房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦的中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦。本次會(huì)議主題為"重壓與重生:新格局下新商辦的新未來(lái)",來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)500位嘉賓出席論壇,聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大核心議題,熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住,重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來(lái)。
論壇從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)出發(fā),著眼于科技地產(chǎn)與運(yùn)維管理、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū),探討商辦的未來(lái)和未來(lái)的商辦。年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式,50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體,對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道,101萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。
美國(guó)鐵獅門資產(chǎn)管理高級(jí)總監(jiān)、六工匯項(xiàng)目總經(jīng)理關(guān)為泓女士受邀出席本次論壇,并就"城市更新的價(jià)值機(jī)遇與實(shí)踐路徑"在大會(huì)上做主題發(fā)言。城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期,是現(xiàn)階段的必然要求,以首鋼基金與鐵獅門聯(lián)合開發(fā)的六工匯Changan'mills為例,分享了城市更新的價(jià)值機(jī)遇與實(shí)踐路徑。
圖注:美國(guó)鐵獅門資產(chǎn)管理高級(jí)總監(jiān)、北京首獅昌泰總經(jīng)理關(guān)為泓博士會(huì)上發(fā)言
關(guān)為泓博士表示,城市更新為解決地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化提供新思路,可擴(kuò)大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局,可打破存量市場(chǎng)現(xiàn)狀、滿足需求端的新要求。在城市更新過(guò)程中應(yīng)強(qiáng)化歷史文化保護(hù),塑造城市風(fēng)貌,將特色地產(chǎn)改造運(yùn)營(yíng)與城市更新聯(lián)系在一起,鏈接好商業(yè)、物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù),滿足消費(fèi)者多樣化需求,以歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合,保留原有人文情感交流升級(jí)城市互動(dòng)體驗(yàn)。城市圍繞住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)四大元素,處處體現(xiàn)出人文精神風(fēng)貌,是運(yùn)用資源重組實(shí)現(xiàn)城市更新的典型案例。
城市更新為地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇與價(jià)值
城市發(fā)展是一個(gè)從不間斷的新陳代謝過(guò)程,城市更新作為城市自我調(diào)節(jié)機(jī)制始終存在于城市發(fā)展之中。城市發(fā)展經(jīng)歷了最初的重建,經(jīng)由城市更新,再經(jīng)過(guò)城市的再開發(fā),最后實(shí)現(xiàn)的是城市復(fù)興的結(jié)果。
在資源重組形式方面,比較知名的是東京六本木,早在1960年以商業(yè)街區(qū)的形式開業(yè),歷經(jīng)20年的運(yùn)營(yíng)發(fā)展在1980年后衰敗,后來(lái)又經(jīng)過(guò)20年的修繕,在2000年4月重新籌備對(duì)外營(yíng)業(yè),經(jīng)過(guò)三年的舊城改造與資源重組,建成了集住宅、辦公、美術(shù)館、電影院、垂直城市花園、觀光廳、會(huì)展、學(xué)術(shù)中心、商業(yè)設(shè)施乃至水稻田于一體的"城中城"。
另外一個(gè)日本的案例是大阪難波公園,圍繞住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)四大元素,處處體現(xiàn)出人文精神風(fēng)貌,是運(yùn)用資源重組實(shí)現(xiàn)城市更新的典型案例。項(xiàng)目占地3.7萬(wàn)平方米,總建面24.38萬(wàn)平方米,由8層購(gòu)物花園廣場(chǎng)及30層高的寫字樓組成,把城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合,將自然成功搬進(jìn)城市,是在生態(tài)優(yōu)化形式方面極具特色的案例。
