合富大數(shù)據(jù)顯示,8月廣州全市寫字樓成交量為20909㎡,同比下降35%,環(huán)比7月份下降39%。寫字樓市場近期成交走勢相對于其余業(yè)態(tài)波動較大,受大手交易影響的程度較深,且處于下半年淡季,8月成交量較低。8月寫字樓新增供應近24萬㎡,達到近兩年的供應峰值,主要來自海珠區(qū)的TCL大廈和珠江國際紡織城、南沙區(qū)的南沙建滔廣場及花都區(qū)的保利國際金融中心。
在成交區(qū)域分布方面,8月寫字樓成交主要集中在黃埔、南沙、花都及番禺區(qū),中心區(qū)域較為弱勢。位于黃埔區(qū)明星個盤保利魚珠港憑臨江獨棟大手整體交易占據(jù)8月榜首,據(jù)悉由某互聯(lián)網(wǎng)公司購買,8月寫字樓市場一半以上交易由小獨棟物業(yè)支撐,廣州國際空港中心、招商金山谷成交也來自小獨棟網(wǎng)簽,南沙區(qū)的全新項目中交國際郵輪廣場也錄得近5000㎡成交。
合富輝煌(中國)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌指出,獨棟寫字樓產(chǎn)品憑借其多元多單體、低容積率、帶花園環(huán)境的特點,在今年新冠肺炎疫情出現(xiàn)的環(huán)境下,獲得更大青睞。在中心板塊供應短缺情況下,寫字樓市場逐漸呈現(xiàn)出“多中心”態(tài)勢,即以一些非傳統(tǒng)核心商務板塊為聚焦點,形成了辦公物業(yè)成交相對集中的情況。像新崛起的第二CBD黃埔臨港經(jīng)濟區(qū),明星項目保利魚珠港長期支撐板塊內(nèi)成交;再如花都區(qū)府、新機場、南沙南沙灣、番禺華南等區(qū)域板塊,都有一些代表性項目備受關注,而且這些地段出現(xiàn)全新項目或者全新組團的頻次也相對較高,能引起客戶的注意。
來源:信息時報
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