持原狀,居民希望改造的呼聲很高。今年5月,公開信息顯示正在推進的華富北片區(qū)棚改工作,目前意愿征集同意率已超雙95%,即95%以上戶主已同意棚改,且同意面積超過總建筑面積95%。這時,“準(zhǔn)拆遷”概念似乎變成了“拆遷概念”,記者發(fā)現(xiàn)目前該小區(qū)放賣的二手房房源并不多,一些房源的掛牌價甚至超過每平方米12萬元。而在去年8月,該小區(qū)實際成交價還在每平方米7.5萬元左右,隨著棚改消息的不斷推進,該小區(qū)的價格在最近幾個月水漲船高,今年3月的成交價已經(jīng)接近每平方米9萬元。“黃木崗片區(qū),今年不出意外就會拆,實打?qū)!痹诓稍L過程中,房產(chǎn)中介常把這句話掛在口邊。

  “有很多投資者專門盯著好地段的老舊小區(qū)甚至是城中村的小產(chǎn)權(quán)房,就是押注拆遷帶來的高回報率,但要注意的是這些投資者并不是要等到房子拆遷完成后賠 償新房,因為這樣等待的時間太長而且不確定性太高,會帶來資金壓力。只要有棚改或房企入駐的消息傳出,這些投資者立馬就提高價格拋售房子,愿意接盤的人不在少數(shù)。”陳經(jīng)理如是說,“老舊小區(qū)從傳出城市更新或棚改的消息,到最后立項開拆,至少也要好幾年的時間,一般賭拆遷的投資者不會等那么長時間。”

  在羅湖區(qū)木頭龍,記者看到木頭龍小區(qū)更新項目終于動工建設(shè),但市場信息顯示,早在2007年益田集團就進駐木頭龍,開展前期改造意愿征集工作。2010年,木頭龍、金鉆豪園、南苑新村、鶴塘小區(qū)、華泰小區(qū)、龍溪花園、海濤花園、橋東片區(qū)共8個深圳老舊小區(qū),成為深圳城市更新單元第一批計劃的舊住宅小區(qū)改造項目。10年過去,上述8個項目當(dāng)中仍舊有多個小區(qū)改造停滯不前。

  城市更新和棚改在深圳可謂“多點開花”。合一城市更新集團提供的數(shù)據(jù)顯示,2019年深圳計劃公告的城市更新項目102個,計劃公示112個。今年年初至5月31日,計劃公告34個項目,計劃公示31個項目。對于深圳許多老舊小區(qū)來說,棚改的熱情同樣高漲,例如福田蓮花街道的景田西、景田南小區(qū)居民此前自發(fā)啟動棚改意愿征集。在一些區(qū)級住建局網(wǎng)站和房產(chǎn)論壇上,記者發(fā)現(xiàn)咨詢或要求棚改的小區(qū)居民更是絡(luò)繹不絕。

  如果所有老舊小區(qū)都被打上“準(zhǔn)拆遷”概念,不僅價格變動幅度變大,更會在一定程度上擾亂市場秩序。近日,福田區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作二手房價格的通知》。《通知》指出,維護棚改計劃的嚴(yán)肅性,未經(jīng)官方渠道發(fā)布的“納入棚改計劃”信息為不實信息;嚴(yán)厲打擊擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。嚴(yán)禁業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自在小區(qū)張貼有關(guān)“棚改”橫幅、進行意愿征集。嚴(yán)禁中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等擅自散布舊住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造計劃的不實信息,炒作和哄抬房價。嚴(yán)禁自媒體借“棚改”概念炒作、哄抬房價。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項治理的工作方案》,對掛牌價明顯高于近期市場成交均價,或明顯偏離舊住宅區(qū)住房價值的房源,該局將第一時間介入查處,要求有關(guān)房源“下架”;對網(wǎng)絡(luò)媒體等發(fā)布虛假信息、捏造和散布不實言論的行為,協(xié)調(diào)有關(guān)部門及時調(diào)查處理、追究相關(guān)責(zé)任。

  居民期盼棚改和城市更新的熱情高漲,但真正能夠?qū)嵤┑捻椖繀s不多,特別是棚改項目。深圳市住建局近日透露,棚改已開工項目6個,完成計劃備案的項目7個,還有一批項目在開展前期工作。不過,公開信息顯示,深圳正開展《關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》的修訂,重點將從細(xì)化棚改政策適用范圍、完善搬遷安置補償獎勵標(biāo)準(zhǔn)、引導(dǎo)社會資本參與等五大方面完善,另外地價修正系數(shù)的調(diào)整工作也在推進中。

  來源:證券時報

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770