還有一種形式是工業(yè)遺存改造實(shí)現(xiàn)城市更新,世界范圍內(nèi)有很多工業(yè)遺存的項(xiàng)目,例如德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū),北京的首鋼園等,有兩個(gè)特色案例作為工業(yè)遺存的典型代表,是首鋼園在世界范圍內(nèi)直接對(duì)標(biāo)的項(xiàng)目。
其中一個(gè)是位于美國(guó)賓夕法尼亞州的伯利恒高爐藝術(shù)文化園區(qū),由鋼廠改造之后形成了藝術(shù)文化園區(qū),目前已經(jīng)達(dá)到平均每年召開一千多場(chǎng)音樂(lè)會(huì)的規(guī)模,為當(dāng)?shù)貛?lái)了大量的營(yíng)收,為政府帶來(lái)稅收。另一個(gè)案例是德國(guó)的魯爾工業(yè)園區(qū),它是在德國(guó)乃至全世界范圍內(nèi)都非常知名的工業(yè)園區(qū),經(jīng)過(guò)成功的工業(yè)遺存改造,目前已經(jīng)成為歐洲工業(yè)文化旅游的新名片,2001年魯爾新區(qū)被聯(lián)合國(guó)教科文組織收錄入《世界文化遺產(chǎn)名錄》,是非常知名的工業(yè)遺存改造案例。
圖注:六工匯世界范圍對(duì)標(biāo)項(xiàng)目-"美國(guó)伯利恒藝術(shù)文化園區(qū)"
通過(guò)以上城市更新的案例可以發(fā)現(xiàn),城市更新早已不再是對(duì)物理空間推倒重建的簡(jiǎn)單改造,而是對(duì)經(jīng)濟(jì)、民生、科技、文化和生態(tài)的系統(tǒng)提升。
北京首鋼園:由工業(yè)遺存到城市復(fù)興
北京首鋼建于1919年,到2019年正好完成了百年華誕。
首鋼園總占地面積8.63平方公里,是目前世界在建的最大城市更新項(xiàng)目,從工業(yè)遺存經(jīng)歷有機(jī)更新,最終邁向城市復(fù)興的階段。回顧首鋼的發(fā)展,與歷史上三個(gè)節(jié)點(diǎn)緊密相連, 1919年建廠,目前已經(jīng)成為全中國(guó)十大鋼廠之一;2001年申辦奧運(yùn)會(huì)成功,為迎接2008年北京奧運(yùn)會(huì)的開幕,國(guó)家決定將首鋼的鋼廠遷移到河北的曹妃甸; 2015年中國(guó)申請(qǐng)冬奧會(huì)成功,首鋼園作為冬奧組委辦公場(chǎng)地之一,同時(shí)作為北京唯一能夠產(chǎn)生四塊奧運(yùn)金牌的舉辦地,以城市更新的形態(tài)回歸到大眾視野中,完成了工業(yè)性到城市性的蛻變。
作為世界級(jí)工業(yè)遺址改造范例,首鋼園擁有獨(dú)具建筑之美的獨(dú)棟設(shè)計(jì),環(huán)抱群明湖、秀池與石景山區(qū)的秀麗風(fēng)景融為一體,三高爐博物館、高線公園、Big air大跳臺(tái)等網(wǎng)紅打卡圣地,目前成為北京最活躍的潮流地標(biāo)。
圖注:北京首鋼園北區(qū)
六工匯:首鋼園的城市更新"明珠項(xiàng)目"
首鋼園城市更新的明珠項(xiàng)目六工匯,由美國(guó)鐵獅門和首鋼基金聯(lián)合投資建造運(yùn)營(yíng),項(xiàng)目位于首鋼園北區(qū)最核心的地塊,項(xiàng)目名稱"六工匯"來(lái)源于禮記,slogan"火花定會(huì)閃耀"來(lái)自于首鋼火花四濺的形象,六工匯沿襲了百年首鋼的工業(yè)文明,首發(fā)2022年冬奧會(huì)同期開業(yè),由六幅互通的地塊組成,是匯聚獨(dú)棟旗艦商業(yè)、企業(yè)獨(dú)棟、多功能空間和大型室外廣場(chǎng)于一體的世界級(jí)都市社區(qū)。項(xiàng)目總體量22.5萬(wàn)平方米,由11棟產(chǎn)業(yè)辦公、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)和1座購(gòu)物中心組成,容積率低至1.2。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年6月工程竣工驗(yàn)收交付,2021年12月圣誕節(jié)試營(yíng)業(yè),2022年2月與冬奧會(huì)同期開放。
圖注:六工匯鳥瞰效果圖
六工匯不僅是首鋼城市升級(jí)的先行者,項(xiàng)目六大亮點(diǎn):匯戰(zhàn)略、匯生態(tài)、匯創(chuàng)新、匯設(shè)計(jì)、匯生活、匯人氣,將為北京工業(yè)遺產(chǎn)改造升級(jí)做出前所未有的顛覆與改變,北京城市發(fā)展未來(lái)的引領(lǐng)。
匯戰(zhàn)略:六工匯由美國(guó)鐵獅門和首鋼基金共同投資,組建了國(guó)際化、專業(yè)化的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì),從項(xiàng)目最初的策劃、投資、設(shè)計(jì)、建造到定位、招商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、推廣、物業(yè)管理,進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈的資產(chǎn)管理工作。
匯生活:六工匯包含兩大生態(tài)特色,絕無(wú)僅有的自然生態(tài)特色成為北京城市的后花園;以及獨(dú)一無(wú)二的DNA,百年工業(yè)遺址。項(xiàng)目成功入選"英國(guó)皇家規(guī)劃學(xué)會(huì)國(guó)際卓越規(guī)劃獎(jiǎng)",榮獲"國(guó)際綠色建筑大會(huì)綠色建筑先鋒"大獎(jiǎng)、"住建部中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)"等。
