針對深圳樓市曝出被熱炒的消息,深圳市住建局日前表示,今年將新開工商品房上千萬平米,今年一季度深圳新房價(jià)格上漲1.0%,二手房上漲2.8%,房價(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。
記者日前走訪多家房地產(chǎn)中介了解到,自深圳中介行業(yè)3月份復(fù)工以來,目前復(fù)工復(fù)崗率已近100%,隨之而來的是深圳二手房地產(chǎn)市場明顯回暖,成交量加大。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,3月份深圳二手住宅成交套數(shù)為8008套,環(huán)比上升3.8倍。
房價(jià)牽動(dòng)著買賣雙方的神經(jīng),記者在采訪中了解到,作為買家的張女士慶幸自己“終于上車”,還在觀望、尚未出手的何先生則擔(dān)心“房價(jià)就這樣一路漲上去”;賣家陳女士手握豪宅心中不慌,抱著“看樣子還能再漲”的心態(tài),隨行就市。當(dāng)然,記者也從中介那里聽到了有投資客因面臨斷供,急售房產(chǎn)的真實(shí)案例。
中介:帶客戶看房幾乎沒有間斷
龍華的張女士最近遇到了一件煩心事。4月初辦完房產(chǎn)過戶手續(xù)后,以前那個(gè)殷勤服務(wù)的中介小成,明顯不如之前積極了。
張女士給記者展示的微信對話框里,小成說道:“姐,真的不是不主動(dòng),而是最近太忙了,每天帶十多批客人看房,連回微信的時(shí)間都沒有!”
小成的這席話還真不是敷衍。4月25日下午兩點(diǎn),記者在福田區(qū)景田東海銀座的中原地產(chǎn)看到,偌大的店鋪里只有兩個(gè)中介人員在。中介王女士告訴記者:“其他人都帶客戶去看房了,周末都是最忙的時(shí)候!
“小面積、總價(jià)低的小戶型基本上已經(jīng)沒貨賣了!”該片區(qū)的另一地產(chǎn)中介小張對《證券日報(bào)》記者表示,“價(jià)格上漲是一回事,關(guān)鍵是基本沒房了。這里位置好,又帶名校學(xué)位,整個(gè)片區(qū)小戶型一直比較緊缺,但像現(xiàn)在基本上沒房可售的情況,是我從業(yè)這些年來頭一次出現(xiàn)!
記者在鏈家APP上看到,該片區(qū)2002年建成以小戶型為主的樓盤,目前僅有兩套出售,37平米和44平米,單價(jià)分別為16.16萬元/平米和14.89萬元/平米。從鏈家提供的歷史成交數(shù)據(jù)來看,2019年10月成交的一套31平米的房子單價(jià)僅為13.43萬元/平米。
“現(xiàn)在保稅區(qū)最便宜的一套房子是455萬,整個(gè)片區(qū)只有這么一套!痹谏钲诟L锉6悈^(qū)從事地產(chǎn)中介的小代告訴記者,“去年12月的時(shí)候,這里的房子每平米均價(jià)還在7.5萬元,但春節(jié)過后,房價(jià)就一路瘋漲,現(xiàn)在一套房子平均漲了30多萬元。”
同一片區(qū),另一家地產(chǎn)銷售人員賈先生向記者表示:“保稅區(qū)一個(gè)帶學(xué)位的27平方米的小房子,年前是150萬元,現(xiàn)在要去到200萬元了。去年年底的時(shí)候,這個(gè)片區(qū)每個(gè)小區(qū)基本都有5、6套房源出售,但是現(xiàn)在有的小區(qū)已經(jīng)處于無房可售的狀態(tài)。只要業(yè)主不臨時(shí)加價(jià),是很容易成交的!
