繼2019年陷入裁員、欠薪和項(xiàng)目停工風(fēng)波之后，資金鏈不斷發(fā)酵的山水文園接盤之事迎來(lái)了新的眉目。
6月2日下午，海鹽縣人民政府、融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)、海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，三方將共同開發(fā)建設(shè)海鹽濱海國(guó)際度假區(qū)——杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目。
而此次融創(chuàng)和海鹽縣政府合作的這一項(xiàng)目，原先是國(guó)內(nèi)的山水文園公司和美國(guó)主題公園集團(tuán)六旗在國(guó)內(nèi)合作的首個(gè)主題公園項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)宣稱總投資額高達(dá)300億元。
浙江省人大常委會(huì)黨組副書記、副主任李衛(wèi)寧，市委書記張兵，市人大常委會(huì)副主任朱海平，市政協(xié)副主席、市委秘書長(zhǎng)敖考權(quán)，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌等出席簽約儀式。
該事件是否會(huì)成為融創(chuàng)全面接盤山水文園的序幕呢？
深陷訴訟“魔咒” 山水文園迎來(lái)“白衣騎士”？
李轍可能并沒有想到在商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)之上，新人換舊人的戲碼會(huì)更迭得如此之快。
2018年9月20日，浙江省市委書記張兵就曾會(huì)見李轍一行，并就浙江山水六旗主題樂園的建設(shè)推進(jìn)情況等舉行座談和會(huì)商，副市長(zhǎng)邢海華也參加會(huì)見。
當(dāng)時(shí)給出的期望是預(yù)計(jì)于2019年年底正式開園，新聞稿中闡釋的是，李轍對(duì)嘉興市委市政府對(duì)項(xiàng)目的高度重視和大力支持表示感謝，并提出山水文園集團(tuán)將繼續(xù)集中資源推進(jìn)樂園建設(shè)，打造世界級(jí)的主題樂園和文旅產(chǎn)業(yè)集成小鎮(zhèn)，助力杭州灣大灣區(qū)建設(shè)。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)曾在2018年專訪過(guò)山水文園集團(tuán)董事局主席李轍《山水文園李轍：平臺(tái)思維與平衡之術(shù)》。那是一個(gè)天藍(lán)氣清的夏日，自信而又侃侃而談，自豪地講述著自己對(duì)文旅業(yè)務(wù)的期許與康養(yǎng)及長(zhǎng)壽小鎮(zhèn)打造的種種夙愿。
“山水文園已經(jīng)將業(yè)務(wù)賽道觸角延伸至文旅產(chǎn)業(yè)，開始籌劃布局健康抗衰老領(lǐng)域，并相繼推出北京金海湖國(guó)際旅游度假區(qū)、山水文園國(guó)際花園社區(qū)、浙江首個(gè)山水主題小鎮(zhèn)規(guī)劃等文旅作品，并與美國(guó)六旗集團(tuán)、世界抗衰老生物醫(yī)學(xué)會(huì)等知名機(jī)構(gòu)合作。“
“未來(lái)10年左右，人們活到120歲左右是非�，F(xiàn)實(shí)的�！�
世事無(wú)常，曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬面對(duì)的問題不再是人活下去的問題，而是企業(yè)活下去的問題…
的確，商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)之上向來(lái)只有利益的輸送而未有久違的真情，曾經(jīng)的“老朋友”因?yàn)橘Y金問題“反目為仇”。
今年1月，曾經(jīng)被山水文園視為“獨(dú)家合作伙伴”美國(guó)六旗集團(tuán)”發(fā)布公告稱，山水文園應(yīng)向六旗支付的費(fèi)用出現(xiàn)違約，公司已根據(jù)協(xié)議向山水文園發(fā)送正式的付款違約通知；與山水文園合 作的項(xiàng)目可能繼續(xù)進(jìn)行，也可能全部終止。
此前亦有相關(guān)傳言稱，與山水文園的浙江海鹽項(xiàng)目密切相關(guān)的國(guó)內(nèi)top5房企已看項(xiàng)目，有可能接盤，當(dāng)?shù)卣峭剖种�。同時(shí)，當(dāng)?shù)卣步o到山水文園“最后通牒”：今年過(guò)年前引入新股東盤活項(xiàng)目，否則“撤場(chǎng)”。
據(jù)天眼查顯示，李轍旗下共有24家公司，其中北京山水文園金海湖旅游開發(fā)有限公司、山水文園投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京山水主題企業(yè)管理有限責(zé)任公司都屬于與其旗下子公司，實(shí)際擁有控制權(quán)的公司有37家。擔(dān)任高管的有4家。
不過(guò)，近日以來(lái)山水文園可以說(shuō)屋漏偏逢連夜雨。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，深陷買賣合同糾紛之外，又遭遇被列入被執(zhí)行人。
山水文園金海湖旅游開發(fā)有限公司納入被執(zhí)行人名單，其還與廣州卡蘭蒂斯裝飾設(shè)計(jì)有限公司等有合同糾紛。
