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票據(jù)利率上調(diào)留不住投資人,華遠(yuǎn)地產(chǎn)15億中票遭全額回售
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-9-18 10:18:21
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[提要]在利率調(diào)高70個(gè)基點(diǎn)后,老牌國企房地產(chǎn)公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)15億元的中期票據(jù)遭全額回售。

  在利率調(diào)高70個(gè)基點(diǎn)后,老牌國企房地產(chǎn)公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)15億元的中期票據(jù)遭全額回售。

  9月15日,上海清算所發(fā)布《華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司2017年度第一期中期票據(jù)回售結(jié)果公告》稱,“17華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”債券的回售金額為15億元,未回售金額顯示為0元。

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)于2017年10月16日發(fā)行華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司?2017年度第一期中期票據(jù)。按照公告的日期,2017年10月18日,該期中期票據(jù)成功完成發(fā)行,募集資金款項(xiàng)?15?億元到賬。票據(jù)信息顯示,發(fā)行利率為5.5%,期限為3+2年期,發(fā)行總額15億元。

  按照期限,該中期票據(jù)于2020年10月18日滿3年,在債券存在被回售的情況下,華遠(yuǎn)地產(chǎn)選擇上調(diào)票面利率以期延長債券期限及降低再融資風(fēng)險(xiǎn)。

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)在今年9月1日發(fā)布《華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司2017年度第一期中期票據(jù)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)行使公告》,公告顯示,將“17華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”債券上調(diào)票面利率70(BP),調(diào)整后票面利率6.2%。

  通常而言,發(fā)行人選擇上調(diào)票面利率主要是為了防止投資人提前兌付。不過,回售結(jié)果顯示,“17華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”債券的回售金額為15億元,利率上調(diào)并未挽留住投資人,投資人將債券全部賣給了華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)提前兌現(xiàn)。

  業(yè)內(nèi)人士指出,“一般而言,債券票面利率上調(diào)對投資者是有利的,投資者可以獲得超額收益,但利率上調(diào)后投資人不愿繼續(xù)持有債券,說明投資者對該企業(yè)投資意愿不強(qiáng)。”

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)半年報(bào)顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)總資產(chǎn)為616.99億元,比2019年末增加5.51%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為1.6億元,比上年同期增長15.4%。資產(chǎn)負(fù)債率方面,截至6月30日公司資產(chǎn)負(fù)債率85.17%,較上年度末增加0.98個(gè)百分點(diǎn);一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為178.88億元。

  銷售方面,截至6月30日,公司操盤和并表項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積386萬平方米,同比增長1%;其中新開工22萬平方米;上半年無竣工項(xiàng)目;完成銷售簽約額50.77億元,同比下降16.77%;完成銷售簽約面積38.55萬平方米,同比下降20.68%;完成銷售回款50.21億元,同比增加0.22%。

  土地儲備方面,目前公司的土地儲備貨值超過600億,主要布局在北京及周邊、廣州、重慶、長沙、西安等一線及強(qiáng)二線城市,業(yè)務(wù)發(fā)展布局合理,目前土地儲備以住宅為主,定位于主流剛需及剛改產(chǎn)品。

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)于八十年代初進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司為西城區(qū)國資委全資企業(yè)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)以“房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營管理”為主業(yè),涵蓋住宅、寫字樓、酒店、購物廣場等多種業(yè)態(tài)。

    來 源:  澎湃新聞網(wǎng)

    編 輯:liuy

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