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80后買房者:經(jīng)濟下降 房價上漲 這到底是怎么了?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-27 09:55:00
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[提要]中國的經(jīng)濟發(fā)展格局正在重塑,城市群和都市圈的發(fā)展勢頭較好,對人口的聚焦效應較強,隨著戶籍制度改革等逐步推進,人口的流動必然會逐步改變中國房地產(chǎn)市場的格局,這其實改善型需求的異地釋放。

  一季度GDP同比下降6.8%,但為啥個別不起眼的小城房價卻輕松破萬?近日,一個80后買房者向中國新聞周刊說出了他心中的困惑。經(jīng)濟下降,房價上漲,最近甚至還爆出有豪宅遭瘋搶的現(xiàn)象,這到底是怎么了?

  房價是漲是跌?

  4月17日,國家統(tǒng)計局公布,一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值206504億元,同比下降6.8%。分產(chǎn)業(yè)看,第二產(chǎn)業(yè)增加值73638億元,下降9.6%;第三產(chǎn)業(yè)增加值122680億元,下降5.2%。無論就整體而言,還是就上述主要產(chǎn)業(yè)而言,一季度經(jīng)濟指標的降幅都是自2015年以來首次出現(xiàn)下降。

  從收入渠道來看,在企業(yè)端,一季度,全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降8.4%;社會消費品零售總額78580億元,同比下降19.0%。在居民端,一季度,全國居民人均可支配收入8561元,實際下降3.9%。其中,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11691元,實際下降3.9%;農(nóng)村居民人均可支配收入4641元,實際下降4.7%。

  與經(jīng)濟變動、收入變動一致的是,一季度我國房地產(chǎn)業(yè)的銷售規(guī)模也呈現(xiàn)出斷崖式下滑。數(shù)據(jù)顯示,1—3月份,商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,住宅銷售面積下降25.9%,辦公樓銷售面積下降36.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降35.1%。商品房銷售額20365億元,下降24.7%,住宅銷售額下降22.8%。

  不過,在經(jīng)濟、收入、房地產(chǎn)銷售規(guī)模都大幅下降的背景下,一季度我國商品房平均房價為9266元/平方米,同比去年上漲2.2%,商品住宅平均房價為9324元/平方米,同比去年上漲4.2%。

  從70個大中城市來看,房價也呈現(xiàn)出微妙的變動。數(shù)據(jù)顯示,2月份全國房價呈現(xiàn)出穩(wěn)中回落的態(tài)勢。不過,進入3月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。

  國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬對此表示,3月份,隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好,生產(chǎn)生活秩序加快恢復,因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲,但總體較為穩(wěn)定。

  一方面,整體穩(wěn)定甚至微微上漲的房價顯然與當前的經(jīng)濟環(huán)境有些格格不入,引人矚目;另一方面,在整體平穩(wěn)的背景下,樓市局部市場的變化或許更加令人始料不及。

  浩哥居住在中國西北的一個縣級市,屬于四線城市,近期他又加入了購房大軍中。由于浩哥家的老人跟隨子女進城,浩哥想給他們“整點地種種”。于是浩哥想看看老城區(qū)一樓帶花園的房子,但是一房難求。無奈之下,浩哥輾轉(zhuǎn)來到偏遠郊區(qū)的一個項目看房,他咨詢得知,這個小區(qū)3樓100平方米的房子,房價在每套55萬元左右,而同樣面積的位于一樓帶花園的房子,報價88萬元,僅僅多一個花園,就多30萬元。

  放棄了為家人置辦養(yǎng)老房產(chǎn)的需求,浩哥轉(zhuǎn)眼看起了學區(qū)房。浩哥來到一處老舊小區(qū),是位于5樓一間55平方米的房子,業(yè)主的報價52萬,平均折算下來每平方米單價近萬元。而新房的價格同樣不菲,單價在6500-7800元/平方米,部分位置較好的房源的單價已經(jīng)達到上萬元/平方米。

  無獨有偶。北京的張先生從去年底就一直在看房,他發(fā)現(xiàn),去年底,北京東四環(huán)沿線推出了一批每套300萬元左右的房源,但是轉(zhuǎn)眼到了今年4月,其中性價比較高的房子陸陸續(xù)續(xù)都成交了,剩下的意向房源要么品質(zhì)不高,要么價格偏高。

  不過最引人矚目的是還是近期在上海、深圳等地,部分高端豪宅對外銷售,動輒兩三千萬元一套,竟然迎來了排隊搶房潮,引起了一定的恐慌情緒。

  盤古智庫高級研究員江瀚告訴中國新聞周刊,雖然隨著需求的釋放,市場出現(xiàn)了一定變化,但整體價格上并沒有太大的反彈。

  房價為何與經(jīng)濟背離?

