“我們在一線看到,去年新政之后市場放盤量在減少,業(yè)主惜售心態(tài)很強(qiáng),但也是擔(dān)心賣房之后買不到合適的房子,我們也只會推那些比較誠心賣的房源,最近買房的人挺多!毙〔苁巧钲诟L飬^(qū)一名資深房產(chǎn)中介,盡管春節(jié)臨近,他卻依舊忙著。
年末和年初交際,深圳二手房市場依舊熱鬧。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房網(wǎng)簽4866套(含自助網(wǎng)簽),環(huán)比上漲104.8%。數(shù)據(jù)顯示,2020年12月其他單周的網(wǎng)簽數(shù)量都在2000套左右,網(wǎng)簽量突然暴增顯示出二手房購房者正加快購房步伐。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為,二手房網(wǎng)簽量突然暴增,一方面與年末市場“翹尾”慣性有關(guān),另一方面也與近期調(diào)控加碼的傳聞有關(guān)。
近段時間以來,深圳市場開始流傳關(guān)于調(diào)控升級的消息,包括限售時長和契稅稅率的調(diào)整,但截至目前并沒有官方的正式消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒,購房者切勿輕信未經(jīng)證實(shí)的“傳言”,一切信息應(yīng)以政府官方公布為準(zhǔn)。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為,二手房網(wǎng)簽量大增與近期市場上廣為流傳的調(diào)控政策加碼的傳言,以及近期部分熱點(diǎn)樓盤房源報價上漲的傳導(dǎo)效應(yīng)有很大關(guān)系,短期內(nèi)使得市場氛圍變得緊張與恐慌。但隨著傳聞被“辟謠”以及年末信貸的持續(xù)收緊,加之春運(yùn)返鄉(xiāng)潮的臨近,現(xiàn)階段二手房網(wǎng)簽量的上漲或許只是階段性的行情。
傳言不可輕信,深圳二手房市場出現(xiàn)的一些亂象,相關(guān)部門已經(jīng)采取相應(yīng)措施。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會還每月定期公布熱點(diǎn)二手房小區(qū)的成交價走勢。此前,深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,在二手房交易方面,明確完善房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管機(jī)制,并建立存量商品房價格引導(dǎo)制度。
另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析,2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽(含自助)120295套,與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分,2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的新高。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹預(yù)計,2021年深圳樓市的政策大致上會維持,但存在微調(diào)的可能性,特別是新房市場,而二手房指導(dǎo)價格也有機(jī)會出臺,但對市場的影響有限。
來源:證券時報網(wǎng)
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