行業(yè)與市場(chǎng)

　　鉆政策漏洞？9月多城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策“對(duì)癥下藥”

　　近日，杭州、深圳、南京、常州、東莞、成都等多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策根據(jù)各個(gè)地方特點(diǎn)，調(diào)控手段略有不同，但本質(zhì)上有助于購房行為進(jìn)行管控。

　　多位專家接受采訪時(shí)表示，部分城市樓市過熱與鉆政策漏洞現(xiàn)象有關(guān)。例如，假離婚情況增多，借假離婚的方式來騙取購房資格和貸款資格，不少地方住建委、住建局出臺(tái)了相關(guān)政策，將漏洞補(bǔ)上；此外，增值稅政策也是今年各地調(diào)控又一舉措。

　　分析認(rèn)為，當(dāng)前，調(diào)控不在于要出臺(tái)新的政策，而在于要讓過去的政策發(fā)揮效應(yīng)，防范各類鉆政策漏洞的做法。地方政策應(yīng)及時(shí)“查缺補(bǔ)漏”，“炒房”行為還需要進(jìn)一步遏制。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）

　　前8個(gè)月百城地價(jià)漲幅9.3% 走出“偏熱”區(qū)間

　　9月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布今年1-8月《全國百城居住用地價(jià)格報(bào)告》。今年前8個(gè)月，全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6060元/平方米，同比上漲9.3%。報(bào)告指出，如以10%的漲幅劃分“偏熱”和“溫和”區(qū)間，當(dāng)前全國百城地價(jià)的漲幅已經(jīng)走出“偏熱”區(qū)間，步入“溫和”區(qū)間。(新京報(bào))

　　“三道紅線”下龍頭房企率先降負(fù)債

　　在融資收緊的背景下，“降負(fù)債”成為多數(shù)高杠桿房企的頭等大事，而龍頭房企已經(jīng)率先行動(dòng)起來。繼打響“價(jià)格戰(zhàn)”之后，再次提前償還債券給予資本市場(chǎng)信心。

　　9月17日，中國恒大發(fā)布公告，將使用自有資金提前償還15.65億美元債券，折合106億元人民幣。9月15日，富力地產(chǎn)通過配售2.57億股新H股預(yù)計(jì)融資21.83億元，用于償還公司的境外債務(wù)性融資。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　9月二手房?jī)r(jià)地圖：41城漲29城跌

　　據(jù)房天下對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格掛牌價(jià)數(shù)據(jù)環(huán)比對(duì)比顯示，2020年9月，全國70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，41個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，相比8月上漲城市增加了3個(gè)。

　　總體來看，9月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。一線城市中廣州、上海分別有1.38%、0.97%的小幅微漲，深圳限購后市場(chǎng)回歸理性僅0.07%的漲幅，北京市場(chǎng)近期相對(duì)冷靜，價(jià)格下跌0.88%。二線及重點(diǎn)城市價(jià)格增速放緩，市場(chǎng)整體相對(duì)理性。領(lǐng)漲城市則多分布在三四五線城市。（證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　深圳炒房客殺入杭州？未成規(guī)模

　　“深圳炒房團(tuán)來了！”近日，不少人驚呼杭州樓市涌現(xiàn)了深圳炒房客的身影。更有市場(chǎng)傳言，未來科技城某新交付樓盤出現(xiàn)了大量的深圳買家。

　　深圳炒房客真的已經(jīng)殺入杭州？有中介人士向記者表示，近期確有來自深圳的購房者現(xiàn)身杭州樓市，但遠(yuǎn)未形成規(guī)模。另據(jù)記者發(fā)現(xiàn)，近年來外地人才蜂擁入杭，其中不乏來自深圳的人才，這也客觀上造成了有深圳人在杭州買房的現(xiàn)象。（錢江晚報(bào)）

　　海口3年建1.8萬套安居型住房 保障基層教師醫(yī)務(wù)人員住房

　　9月16日上午，�？谡匍_市政府常務(wù)會(huì)，原則性審議通過了《海口市安居型商品住房工作實(shí)施方案》。根據(jù)《實(shí)施方案》，到2022年，海口力爭(zhēng)用3年時(shí)間，建設(shè)安居型住房約1.8萬套，基本解決基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題，妥善解決好本地居民住房保障問題，讓本地居民真正享受到海南自貿(mào)港建設(shè)紅利。按照計(jì)劃，2020年�？谟�(jì)劃建設(shè)安居型住房5000套，在2021年至2022年期間，計(jì)劃開工建設(shè)1.3萬套。（海南日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　自如回應(yīng)南京甲醛房只退3天房租：將與租客進(jìn)行誠懇溝通

　　針對(duì)南京陳女士租住南京自如房源甲醛超標(biāo)僅獲賠3天租金一事，自如方面回應(yīng)稱，只退3天租金的解決方案不符合公司的相關(guān)規(guī)定及客戶為先的價(jià)值觀，將與租客進(jìn)行誠懇溝通，提供合理的解決方案，尋求諒解。

