行業(yè)與市場(chǎng)

　　頭部房企“雙11”線上忙搶客 有房源五折銷售

　　今年的“雙11”，房企線上搶客大潮愈演愈烈。天貓、京東、蘇寧等頭部電商巨頭都開設(shè)了專門的平臺(tái)以“收割”市場(chǎng)，貝殼找房、房企自家的線上小程序營(yíng)銷平臺(tái)都上線了“雙11”促銷房源，一場(chǎng)線上賣房大戰(zhàn)正如火如荼地展開。

　　“五折至九折特價(jià)房超過(guò)1萬(wàn)套，優(yōu)惠房源100萬(wàn)套以上�！必悮ふ曳肯嚓P(guān)人士向記者表示，據(jù)了解，在貝殼已覆蓋的全國(guó)超300座城市中，包括恒大、萬(wàn)科、碧桂園等頭部房企在內(nèi)的百余家開發(fā)商拿出的優(yōu)惠房源超100萬(wàn)套，五折—九折特價(jià)房超1萬(wàn)套。（證券日?qǐng)?bào)）

　　金九銀十新房成交不及預(yù)期 但好于2019年

　　諸葛找房11日發(fā)布報(bào)告顯示，10月重點(diǎn)40城新房銷售面積達(dá)2239.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.2%，同比上漲11.18%，受到各地調(diào)控政策頻出，疊加前期購(gòu)房需求集中釋放的影響，“金九銀十”成交不及預(yù)期，但仍好于去年同期水平。

　　分不同等級(jí)城市看，10月一線城市新房成交環(huán)比下跌16.96%，二線城市成交環(huán)比下跌3.74%，三四線城市環(huán)比上漲3.63%。從同比看，一線城市同比上漲43.57%，二線城市同比下跌4.51%，三四線城市同比上漲31.51%。（中新經(jīng)緯）

　　房企年末拿地?zé)崆榻禍?/P>

　　臨近歲末，房企拿地?zé)崆橄陆�，疊加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)減少等因素影響，土地市場(chǎng)整體降溫明顯。記者觀察到，近期參與拿地的房企多數(shù)是大型知名房企，鮮有中小房企拿地的身影，房企整體參與熱情降低。

　　究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，很多房企前三季度拿地量已經(jīng)很多，而臨近年底，多數(shù)房企面臨降負(fù)債、增加現(xiàn)金流的壓力；另一方面，近期很多地區(qū)放緩了土地出讓的速度，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏放緩。（中國(guó)證券報(bào)）

　　調(diào)控政策顯效多城加入 房貸利率收緊開啟

　　樓市調(diào)控隊(duì)伍繼續(xù)增加。11月以來(lái)已有包括臺(tái)州、麗水等城市出臺(tái)了調(diào)控政策，此前出臺(tái)了調(diào)控政策的城市房?jī)r(jià)有所下降。與此同時(shí)，房貸利率在連續(xù)9個(gè)月下降后環(huán)比增速首次出現(xiàn)持平。

　　融360方面發(fā)布的報(bào)告顯示，10月全國(guó)首套房貸利率和9月持平。9月20日-10月18日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。（中國(guó)證券報(bào)）

　　監(jiān)管持續(xù)加力 10月房地產(chǎn)信托發(fā)行不足500億

　　在房地產(chǎn)信托發(fā)行持續(xù)降溫的同時(shí)，針對(duì)房企信托業(yè)務(wù)違規(guī)亂象的監(jiān)管仍在持續(xù)加力。記者從業(yè)內(nèi)獲悉，監(jiān)管部門專門針對(duì)房地產(chǎn)信托開啟一輪專項(xiàng)排查，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道，并要求各銀保監(jiān)局于11月30日前上報(bào)排查情況。

　　相關(guān)政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的募集下行趨勢(shì)更趨明顯。用益信托最新統(tǒng)計(jì)顯示，10月68家信托公司共發(fā)行278只490.3億元房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較9月444只673.6億元的融資規(guī)模，銳減了27.2%。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　“三道紅線”下，房企降負(fù)債提速

