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房訊九點(diǎn) | 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)回暖
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-7 8:29:37
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[提要]北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)回暖;住建部:推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》;2020年房企批量“失速”;2021年房企到期債務(wù)達(dá)1.2萬(wàn)億;8省會(huì)城市房?jī)r(jià)低于一年前;廣州樓市現(xiàn)交易天量

  房訊關(guān)注

  北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)回暖

  四季度,得益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇和疫情的好轉(zhuǎn),北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢(shì),全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍,達(dá)21.59萬(wàn)和3.15萬(wàn)平方米,至此,全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達(dá)30.0萬(wàn)和5.7萬(wàn)平方米。

  高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)表現(xiàn)突出

  2020年爆發(fā)的疫情雖然使北京全年整體市場(chǎng)吸納總量不及往年,但也激發(fā)了如線上教育、線上醫(yī)療、電商及配送、在線視頻娛樂(lè)及游戲、人工智能等高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)快速發(fā)展。

  空置率較三季度保持穩(wěn)定

  得益于市場(chǎng)租賃成交的良好表現(xiàn),北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.0%;而五大核心商圈市場(chǎng)空置率則在無(wú)新增供應(yīng)的情況下環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。

  租金則繼續(xù)小幅下調(diào)

  盡管整體市場(chǎng)空置水平較上季度保持平穩(wěn),但由于空置率仍處于歷史高位,為了盡快提高項(xiàng)目出租率,部分業(yè)主繼續(xù)通過(guò)降低租金的方式來(lái)爭(zhēng)取更多租戶。至此,北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元,環(huán)比下降3.2%和1.5%,同比下降11.8%和9.5%。

  2021年將迎大量供應(yīng)

  四季度,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來(lái)約31萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。預(yù)計(jì)2021年新增供應(yīng)將高達(dá)150萬(wàn)平方米。未來(lái)一年,在大量新增供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉(zhuǎn)的雙重壓力下,市場(chǎng)空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高,租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。

  北京首次取代上海成外資買(mǎi)家新寵

  2020年全國(guó)大宗交易成交總額達(dá)2047億元,相較于2019年下降30%,與2016年基本持平。其中,北京大宗交易成交額占比為20%,相較出現(xiàn)多宗超大交易的2019年,今年下降較為明顯,降幅達(dá)30%,但北京大宗交易成交額仍然穩(wěn)定在500億以上。

  從全國(guó)大宗交易數(shù)據(jù)看,外資買(mǎi)家占比為23%,是過(guò)去三年最低。北京首次取代上海,成為最受外資歡迎城市,北京外資買(mǎi)家成交約155億,占比達(dá)30%,比例幾乎是上海的2倍。

  從投資類(lèi)別看,北京大宗交易市場(chǎng)中辦公及研發(fā)辦公類(lèi)交易仍占據(jù)半壁江山,交易額占比達(dá)54%,其中自用買(mǎi)家貢獻(xiàn)率超六成。

  從區(qū)位來(lái)看,核心區(qū)域城市更新物業(yè)持續(xù)受市場(chǎng)青睞,通州、豐臺(tái)也繼續(xù)成為投資者在非核心商圈的關(guān)注點(diǎn)。(戴德梁行)

  行業(yè)與市場(chǎng)

  住建部部長(zhǎng)王蒙徽:推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》加快完善長(zhǎng)租房政策

  住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示,要推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》,加快完善長(zhǎng)租房政策。整頓規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序,加大對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度,防止“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)。降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。(新華社)

  2020年房企批量“失速”,2021年銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)不容樂(lè)觀

  近日,多家機(jī)構(gòu)發(fā)布榜單顯示,在剛剛過(guò)去的2020年,“千億”房企首次超過(guò)40家,再創(chuàng)新高;TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額集中度達(dá)26.3%,規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。

  不過(guò)值得注意的是,從年度目標(biāo)完成率看,受疫情影響,房企2020年的整體業(yè)績(jī)完成情況并不十分理想。一批曾經(jīng)在行業(yè)表現(xiàn)出色的房企,如富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠地集團(tuán)、新城控股、華夏幸福、泰禾集團(tuán)等,在2020年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)甚至出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)放緩的趨勢(shì)已定,尤其是“三道紅線”全面實(shí)施,降負(fù)債、穩(wěn)流動(dòng)擺在行業(yè)發(fā)展的首要位置,迫使房企放慢周轉(zhuǎn)速度。2021年房地產(chǎn)的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)依然不容樂(lè)觀。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

  2021年房企到期債務(wù)達(dá)1.2萬(wàn)億 償債壓力攀升

  貝殼研究院6日發(fā)布的報(bào)告顯示,2021年房企到期債務(wù)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)12448億元人民幣,同比增長(zhǎng)36%,歷史性突破萬(wàn)億大關(guān),企業(yè)償債壓力繼續(xù)攀升。在“三道紅線”融資新規(guī)的影響下,房企未來(lái)幾年的現(xiàn)金流都將保持緊張狀態(tài)。