  浩哥居住的西北偏西的那座城市,浩哥總喜歡說是18線小城,其實距離省會城市只有一百多公里。

  誰在這里買房?浩哥發(fā)現(xiàn)買房的人大多數(shù)還是年輕人,有很多都是80后、90后!爸饕莾深惾,一類是90后‘結(jié)婚+生娃’一族,另一類是80后,以生二胎的群體居多”,浩哥說,住房的剛需依然存在。

  而在北京,張先生發(fā)現(xiàn),與他一起看房的人中同樣不乏剛需。近期,北京樓市部分項目成交相對較高,其定位就是樓市剛需盤。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,類似學區(qū)房、景觀房,由于資源相對稀缺,面臨更多的人口支撐,剛性需求規(guī)模仍然是較大的,供需矛盾整體較為突出。

  “疫情只是導致市場暫時性抑制,但市場預期及需求并未發(fā)生根本改變”,江瀚對中國新聞周刊表示,不僅是剛需的釋放,樓市正在悄悄發(fā)生著一些變化。這突出體現(xiàn)在,經(jīng)過這次疫情,房地產(chǎn)的需求層面也在發(fā)生改變。以往很多人的需求是有房可住,但現(xiàn)在很多人更加意識到房子的重要性,需要更大的房子,許多改善型需求也將逐步釋放。

  “我家中上有老,下有小,疫情期間蝸居在60平的兩居室內(nèi),顯得熱鬧又擁擠,又趕上家中小孩要上幼兒園,同時,也得為將來上小學提前做好準備”, 浩哥說,于是決定疫情過后換房。

  與此同時,連日來看房,浩哥還發(fā)現(xiàn),在新冠肺炎疫情過后,樓市的供應端也出現(xiàn)了變化。浩哥說,“工作調(diào)動的、出國留學的,去其他城市發(fā)展的人,似乎一下子多了起來;在這樣的背景下,以往一房難求的學區(qū)房、一樓帶花園樓層,也陸陸續(xù)續(xù)有人轉(zhuǎn)手。”

  “房子流動的背后隱藏著人口的流動”,嚴躍進對此表示,中國的經(jīng)濟發(fā)展格局正在重塑,城市群和都市圈的發(fā)展勢頭較好,對人口的聚焦效應較強,隨著戶籍制度改革等逐步推進,人口的流動必然會逐步改變中國房地產(chǎn)市場的格局,這其實改善型需求的異地釋放,這是當前樓市的強烈脈動。

  近期,為應對疫情對實體經(jīng)濟的沖擊,中央出臺了一系列的經(jīng)濟刺激政策,尤其是在貨幣端,隨著降息、降準等陸續(xù)推出,整體貨幣環(huán)境明顯寬松,這對經(jīng)濟和樓市又有何影響?

  央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度人民幣貸款增加7.1萬億元,同比多增1.29萬億元。分部門看,住戶部門貸款增加1.21萬億元,其中,短期貸款減少509億元,中長期貸款增加1.26萬億元;企(事)業(yè)單位貸款增加6.04萬億元。3月當月人民幣貸款增加2.85萬億元,同比多增1.16萬億元。

  對此,央行調(diào)查統(tǒng)計司司長兼新聞發(fā)言人阮健弘公開表示,從貸款結(jié)構(gòu)看,一季度貸款投放,主要投放在支持實體經(jīng)濟的抗疫和復產(chǎn)復工上。從住戶貸款看,一季度住戶貸款新增1.21萬億,比去年同期少增了6022億,這主要是受疫情影響,居民的消費和購房大幅度減少所致。但是3月份的情況發(fā)生了變化,3月份當月住戶的貸款明顯好轉(zhuǎn),當月住戶的新增貸款是9865億,同比多增了961億,比2月份多增1.4萬億。

  對此,有市場分析人士指出,在這樣的信貸環(huán)境下,上海、深圳等地豪宅遭遇搶房,其異動值得警惕。

  江瀚表示,從宏觀的角度來看,經(jīng)濟增速的確出現(xiàn)了一定程度的下降,但也取得了積極的效果。整體看,在政策刺激和企業(yè)自救等綜合作用下,當前的宏觀經(jīng)濟發(fā)展還是處于穩(wěn)健狀態(tài),并且是有向好的趨勢,中國經(jīng)濟的復蘇只是時間問題。

  何時會迎來中國經(jīng)濟的拐點呢?第二季度會不會迎來復蘇的拐點?對此,4月17日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛勝勇表示,從目前經(jīng)濟運行情況來看,3月份比1-2月份明顯改善, 3月份這種改善的勢頭應該是能夠延續(xù)下去,特別是隨著復工復產(chǎn)加快統(tǒng)籌推進,更大力度的政策相機出臺,二季度表現(xiàn)會更好,所以二季度會明顯好于一季度。如果全球疫情控制比較好,下半年應該會比上半年更好。

  “在經(jīng)濟社會秩序恢復后,房價也很難出現(xiàn)大幅反彈”,江瀚表示,隨著疫情的控制,樓市的需求會逐步釋放,成交量會有所活躍,但保持房價的穩(wěn)定,是未來房地產(chǎn)市場的主基調(diào)和主趨勢。

  來源:中國新聞周刊

編輯:wangdc

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