今年來由于受年初的新冠肺炎疫情影響,廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)總體平穩(wěn),新貨供應相對較少,但區(qū)域間不平衡。合富研究院日前發(fā)布的市場研究數(shù)據(jù)顯示,“金九銀十”期間寫字樓大手交易暢旺,10月公寓成交穩(wěn)中有降。
10月全市商業(yè)物業(yè)供應淡靜。合富大數(shù)據(jù)顯示,10月廣州商業(yè)物業(yè)新增供應環(huán)比大幅減少,寫字樓及商鋪僅有零星新增供應,環(huán)比降幅均超9成,同比去年基本持平;公寓新增供應環(huán)比下降超8成,但同比去年大幅上升;成交方面,寫字樓由于大手交易支撐,10月成交有所上升;公寓及商鋪成交有所回落,公寓下降超2成,商鋪環(huán)比降幅近5成。
寫字樓大手交易令10月成交保持強勢。合富大數(shù)據(jù)顯示,10月全市寫字樓成交量為101413平方米,同比漲365%,環(huán)比漲7%,由于大手交易支撐,9-10月市場保持強勢狀態(tài)。對比9月,寫字樓主力成交區(qū)域有所變動,海珠及番禺區(qū)均有較為奪目的成交表現(xiàn),兩區(qū)成交面積合計占比超過8成。10月兩例4萬平方米左右級別的大手交易引人矚目,其中祈福集團中心屬內部交易整體網(wǎng)簽。
下半年各公寓月成交量大致持平。公寓市場方面,合富大數(shù)據(jù)錄得10月公寓成交量為79882平方米,同比去年“銀十”下降29%,環(huán)比9月下降21%;下半年各月成交量大致持平,基本在8-10萬平方米左右;“金九銀十”期間并無表現(xiàn)突出的新盤,同比去年同期仍存有差距。
商鋪成交近數(shù)月波動幅度較大。合富大數(shù)據(jù)顯示,廣州商鋪市場10月成交量為30448平方米,同比大幅下跌74%,環(huán)比9月也跌了46%。番禺是廣州10月份商鋪銷售表現(xiàn)比較突出的區(qū)域,由祈福繽紛匯項目支撐,成交面積超過1萬平方米,為月內唯一體量較大的交易,項目總部寫字樓裙商及住宅裙商均為整體交易。
合富輝煌(中國)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌預期,未來隨著區(qū)域集聚效應的加強,資產(chǎn)管理發(fā)展、運營模式升級等,商鋪市場新業(yè)態(tài)、新玩法仍將繼續(xù)涌現(xiàn),各類新實力買家亦會持續(xù)關注并適時入場。預計各大新崛起的商務板塊辦公物業(yè)交易將持續(xù)暢旺。
來源:番禺日報
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