  報(bào)告稱(chēng),2020年房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約12132億元,規(guī)模創(chuàng)歷史新高,累計(jì)同比增長(zhǎng)3%,累計(jì)增幅較2019年同期收窄10個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看,2020年境內(nèi)融資通道基本通暢,但受到三、四季度金融監(jiān)管的不斷升級(jí)與債務(wù)違約事件的影響,中期境內(nèi)金融環(huán)境呈趨緊預(yù)期,境外債市保持較高不確定預(yù)期。(中新經(jīng)緯APP)

  35城房?jī)r(jià)一年間:深圳漲幅最大,8省會(huì)低于一年前

  記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,對(duì)包括直轄市、省會(huì)城市(不含拉薩)和計(jì)劃單列市在內(nèi)的35個(gè)重點(diǎn)城市近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn),35個(gè)重點(diǎn)城市中,有24個(gè)城市同比上漲,其中漲幅最大的是深圳,達(dá)到了14.6%,在重點(diǎn)城市中遙遙領(lǐng)先。

  35個(gè)重點(diǎn)城市中,有11個(gè)城市低于去年同期,包括了8個(gè)省會(huì)城市,天津和重慶兩個(gè)直轄市,以及計(jì)劃單列市青島,其中天津跌幅最大,同比下跌了4.4%。(第一財(cái)經(jīng))

  城市與調(diào)控

  廣州樓市現(xiàn)交易天量,二手房業(yè)主抱團(tuán)約定“漲價(jià)目標(biāo)”

  數(shù)據(jù)顯示,剛過(guò)去的12月,廣州新房成交達(dá)到17243套,一舉刷新2016年3月份的交易量,創(chuàng)單月成交套數(shù)歷史最高記錄。2020全年,廣州新房成交100905宗,同比上升27%,為有商品房交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái),僅次于2016年的第二高峰。

  交易放量,價(jià)格隨之上漲,這讓潛藏于樓市中的投機(jī)欲望悄然抬頭。坊間消息顯示,個(gè)別交易旺盛的區(qū)域內(nèi),一些業(yè)主正試圖達(dá)成價(jià)格同盟,以集體調(diào)高中介放盤(pán)價(jià)的方式哄抬小區(qū)二手房?jī)r(jià)。一手市場(chǎng)上,樓盤(pán)雇傭“群眾演員”制造銷(xiāo)售火爆現(xiàn)場(chǎng)的案例亦屢見(jiàn)不鮮。(第一財(cái)經(jīng))

  南京2020年二手房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 均價(jià)達(dá)33819元/㎡

  我愛(ài)我家南京研究院的報(bào)告顯示,2020年南京二手房賣(mài)出115718套(不含高淳、溧水),同比2019年的漲幅達(dá)到25.7%,成交量再次突破10萬(wàn)套,達(dá)歷史第二高位。南京二手房賣(mài)得最火的一年是2016年,當(dāng)年成交量超過(guò)了15萬(wàn)套。2020年南京全市二手房成交均價(jià)達(dá)到33819元/㎡,漲幅達(dá)到8%,創(chuàng)下了歷史新高位。(揚(yáng)子晚報(bào))

  北京二手房成交繼續(xù)升溫 新房去化仍存難題

  記者日前對(duì)北京地區(qū)新房、二手房市場(chǎng)進(jìn)行走訪發(fā)現(xiàn),近期,北京地區(qū)二手房市場(chǎng)延續(xù)11月以來(lái)的“暖冬”跡象,成交量仍然維持高位。以學(xué)區(qū)房、臨近地鐵次新房為代表的部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)小幅攀升。相比之下,以限競(jìng)房為代表的新房市場(chǎng)普遍存在較大的去化難題,有些項(xiàng)目由于入市時(shí)間比較長(zhǎng),預(yù)售證已經(jīng)過(guò)期,不得不由期房轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售。(中國(guó)證券報(bào))

  房企與業(yè)績(jī)

  萬(wàn)科:2020年合同銷(xiāo)售額7041.5億元

  2020年12月,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積642.2萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額1015.4 億元。

  2020年1-12月,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積4667.5萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額7041.5億元。(房訊網(wǎng))

  中國(guó)建筑:2020年地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷(xiāo)售約4287億元

  2020年1-12月,中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷(xiāo)售額約4287億元,同比增長(zhǎng)12.1%;合約銷(xiāo)售面積約2371萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.1%;期末土地儲(chǔ)備達(dá)約1.17億平方米,新購(gòu)置土地儲(chǔ)備約2042萬(wàn)平方米。(房訊網(wǎng))

  中海:2020年合約銷(xiāo)售3607.23億,同比增加12.5%

  2020年12月,中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣397.87億元,相應(yīng)的已售樓面面積約為202.69萬(wàn)平方米,分別按年增加37.8%及28.6%。

  2020年1-12月,中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣3607.23億元,相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1917.31萬(wàn)平方米,分別按年增加12.5%及6.8%。

  此外,截至二零二零年十二月三十一日,中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售約人民幣98.00億元,預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。(房訊網(wǎng))

  2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%

  2020年萬(wàn)達(dá)實(shí)體服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)亮眼,超出市場(chǎng)預(yù)期。其中2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%,租金收繳率99.9%;為支持中小商戶抗擊疫情,2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)減免租金超過(guò)43.3億元,如扣除這一因素影響,2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金同比2019年增長(zhǎng)8.1%。(萬(wàn)達(dá)集團(tuán))

  來(lái)源:房訊網(wǎng)

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