近幾日,有媒體相繼報(bào)道了當(dāng)前住房租賃市場特別是長租公寓在經(jīng)營中出現(xiàn)的一些問題。報(bào)道指出,很多長租公寓品牌在虧損運(yùn)營,一些企業(yè)相繼發(fā)生“爆雷”事件。
長租公寓出現(xiàn)這些問題,原因是多方面的,但主要原因在于平臺(tái)自身經(jīng)營管理。我國房地產(chǎn)租賃市場起步相對(duì)較晚。在近年來明確建立租售并舉的住房制度政策下,一些租賃企業(yè)平臺(tái)應(yīng)運(yùn)而生、快速發(fā)展。但是,行業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理模式、機(jī)制有待完善提高,對(duì)行業(yè)的監(jiān)管規(guī)范也有待跟進(jìn)。今年以來,新冠肺炎疫情給很多行業(yè)的正常經(jīng)營帶來了影響,對(duì)房屋租賃行業(yè)也造成不小沖擊。
面對(duì)疫情影響和行業(yè)競爭,房屋租賃企業(yè)既要確保手中有足夠的房源可供選擇,又要以租客認(rèn)可的價(jià)格把房租出去,確實(shí)面臨著較大壓力。有些企業(yè)為維持運(yùn)轉(zhuǎn)竟違規(guī)操作,以致“高收低租”“長收短付”,這種寅吃卯糧、入不敷出顯然是難以為繼的,一旦資金鏈斷裂,不僅損害廣大租客利益,帶來風(fēng)險(xiǎn)和損失,企業(yè)本身也必然虧損加劇,經(jīng)營困難。
在有關(guān)報(bào)道里,有平臺(tái)稱,與租戶解約是因?yàn)闃I(yè)主單方面解約,使相應(yīng)房源無法續(xù)租。盡管如此,但業(yè)主違約造成的損失不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁到租戶頭上,平臺(tái)應(yīng)該依照合同予以賠付。同時(shí),也要看到,業(yè)主因市場行情變化而毀約,是發(fā)生糾紛的一個(gè)重要原因。由此也揭示出,如何確保相關(guān)各方依法依規(guī)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任、避免無過錯(cuò)方蒙受損失,是行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須要面對(duì)的問題。
解決好行業(yè)相關(guān)問題,有關(guān)職能部門應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)和管理,防止行業(yè)野蠻生長、無序發(fā)展。一要加強(qiáng)政策引導(dǎo)和信息服務(wù),使相關(guān)各方對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀、市場情況、發(fā)展前景有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)和判斷。二要完善行業(yè)準(zhǔn)入條件和資質(zhì),加強(qiáng)審核和評(píng)估,避免一哄而上、盲目發(fā)展。此外,在日常工作中要加強(qiáng)檢查和監(jiān)督,關(guān)口前移,防范可能發(fā)生的違規(guī)操作。一旦發(fā)生問題,要及時(shí)關(guān)注,依法依規(guī)處理。
當(dāng)前,租賃行業(yè)的調(diào)整、整合在所難免。無論是打算繼續(xù)經(jīng)營,還是準(zhǔn)備加入該行業(yè),都要認(rèn)真評(píng)估分析,做好可行性研究,防止盲目而上和只顧眼前、不計(jì)長遠(yuǎn),更不能突破底線,違規(guī)操作。同時(shí),還要嚴(yán)守職業(yè)道德規(guī)范和契約精神,嚴(yán)格遵守合同條款,依規(guī)辦事,誠實(shí)守信,不做損害客戶利益的事情。
廣大業(yè)主和客戶也要理性認(rèn)識(shí)租賃市場現(xiàn)狀,特別是供求關(guān)系,既要依法維權(quán),勇于維護(hù)自身合法權(quán)益,也要依法履約,守法守信。無論哪一方單方面毀約,都應(yīng)該依照合同,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
此外,還要健全完善房屋租賃領(lǐng)域的法律法規(guī),并加強(qiáng)執(zhí)法。無論哪一方的利益受到損害,都能夠依法維權(quán),使違約違規(guī)違法者付出應(yīng)有的代價(jià),這樣才能促進(jìn)行業(yè)有序健康發(fā)展。
來 源:中華工商網(wǎng)
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