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百城地價(jià)漲幅走出偏熱區(qū)間
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-9-18 8:33:06
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[提要]今年前8月全國(guó)百城地價(jià)漲幅為9%,位于個(gè)位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間,那么當(dāng)前百城地價(jià)的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間,而步入到溫和區(qū)間。

  上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報(bào)告顯示,今年前8月全國(guó)百城地價(jià)漲幅為9%,位于個(gè)位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間,那么當(dāng)前百城地價(jià)的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間,而步入到溫和區(qū)間。

  報(bào)告顯示,1-8月份,全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6060元/平方米,同比上漲9.3%。雖然相比前7月數(shù)據(jù),這一漲幅略有反彈。但是對(duì)比歷史數(shù)據(jù),包括今年上半年數(shù)據(jù),百城地價(jià)漲幅相對(duì)并不高,這說(shuō)明地價(jià)漲勢(shì)總體可控。尤其是8月份各地房地產(chǎn)政策收緊后,土地交易的限價(jià)現(xiàn)象增多,這使得價(jià)格漲幅不會(huì)過(guò)大,能夠控制在個(gè)位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間,那么當(dāng)前百城地價(jià)的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間,而步入到溫和區(qū)間。

  報(bào)告指出,1-8月份,32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6088元/平方米,同比上漲3.8%。二線城市今年地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)總體可控,其漲幅既小于歷史上的多數(shù)月份水平,也小于一線城市和三線城市。尤其是8月份二線城市政策升級(jí),客觀上使得高溢價(jià)拿地現(xiàn)象在減少,這有助于促進(jìn)地價(jià)的穩(wěn)定。地價(jià)穩(wěn)定,對(duì)于后續(xù)此類城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定也是有積極作用的。

  不過(guò),在全國(guó)36個(gè)一二線城市中,地價(jià)上漲最快的城市為?,漲幅為180%。報(bào)告認(rèn)為,原因是海南自由貿(mào)易港的建設(shè)下,房企投資熱度繼續(xù)上升,相關(guān)地塊依然受追捧。第二個(gè)原因是從海口這兩年的土地交易市場(chǎng)來(lái)看,土地交易絕對(duì)規(guī)模相對(duì)小,所以單幅地塊的交易容易影響價(jià)格走勢(shì)。除去海口后,在此類二線城市中,銀川的地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)較為明顯,今年1-8月份漲幅為162%。近期銀川房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大,地方政府對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)積極進(jìn)行了管控。而后續(xù)若是土地市場(chǎng)過(guò)熱,也建議其積極進(jìn)行管控。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從今年前8月全國(guó)百城居住用地價(jià)格走勢(shì)看,漲幅控制在個(gè)位數(shù)水平,總體上體現(xiàn)了地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)可控的導(dǎo)向。今年二季度各個(gè)房企為了補(bǔ)貨,紛紛拿地,客觀上使得地價(jià)容易反彈和升溫。而當(dāng)前購(gòu)地工作步入有序通道,搶地現(xiàn)象減少,加之近期重點(diǎn)城市收緊政策,以及“三道紅線”的約束,客觀上會(huì)使得土地交易市場(chǎng)受影響,地價(jià)也相對(duì)平穩(wěn)。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,傳統(tǒng)金九銀十階段已經(jīng)開(kāi)啟,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)若可以保持活躍,那么也會(huì)影響后續(xù)房企的投資心態(tài)和投資策略。尤其是若后續(xù)住宅市場(chǎng)的去庫(kù)存效果較好,那么房企補(bǔ)土地儲(chǔ)備的積極性會(huì)增加。一些優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地塊,依然會(huì)有爭(zhēng)奪現(xiàn)象,此時(shí)對(duì)地價(jià)的管控也依然是有必要的。

  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

編輯:wangdc

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