“自從復(fù)工之后,每天帶客戶看房,可以說沒有間斷過。”小代對記者表示。
月15日,記者來到深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心福田登記所進(jìn)行實(shí)地探訪。當(dāng)記者下午一點(diǎn)半來到這里時(shí),大廳里面已有超過200人,復(fù)印資料和咨詢窗口等都排起了長隊(duì)。下午兩點(diǎn),中心通過叫號辦理業(yè)務(wù),記者看到,有業(yè)務(wù)號已叫到170多號。
一位招商銀行按揭專員對記者表示:“從上個(gè)月中開始,每天就一直這么多人了!庇浾邚乃牡怯洷旧峡吹,當(dāng)天她需要提供按揭資料進(jìn)行過戶的購房者就有13個(gè)。
賴先生在深圳龍崗坂田片區(qū)從事房地產(chǎn)中介多年,最近他頻繁的往來龍崗寶安之間帶客戶看房!翱蛻粝肟茨睦锏姆,我們就帶客戶去哪里。”賴先生對記者表示,“寶安最近很熱門,看房的人也多,F(xiàn)在,越是價(jià)格漲得快的,客戶的熱情越高!辟囅壬o記者看了與同行的聊天記錄顯示,對方說:“寶安的房現(xiàn)在都是100萬的往上漲。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測顯示,2020年第15周(4月6日-12日),深圳市二手房掛牌均價(jià)為65747元/㎡,環(huán)比上一周上漲0.71%。其中,寶安區(qū)漲幅最大,漲幅達(dá)1.28%,均價(jià)為71516元/㎡。寶安區(qū)同時(shí)也是成交量最高的區(qū)域,成交量占比28.44%。此外,西部熱點(diǎn)區(qū)域漲幅較大,業(yè)主惜售、調(diào)價(jià)現(xiàn)象頻現(xiàn)。
賣家:惜售漲價(jià)現(xiàn)象頻現(xiàn)
陳女士的房子位于深圳南山區(qū),正是在西部熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)。2012年,陳女士以522萬元買入了一套177平方米的雙拼海景房,因?yàn)橄霌Q房,陳女士去年下半年開始放盤出售。
“去年的時(shí)候,小區(qū)戶型差不多的房子成交價(jià)格是1400萬到1500萬,我當(dāng)時(shí)掛的價(jià)格是1550萬。在去年11月深圳取消‘豪宅稅’前,看房的人不多,可能一周也就二三個(gè),但政策一出,看房的人明顯多了起來,有時(shí)候中午吃飯的時(shí)間都能來好幾撥!标惻繉τ浾弑硎,“今年過完年,我就把售價(jià)調(diào)高到了1680萬。3月下旬,有中介帶一個(gè)客戶看了兩次,立馬就說要這套了,中介通知我第二天去簽約!
陳女士思考了一個(gè)晚上,最終還是放棄了簽約。在她看來,她的房子處于這一片區(qū)的價(jià)格洼地。“其他小區(qū)環(huán)境比我們差,樓齡比我們老的,價(jià)格還比我們的高!标惻空f,“現(xiàn)在深圳房價(jià)都在普漲,不著急賣,再等等看!
像陳女士這樣手握豪宅,死守價(jià)格的賣家還有鐘先生。他有一套位于香蜜湖的140平方米的房子,今年2月初放盤,售價(jià)1880萬元。據(jù)鐘先生透露,最近看房的人并不多,一周也就四五波人看,并且沒有特別有意向的買家,但他并不著急出手!靶^(qū)其他房子都是13萬多一平米的價(jià)格在賣,我沒理由比別人便宜,更何況我還帶了精裝修!”鐘先生說道。
記者在Q房網(wǎng)展示的該小區(qū)二手房房價(jià)走勢看到,2月份掛牌均價(jià)為12.59萬元/平方米,4月份掛牌均價(jià)已達(dá)13.4萬元/平方米,上漲幅度6.43%。
不過,并非每個(gè)賣家都和他們的心態(tài)一樣。記者在采訪中,就了解到有投資客因面臨斷供急售房產(chǎn)的情況。中介小張告訴記者,這位業(yè)主是一個(gè)老板,在深圳有5套房,“因?yàn)橐咔橛绊懙焦镜恼=?jīng)營,資金鏈出現(xiàn)問題,現(xiàn)在把其中一套福田77平方米的房子掛在我們中介賣。”
在采訪中,記者了解到,深圳二手房的購房者主要以剛需為主,就像之前提到的張女士就是自住需求;此外還有一些家庭因?yàn)樯ィ蛘咝『⑷雽W(xué)有改善型住房和學(xué)位房的購房需求。對于通過疫情“貼息貸款”炒房的情況,在記者整個(gè)采訪中并沒有遇到。
來 源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
編 輯:liuy