匯創(chuàng)新:六工匯商業(yè)定位以運(yùn)動(dòng)活力、文化藝術(shù)、家庭娛樂(lè)體驗(yàn)類旗艦品牌為項(xiàng)目亮點(diǎn),傳承百年首鋼工業(yè)遺址,打造具有時(shí)尚工業(yè)風(fēng)的京西商業(yè)新地標(biāo);產(chǎn)業(yè)辦公則著重吸引來(lái)自高科技、互聯(lián)網(wǎng)、體育、金融、教育、文娛頭部企業(yè),面向千禧一代的新生代跨界產(chǎn)業(yè)社群,打造低密度的高品質(zhì)辦公社區(qū)。
匯設(shè)計(jì):新舊融合的工業(yè)風(fēng)建筑,開放式街區(qū)及室外活動(dòng)廣場(chǎng),"城市會(huì)客廳"理念的辦公設(shè)計(jì)。
匯生活:六工匯重新定義"多元化及新潮的工作、生活與消費(fèi)方式",充分享受周邊獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)和低密度的環(huán)境以及百年工業(yè)遺址高爐的景觀。項(xiàng)目重新定義"微度假"概念,為京西+全北京+全國(guó)旅者提供"觀光、旅游、文化、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、網(wǎng)紅打卡"等一站式微度假體驗(yàn)。
匯人氣:六工匯將與冬奧會(huì)同期開業(yè),勢(shì)必享受冬奧會(huì)帶來(lái)的開業(yè)超高曝光與關(guān)注度。同時(shí),通過(guò)長(zhǎng)期專業(yè)化持續(xù)運(yùn)營(yíng),形成商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、體度假生態(tài)價(jià)值鏈,相互賦能、相互聯(lián)動(dòng)。
圖注:六工匯效果圖
探尋城市更新的新未來(lái)
當(dāng)下全國(guó)范圍內(nèi)所有地產(chǎn)形態(tài)的產(chǎn)品都存在著嚴(yán)重的同質(zhì)化和競(jìng)爭(zhēng)性,城市更新可以作為新的產(chǎn)品凸顯歷史文化的底蘊(yùn),借助自己獨(dú)特的DNA,將綠色、生態(tài)和資源重新整合,通過(guò)梳理城市與項(xiàng)目的歷史建筑和城市的文脈,空間結(jié)構(gòu)的肌理,賦予城市特色項(xiàng)目的美學(xué)和新概念,突破同質(zhì)化的瓶頸,為解決地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化提供新思路。
城市更新可擴(kuò)大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局。城市更新是適應(yīng)城市發(fā)展新趨勢(shì),也是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的必然要求,可以形成整個(gè)城市和特色項(xiàng)目新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),培育發(fā)展新動(dòng)能,暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)和國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán),促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展。
城市更新還能打破存量市場(chǎng)的現(xiàn)狀,滿足需求端,由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造,從"有沒(méi)有"轉(zhuǎn)向"好不好"。未來(lái)需求端的新趨勢(shì)包括融合化和體驗(yàn)化與數(shù)字化創(chuàng)新,城市更新將提供更好的產(chǎn)品滿足需求端對(duì)個(gè)性化、融合化的要求;通過(guò)增加城市更新的主題氛圍,形成一體化的主題生態(tài);三是數(shù)字化,可以在線上線下的全端提供服務(wù)和支持,滿足消費(fèi)者最高最新的需求。
城市更新未來(lái)在環(huán)境、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)和人文交流方面還存在著很多未盡的探索。在環(huán)境上,強(qiáng)化歷史文化保護(hù),塑造城市新風(fēng)貌;在運(yùn)營(yíng)上,可以將特色地產(chǎn)改造運(yùn)營(yíng)融入到城市更新的項(xiàng)目中;在服務(wù)上滿足消費(fèi)者多樣化的需求,將商業(yè)、辦公綜合體的運(yùn)營(yíng)與物業(yè)還有客戶的服務(wù)鏈接起來(lái);人文上面將歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合,保留原有人文情感交流,升級(jí)城市互動(dòng)體驗(yàn)。
六工匯的建造和運(yùn)營(yíng),是對(duì)城市更新不斷突破和探索,對(duì)未來(lái)國(guó)內(nèi)外探尋城市更新的新理念、新想法、新形態(tài)重要的實(shí)踐。
延續(xù)城市更新與復(fù)興的脈絡(luò),鑄就工業(yè)遺產(chǎn)的轉(zhuǎn)型,六工匯憑借原始工業(yè)美學(xué)、深厚歷史積淀、品質(zhì)設(shè)計(jì)理念、復(fù)興傳奇之城和全新價(jià)值重現(xiàn),致力于打造北京城市更新新地標(biāo),成為北京城市新名片。
來(lái)源:房訊網(wǎng)