　　此前據(jù)媒體報(bào)道，近日南京陳女士租住自如的出租房?jī)H2天，就感到頭暈惡心，身體出現(xiàn)過敏反應(yīng)。她自費(fèi)進(jìn)行環(huán)境檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)小房間內(nèi)甲醛、TVOC均超標(biāo)，可租房合同中顯示"房屋空氣質(zhì)量合格"。在陳女士投訴后，自如管理層最初只是表示，因?yàn)橹挥行》块g超標(biāo)，檢測(cè)費(fèi)退一半，租金只退3天。（藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)）

　　招商蛇口：購買資產(chǎn)事項(xiàng)9月23日上會(huì)審核，當(dāng)天股票停牌

　　9月17日，招商蛇口發(fā)布公告稱，中國證監(jiān)會(huì)上市公司并購重組審核委員會(huì)定于9月23日上午9：00召開2020年第42次并購重組委工作會(huì)議，對(duì)招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債券購買資產(chǎn)事項(xiàng)進(jìn)行審核。公司股票將在9月23日并購重組委工作會(huì)議召開當(dāng)天停牌，并在并購重組委審核結(jié)果公布后，及時(shí)履行信息披露義務(wù)并申請(qǐng)股票復(fù)牌。（房訊網(wǎng)）

　　票據(jù)利率上調(diào)留不住投資人，華遠(yuǎn)地產(chǎn)15億中票遭全額回售

　　9月15日，上海清算所發(fā)布《華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司2017年度第一期中期票據(jù)回售結(jié)果公告》稱，“17華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”債券的回售金額為15億元，未回售金額顯示為0元。

　　按照期限，該中期票據(jù)于2020年10月18日滿3年，在債券存在被回售的情況下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)選擇上調(diào)票面利率以期延長(zhǎng)債券期限及降低再融資風(fēng)險(xiǎn)，并于9月1日發(fā)布公告，將“17華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”債券上調(diào)票面利率70（BP），調(diào)整后票面利率6.2%。

　　不過，回售結(jié)果顯示，“17華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”債券的回售金額為15億元，利率上調(diào)并未挽留住投資人，投資人將債券全部賣給了華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)提前兌現(xiàn)。（澎湃新聞）

　　成都融創(chuàng)文旅城9月19日正式開業(yè)

　　成都融創(chuàng)文旅城將于9月19日開業(yè)，項(xiàng)目坐落于都江堰市，投資約150億，總占地逾1600畝，是目前成都范圍內(nèi)體量最大的文旅項(xiàng)目。項(xiàng)目包括水世界、雪世界、融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)茂、錦秀劇場(chǎng)、高端酒店群、濱湖酒吧街、國際會(huì)議中心八大業(yè)態(tài)。（房訊網(wǎng)）

　　印力集團(tuán)簽約上海漕河涇商業(yè)項(xiàng)目 以“印象城”命名并管理

　　9月17日，印力集團(tuán)與臨港集團(tuán)旗下上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司簽署協(xié)議，為上海市漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)核心商業(yè)項(xiàng)目提供全方位管理服務(wù),項(xiàng)目將以“印象城”命名，并由印力集團(tuán)配置全方位管理服務(wù)。

　　漕河涇印象城位于漕寶路虹梅路，軌交12號(hào)線虹梅路站上蓋，商業(yè)面積5.5萬平方米，是臨港集團(tuán)旗下漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)最大的高端綜合體——漕河涇中心的重要組成部分，承擔(dān)著重要的商業(yè)創(chuàng)新及服務(wù)功能。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　恒大22.95億競(jìng)得上海北外灘商住地

　　9月17日，上海市虹口區(qū)出讓一宗商住用地，由恒大地產(chǎn)以總價(jià)22.95億元競(jìng)得，樓面價(jià)51000元/平方米，溢價(jià)率10.87%。該地塊為虹口區(qū)北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號(hào)地塊，為歷史風(fēng)貌保護(hù)舊改項(xiàng)目，土地用途為商住辦，總建筑面積地上45000平方米，HK286A-03a號(hào)地塊建筑高度不高于70米，HK286A-03c號(hào)地塊不高于60米，兩宗地塊競(jìng)拍起始價(jià)為20.7億元。（房訊網(wǎng)）

　　南京土地新政后首場(chǎng)土拍 3宗宅地觸最高限價(jià)轉(zhuǎn)入搖號(hào)

　　9月17日，南京“金九”首場(chǎng)土拍開拍。出讓的9幅地塊涉宅6幅、商辦2幅、藝術(shù)傳媒用地1幅，總出讓面積33.42公頃，起拍總價(jià)達(dá)82.43億元。此次土拍中有6幅已經(jīng)成功出讓，另外燕子磯G54地塊、江寧大學(xué)城G52地塊及鐵心橋G50地塊因達(dá)到最高限價(jià)，根據(jù)最新的土地政策，這三幅地塊將于9月18日通過搖號(hào)確定競(jìng)得房企。（房訊網(wǎng)）

　　南京再掛5宗地塊，總起始價(jià)66.15億

　　9月17日，南京掛牌5宗地塊，分布于浦口（2幅）、江寧（1幅）、建鄴（2幅），總用地總面積30.58公頃，起始總價(jià)達(dá)66.15億。其中2宗為涉宅地塊分別為位于南京建鄴區(qū)雙閘街道的No.2020G72地塊和位于南京浦口區(qū)江浦街道的No.2020G73地塊。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)