諸如，山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)公司與深圳市隆格爾生態(tài)技術(shù)有限公司合同糾紛將于2020年6月15日開庭，而在今年5月30日，因?yàn)橥锨饭こ炭顔栴}，山水文園被列入被執(zhí)行人，而申請(qǐng)人則為北京建業(yè)興盛建筑工程有限公司，依據(jù)北京市平谷區(qū)人民法院（2019）京0117民初9530號(hào)法律文書要求被執(zhí)行人山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付工程款519 482.85元、案件受理費(fèi)4304元。
而經(jīng)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)查，被執(zhí)行人山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行有開戶，但賬戶余額不足，本院已將該賬戶凍結(jié)。關(guān)聯(lián)企業(yè)還有北京建業(yè)興盛建筑工程有限公司。
此外，在今年5月山水文園還牽扯到了與北京濱海瀾園藝場(chǎng)的買賣合同糾紛之中，法院為北京市通州區(qū)人民法院。與此同時(shí)，山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與啟誠(chéng)環(huán)亞科技（北京）有限公司糾紛迎來(lái)最終判決：
被告山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告啟誠(chéng)環(huán)亞科技（北京）有限公司貨款 384086.9元，并以384086.9元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息自2018年9月1日起至2019年8月19日止，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息自2019年8月20日起至款實(shí)際付清之日止；被告山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告啟誠(chéng)環(huán)亞科技（北京）有限公司保全申請(qǐng)費(fèi)2440元及保全保險(xiǎn)費(fèi)2000元，共計(jì)4440元。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)查閱發(fā)現(xiàn)，山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)外投資5家公司，而李轍則為其實(shí)際控制人，現(xiàn)任高管有執(zhí)行董事李英鋼、監(jiān)事李艷敏等。而股東包括上饒市山水文韜企業(yè)、山水文園凱亞房地產(chǎn)、北京德科雷聲裝飾。
事實(shí)上，山水文園也曾憑借其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)占據(jù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一定份額，山水文園是一家典型的家族式民營(yíng)企業(yè)，以高端住宅發(fā)家，借由房地產(chǎn)紛紛進(jìn)行多元化趨勢(shì)，其逐漸將觸角伸向了小鎮(zhèn)文旅、養(yǎng)老抗衰老等版塊。
其掌舵人李轍于七十年代末八十年代初在中國(guó)人民解放軍東海艦隊(duì)服役，退役后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)、建筑工程等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域進(jìn)行了投資；九十年代中期，李轍投資加拿大旅游、文化產(chǎn)業(yè)，成為當(dāng)時(shí)在京民營(yíng)企業(yè)第一家對(duì)國(guó)外投資的公司。
公開資料顯示的是，李轍在北京相繼成立了北京凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京凱基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京山水藍(lán)維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。他所主持開發(fā)的總建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤山水文園項(xiàng)目得到了加拿大政府和加拿大房屋署的高度重視和鼎力支持，是加拿大房屋署在華唯一合作項(xiàng)目。
有爆料人稱，山水文園曾在2017年瘋狂高薪招人，但是由于發(fā)展極速擴(kuò)張，步子邁得太快，沒有足夠的資金支撐業(yè)務(wù)的發(fā)展，在2018年時(shí)集團(tuán)就出現(xiàn)了拖欠公積金和個(gè)稅的問題，由于資金鏈出現(xiàn)斷裂情況，出現(xiàn)遲發(fā)員工工資、延期緩繳公積金等情況。
對(duì)于融創(chuàng)此次接盤嘉興六旗樂園項(xiàng)目是否會(huì)進(jìn)一步延展到山水文園其他項(xiàng)目之上，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就此問題拋給相關(guān)山水文園及融創(chuàng)文旅負(fù)責(zé)人，并沒有得到明確答復(fù)，但是有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，或有此種可能。
