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35城房價一年間:深圳漲幅最大,8省會低于一年前
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-6 11:27:16
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[提要]數(shù)據(jù)顯示,35個重點城市中,有24個城市同比上漲,其中漲幅最大的是深圳,達到了14.6%,在重點城市中遙遙領(lǐng)先。

  2020年樓市的區(qū)域分化十分明顯,主要重點城市的變化如何?

  記者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,對包括直轄市、省會城市(不含拉薩)和計劃單列市在內(nèi)的35個重點城市近一年的房價走勢進行梳理發(fā)現(xiàn),深圳漲幅最大,達到了14.6%。另外有11個重點城市房價跌回一年前,天津跌幅最大。

  深圳漲幅第一

  數(shù)據(jù)顯示,35個重點城市中,有24個城市同比上漲,其中漲幅最大的是深圳,達到了14.6%,在重點城市中遙遙領(lǐng)先。

  根據(jù)中國城市房價平臺數(shù)據(jù),2020年12月,深圳二手房平均單價已經(jīng)達到了每平方米87957元,大幅領(lǐng)先于京滬,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是廣州的2.2倍。

  深圳房價高企,一方面是旺盛的需求。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳年末常住人口1343.88萬人,比上年末增加41.22萬人。深圳以外來人口居多,屬于典型的“移民城市”,全市平均年齡在35歲以下,置業(yè)需求旺盛。同時,在人口吸引政策影響下,高層次人才持續(xù)涌入,也持續(xù)帶來了購房的剛性需求。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)分析,深圳房地產(chǎn)市場彈性很足,其中一大原因在于,深圳是一個創(chuàng)新型城市,特點是年輕人多,資金比較集聚,新興產(chǎn)業(yè)發(fā)達,創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍濃厚。

  不過,如此旺盛的需求之下,住宅用地卻長期供應不足。第一財經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn),2002年~2019年,18年間深圳住宅商品房銷售面積合計為9899.83萬平方米,在35個主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米計算,則只有124萬套左右。其中2019年銷售面積僅為638.42萬平方米,僅為重慶的八分之一。長期的供需矛盾緊張,是導致深圳房價高企的背后原因。

  另一方面,大量資金的流入也是深圳房價居高不下的另一個主要原因。李宇嘉說,深圳本身是一個多層次的金融中心,不僅有深交所,而且私募股權(quán)投資很發(fā)達,在樓市繁榮的時候,私募股權(quán)投資帶旺了擔保、抵押等過橋融資、資金中介等機構(gòu),這些機構(gòu)都在給深圳的樓市提供“炮彈”,使得房地產(chǎn)的融資特別方便。

  深圳之后,成都、銀川和沈陽這三個省會城市同比增幅也都超過了8%。在較大的上漲壓力之下,2020年9月,這些城市先后出臺了樓市調(diào)控政策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  例如,去年9月14日,曾創(chuàng)造了近六萬人搖號紀錄的成都,出臺了調(diào)控措施嚴打炒作行為。根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,成都將優(yōu)先確保保障性住房用地供應,住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%,供需緊張區(qū)域不低于70%。提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例,棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%,無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

  去年9月6日,沈陽市房產(chǎn)局等9部門發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》,主要涉及嚴控土地溢價率、嚴格項目競配建管理、二手房首付比例、增值稅2改5等多個方面。

  8個省會跌回一年前

  在部分城市上漲的同時,也有部分中心城市房價下跌。

  數(shù)據(jù)顯示,35個重點城市中,有11個城市低于去年同期,包括了8個省會城市,天津和重慶兩個直轄市,以及計劃單列市青島。

  其中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。鄭州作為戶籍人口第一大省河南的省會,房價同比下跌了4.3%,跌幅在35個城市中位居第二,在省會城市中位居第一。

  從區(qū)域分布來看,11個下跌的城市中,黃河流域、華北地區(qū)最為集中,包括天津、鄭州、太原、濟南、石家莊、青島等中心城市。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析,目前,從城市分化來看主要有兩個原因,一是很多城市包括鄭州、濟南、青島由于前期土地出讓量大,導致市場明顯處于供過于求的局面,在此情況下房價出現(xiàn)下行趨勢。

  “其次,部分城市的供應結(jié)構(gòu)和市場需求匹配度有待提升,例如鄭州在南龍湖區(qū)域大量開發(fā)和供地,而這一區(qū)域并不是鄭州改善型需求的主要目標,導致去化的難度偏大!睆埐ㄕf。

  中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析,今年樓市熱點城市主要集中在華東和華南,環(huán)京和黃河流域中心城市總體較冷,其背后的核心原因還是產(chǎn)業(yè)和人口流動的差異。長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)近年來高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出,人口流入較快,整體經(jīng)濟活力高。

  來源:第一財經(jīng)

編輯:wangdc

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