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馬云進軍房地產(chǎn),天貓真要賣房!還稱未來3年不賺錢
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-9-17 8:50:28
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[提要]9月16日,天貓與易居發(fā)布戰(zhàn)略合作,聯(lián)合推出“天貓好房”平臺。

  2017年,馬云曾勸年輕人不要買房,八年后房價如蔥,僅僅過去三年,天貓居然開始賣房了。

  “天貓好房”稱未來三年不賺錢,所有收入補貼購房者

  9月16日,天貓與易居發(fā)布戰(zhàn)略合作,聯(lián)合推出“天貓好房”平臺。

  在天貓好房成立暨阿里易居聯(lián)合戰(zhàn)略發(fā)布會上,天貓好房方面表示,未來將幫助房地產(chǎn)企業(yè)定制線上房產(chǎn)旗艦店,把3D購技術(shù)、直播以及更多金融服務(wù)能力與房產(chǎn)行業(yè)結(jié)合,一起打通線上看房、購房的全鏈路。另外,天貓好房至少在未來的3年內(nèi)不賺錢,所有收入100%補貼購房者。

  天貓?zhí)詫毧偛檬Y凡在發(fā)布會上表示:“技術(shù)創(chuàng)新、商業(yè)鏈路的數(shù)字化會為房產(chǎn)行業(yè)帶來新的紅利。未來的房產(chǎn)消費里,線上會是重要場景,而線下場景也會更加智能化!

  此外,天貓和易居共同發(fā)布“不動產(chǎn)交易協(xié)作機制”(ETC),將基于新的產(chǎn)品升級,提供新房、二手房、特價房和拍賣房四大交易場景,承載房產(chǎn)線上交易過程的多項服務(wù)功能。

  所謂的不動產(chǎn)交易協(xié)作機制,是將以開放、協(xié)作、公平為構(gòu)建原則,通過云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等技術(shù)支持,承載房產(chǎn)交易過程的多項服務(wù)功能,并通過一系列聯(lián)盟管理的方法,構(gòu)建起房源方、客源方和交易服務(wù)方共同參與的數(shù)字化服務(wù)協(xié)作機制。

  易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在發(fā)布會上表示,未來在渠道整合中,拒絕賺中間差價,只收交易傭金的3%服務(wù)費,讓利ETC交易各方主體。

  此外,天貓還將和易居一起,打通整個看房、購房的全鏈路,為開發(fā)商定制專門的房產(chǎn)旗艦店,一起打造“智能售樓處”,讓消費者可以在線上完成看房、定金認購到金融服務(wù)的全過程。

  不過,關(guān)于線上購房的售后保障服務(wù),天貓好房和易居方面暫時未能給出具體的方案。

  證券時報記者發(fā)現(xiàn),目前手機淘寶中已出現(xiàn)“天貓好房”頻道,房源類別包括新房、二手房、法拍房,當(dāng)前線上看房還是以圖片展示為主。

  對標(biāo)貝殼找房?進軍房地產(chǎn)交易市場

  根據(jù)CIC報告,2019年中國房地產(chǎn)市場規(guī)模達到22.3萬億元人民幣,預(yù)計到2024年將增加到30.7萬億元人民幣,復(fù)合年增長率(CAGR)為6.6%。就GTV以及2019年現(xiàn)有和新房銷售以及房屋租賃的交易數(shù)量而言,中國擁有全球最的住房市場。

  在天貓好房之前,貝殼找房的快速崛起似乎證明了房地產(chǎn)中介賽道不僅有機會,而且還有很寬、很長的路。

  貝殼找房是一個房屋租賃買賣中介交易服務(wù)平臺,平臺上擁有大量房源信息,覆蓋全國的二手房、新房、出租房信息,數(shù)據(jù)實時更新。平臺還為用戶提供VR看房服務(wù),讓用戶身臨其境觀看房屋構(gòu)造,同時為業(yè)主提供估價、線上委托及資產(chǎn)管理服務(wù)。貝殼成立不到3年,就在房天下、安居客、58同城等眾多同行競爭中脫穎而出,成為國內(nèi)最大的房產(chǎn)交易及服務(wù)平臺。

  8月13日,貝殼找房在紐交所正式上市,發(fā)行價20美元/股,開盤后股價大漲87%,報收37.44美元/股,市值突破420億美元。截至9月15日收盤,貝殼股價報收54.18美元/股,股價相較發(fā)行價上漲170%,總市值達611億美元,約4128億人民幣,超過A股地產(chǎn)龍頭萬科近千億(9月15日收盤總市值為3152億元)。不過,截至記者發(fā)稿,貝殼股價盤前下跌近4%。

  由于人力成本和平臺數(shù)字化投入還在建設(shè)期成本偏高,貝殼找房目前仍處于虧損狀態(tài)。根據(jù)招股說明書,2017年-2019年,貝殼找房年度營收分別為255億元(人民幣,下同)、286億元和460億元。2020年上半年總營收為272.6億元。2017年、2018年和2019年,公司凈虧損分別為5.4億元、4.3億元、21.8億元。2020年上半年剛剛扭虧為盈,凈利潤為16.1億元。

  貝殼找房目前采用的是ACN模式(經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡(luò),Agent Cooperation Network)。房源信息共享,各家門店經(jīng)紀人均可參與到一筆交易中,成交后按照不同角色的分傭比例進行分成。不同于58同城、安居客的流量收費模式,貝殼的ACN模式根據(jù)門店營收抽取一定比例的管理費,多在8%-12%之間。馬化騰曾表示看好ACN模式,稱啟發(fā)了自己推動騰訊產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)變革。同時,騰訊也是貝殼找房的第一大機構(gòu)股東,根據(jù)最新報道,其持股比例增至16.5%。

  如此來看,天貓入局房地產(chǎn),似乎也可以看作是阿里與騰訊在“衣食住行”等日常生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開展競爭的延續(xù)。

  來源:證券時報網(wǎng)

編輯:wangdc

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