而在此基礎(chǔ)上，融創(chuàng)會(huì)否進(jìn)一步接盤山水文園或進(jìn)而展開合作，李轍的長(zhǎng)壽文旅之夢(mèng)又將如何延續(xù)？這也將引發(fā)住所聯(lián)想。
融創(chuàng)文旅“如虎添翼”
根據(jù)目前融創(chuàng)達(dá)成的合作協(xié)議來(lái)看，該度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃面積4365畝。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)樂園、商業(yè)、酒店等板塊。其中，樂園板塊規(guī)劃有室外水樂園、陸樂園、童樂園、極地冰雪世界等，將為廣大游客帶來(lái)全季節(jié)、全天候的娛樂體驗(yàn)。水樂園及部分商業(yè)計(jì)劃于2021年7月建成運(yùn)營(yíng)。
今年三月，孫宏斌在2019年投資者業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“于融創(chuàng)而言，今年6000億小目標(biāo)，很輕松。但我們不是很在乎銷售額，結(jié)算利潤(rùn)和市值更重要�！�
據(jù)了解，海鹽縣政府將與融創(chuàng)中國(guó)共同建設(shè)文化體驗(yàn)休閑、體驗(yàn)式購(gòu)物商業(yè)、生態(tài)度假居住于一體的國(guó)際知名、國(guó)內(nèi)一流的杭州灣區(qū)域旅游目的地和國(guó)內(nèi)知名的旅游度假區(qū)。
作為“并購(gòu)?fù)酢比趧?chuàng)中國(guó)在2019年春風(fēng)得意，一方面收購(gòu)云南城投環(huán)球股權(quán)，一方面與清華大學(xué)共建醫(yī)學(xué)中心。雖然受疫情影響文旅產(chǎn)業(yè)或受到影響，但是孫宏斌似乎加緊了融創(chuàng)文旅最近的動(dòng)作，頻頻與政府官員接觸，并簽訂相關(guān)框架協(xié)議。
即便是，孫宏斌在投資者會(huì)上表達(dá)了對(duì)土地市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度：“今年并購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)增加，但是好的標(biāo)的可能不會(huì)太多，所以公司拿地會(huì)謹(jǐn)慎，不賺錢的活不干�！�
謹(jǐn)慎之余，又顯快馬加鞭。在所有武漢疫情“解封”第一周，作為武漢大學(xué)校友，孫宏斌稱融創(chuàng)中國(guó)與武漢地產(chǎn)集團(tuán)將聯(lián)手在黃陂打造“融創(chuàng)·武地·長(zhǎng)江文旅城”。
4月12日下午，融創(chuàng)中國(guó)又與保山達(dá)成了合作意向，將重點(diǎn)發(fā)展康養(yǎng)旅居項(xiàng)目，建設(shè)滇西大旅游環(huán)線。兩日之后，孫宏斌前往云南太平湖森林小鎮(zhèn)進(jìn)行考察。而去年8月，云南省人民政府與融創(chuàng)中國(guó)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，按照協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)中國(guó)在云南以文旅產(chǎn)業(yè)為核，全面布局智能科技、大健康、運(yùn)動(dòng)體育、影視文化等領(lǐng)域�！�
公開資源顯示，2019年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1693.2億元，同比增長(zhǎng)35.7%；毛利414.1億元，同比增長(zhǎng)約33%；歸屬股東凈利潤(rùn)260.3億元，同比增長(zhǎng)57.1%；預(yù)計(jì)每股分紅1.232元，同比增長(zhǎng)49%；截至2019年底，融創(chuàng)持有現(xiàn)金達(dá)1257.3億元。
今年，孫宏斌掌控的融創(chuàng)系逐漸退出了金科股份的控制權(quán)爭(zhēng)奪，而在文旅的步伐上卻疾步前行，與此同時(shí)，相關(guān)項(xiàng)目融創(chuàng)則將更多的合作對(duì)象投向了國(guó)企與央企，孫宏斌旗下“融創(chuàng)”超過(guò)20%的項(xiàng)目，都是和國(guó)企、央企合作開發(fā)，包括北京住總集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、山西通建、廈門建發(fā)等。
諸如，“北京使館壹號(hào)院”、“南昌青山湖壹號(hào)”、“山東齊河觀瀾府邸”等項(xiàng)目，都是“融創(chuàng)”與“南昌市政”合作開發(fā)。
資本市場(chǎng)中長(zhǎng)袖善舞的老孫對(duì)資金調(diào)度向來(lái)是游刃有余，而此次是否會(huì)對(duì)目前深陷困境的山水文園施以援手或展開合作，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注。
來(lái) 源： 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)
編 輯：liuy
