這兩天,一個關(guān)于“房子已買不起也賣不掉”的說法引來諸多網(wǎng)友關(guān)注。大概的意思是,如今房價居高不下,一些剛需群體買不起;而由于當(dāng)下市場行情,不少房子也根本賣不出去。
真實的情況,又是如何呢?
其實,隨著疫情防控形勢的不斷好轉(zhuǎn),不少城市已出現(xiàn)樓市“小陽春”,甚至上演了“萬人搶房”大戲,還有些地方對限購政策作出了一些調(diào)整,“吃瓜群眾”爭相圍觀,場面好不熱鬧。
與此同時,《政府工作報告》與央行最新發(fā)布的報告,都對樓市作出了系列部署,釋放出明確信號。
太瘋狂!5萬人搶數(shù)百套房
杭州樓市又火了!
這一次,是5萬多人搶購幾百套房子,相當(dāng)于一套房子有50個人在搶。
啥房子如此搶手?
據(jù)報道,一個名為“遠洋西溪公館”的項目,從5月份開啟報名通道以來,報名人數(shù)5萬多人,而該項目一共才959套房子。售樓處工作人員根本忙不過來,不得不延遲購房資格審核時間。
一位在杭州從事房產(chǎn)的工作人員表示,杭州房地產(chǎn)市場每個月都有“萬人搖”現(xiàn)象出現(xiàn),這不是什么奇怪事,但“50000人搖”確實是第一次遇見。
專家認為,近年來杭州新房限價,新房價格和周邊二手房形成了“倒掛”現(xiàn)象。也就是說,同一位置新房價格每平方米2萬多元,有的二手房高達4萬元。
有專家提醒,這在一定程度上反映出人為制造資產(chǎn)恐慌的現(xiàn)實,不少地方都有新房二手房價格倒掛現(xiàn)象,要客觀評估市場風(fēng)險,以穩(wěn)定購房預(yù)期。
跟風(fēng)購房不可取,如果想借此短期內(nèi)倒手賺錢,到頭來也有可能砸在手里!
14個月以來首次!單日網(wǎng)簽破千套
單日成交量達1000套!
是的!你沒有聽錯,這事就發(fā)生在首都北京。
研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京二手房網(wǎng)簽約1.6萬套。其中,僅5月29日,網(wǎng)簽就達1000套,這是時隔14個月再次出現(xiàn)單日網(wǎng)簽破千套。
去年以來,北京房地產(chǎn)市場一直比較平穩(wěn)。隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場也快速回暖。相關(guān)專家表示,單日成交量破千套,是北京2017年“3·17”調(diào)控后的又一成交高位。
為何會出現(xiàn)這種情況?
專家認為,一方面,由于疫情之前壓制了部分需求,情況好轉(zhuǎn)后出現(xiàn)了恢復(fù)性上漲;另外由于近期北京部分區(qū)域?qū)W區(qū)政策變化,有一些人想搭上學(xué)區(qū)政策“末班車”,因此市場交易明顯活躍。
其實,除北京外,5月份全國不少重點城市二手房成交量繼續(xù)增長,呈現(xiàn)出需求集中釋放的趨勢。
變相松綁?贈與住房不受限購限制
作為熱點區(qū)域,海南樓市一直不缺乏關(guān)注度。
最近,海南樓市又有新動作!
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前出臺的《關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》規(guī)定,贈與的住房,不受本地居民家庭只能購買2套住房的數(shù)量限制。
具體來看,經(jīng)合法繼承、司法裁判的住房,不受住房套數(shù)限制,可以憑有效法律文書,辦理不動產(chǎn)登記等手續(xù)。贈與的住房,不受住房套數(shù)限制,可以憑贈與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記等手續(xù)。
有專家認為,這是一種變相放開樓市調(diào)控的做法,雖然戶籍人口和常住人口甚至企業(yè)隨遷人員都受到限購的限制,但是贈與沒有套數(shù)限制,或許會留給相關(guān)人員一定的“操作空間”。
看完這些,不少網(wǎng)友發(fā)出疑問:這些“蠢蠢欲動”的樓市現(xiàn)象,會不會由點到面,波及整個房地產(chǎn)市場?下一步,樓市會怎么走?
這些問題,需要從更高層面尋找答案。
首先,咱們看看央行最新發(fā)布的報告。
5月29日,中國人民銀行發(fā)布《中國區(qū)域金融運行報告(2020)》。涉及房地產(chǎn)方面,報告也有詳細的表述,具體來看:
下一步,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅持因城施策,緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標,完善長效管理調(diào)控機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善住房保障體系,著力培育和發(fā)展住房租賃市場。
從以上內(nèi)容不難看出,央行對于樓市的態(tài)度是堅定的,金融政策不可能給樓市“開口子”!
其次,日前閉幕的全國兩會,也釋放了未來樓市的政策走向。
今年《政府工作報告》指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
與前幾年相比,雖然報告關(guān)于房地產(chǎn)的表述精簡了不少,但仍然可以看出中央對于“房住不炒”理念反復(fù)在強調(diào),絲毫沒有看出調(diào)控放松的跡象。
因此,看樓市更要看樓勢。千萬不要被網(wǎng)上種種猜測帶偏了節(jié)奏,可以肯定的是,相關(guān)部門對于樓市調(diào)控政策的連續(xù)性是不會變的!
來源:經(jīng)濟日報
編輯:wangdc