　　當(dāng)千億軍團(tuán)擴(kuò)容、三甲門檻突破六千億元，房企在銷售規(guī)模迅猛增長(zhǎng)的同時(shí)，負(fù)債也在高企。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，高負(fù)債一直是把雙刃劍，規(guī)模擴(kuò)張往往伴隨著高負(fù)債，但也有不少房企因高負(fù)債而倒下。當(dāng)杠桿運(yùn)用到極致時(shí)，高負(fù)債也就成了房企們的“心病”。

　　此前業(yè)內(nèi)就警示，房地產(chǎn)高杠桿的資本游戲玩不下去了。而今年面對(duì)“三道紅線”的高壓，房企加緊降負(fù)債，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、減少負(fù)債、加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理，成了房企當(dāng)前最重要的課題。隨之，分拆物業(yè)上市、配售新股、打折促銷等，都成為去杠桿的手段。（新京報(bào)）

　　賣房反悔五年拒交房，老賴被強(qiáng)制執(zhí)行

　　2016年，53歲的徐先生為了兒子結(jié)婚，購(gòu)買了王女士位于北京市朝陽(yáng)區(qū)靜安里的一套房屋，房屋買賣合同簽訂后，王女士拒絕配合過(guò)戶。徐先生將王女士訴至北京朝陽(yáng)法院，法院一審判決繼續(xù)履行合同，王女士向徐先生交付房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。判決生效后，王女士仍然拒絕騰房。

　　近日，法院執(zhí)行局工作人員赴涉案房屋強(qiáng)制騰退，因王女士拒不履行生效判決、與其共同居住的范先生妨礙法院執(zhí)行公務(wù)，法官當(dāng)場(chǎng)對(duì)二人宣布司法拘留十五日。（央視新聞）

　　城市與調(diào)控

　　天津房?jī)r(jià)，有所降，但談不上廝殺

　　根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，1月至11月，天津新房和二手房的價(jià)格均呈下降趨勢(shì)。1月天津新房均價(jià)為19085元/平方米，11月新房均價(jià)為17894 元/平方米；二手房?jī)r(jià)格方面，1月天津二手房均價(jià)為20785元/平方米，11月二手房均價(jià)為19857元/平方米。

　　此前，有媒體報(bào)道稱，天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道。對(duì)此，天津市住建委回應(yīng)稱，今年疫情過(guò)后，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“價(jià)升量穩(wěn)”狀態(tài)，一直在合理區(qū)間運(yùn)行。針對(duì)目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，多位受訪者表示，目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)、健康的狀態(tài)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　“廈門第一高樓”二次拍賣29億元成交，較評(píng)估價(jià)打了六折

　　11月11日，阿里拍賣官網(wǎng)信息顯示，二次拍賣的廈門國(guó)際中心及副塔樓廈門寶嘉中心資產(chǎn)最終以29.12億元的掛牌底價(jià)成交，成交價(jià)較較評(píng)估價(jià)51.99億元打了約六折。此前于10月22日，該項(xiàng)目曾在阿里拍賣上進(jìn)行了第一次拍賣，當(dāng)時(shí)掛出的起拍價(jià)為36.4億元，但最終一拍以流拍告終。（澎湃新聞）

　　11月將新開業(yè)9座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　11月11日，定州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。臨近年底，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)季大幕逐漸拉開。11月，還將有8座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，分別為安康漢濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、亳州譙城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福清福和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、商丘港匯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、昆明呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、邯鄲邯山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及深圳寶安福城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)）

　　卓爾智城與湖北棗陽(yáng)簽署項(xiàng)目協(xié)議 投資約30億建高鐵小鎮(zhèn)

　　11月11日，湖北棗陽(yáng)市人民政府與卓爾智城簽署項(xiàng)目協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，卓爾智城集團(tuán)將投資約30億元建設(shè)棗陽(yáng)高鐵小鎮(zhèn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建面約70萬(wàn)平方米，卓爾智城將打造包括棗陽(yáng)第一高樓在內(nèi)的高鐵新城，通過(guò)建設(shè)星級(jí)酒店、藝展中心、雙創(chuàng)空間、時(shí)尚街區(qū)等城市地標(biāo)，建設(shè)面向未來(lái)的棗陽(yáng)“高鐵商圈”。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　土地與交易

　　深圳前海一宗宅地成功出讓 收金81.519億

　　11月11日，深圳前海以“雙限雙競(jìng)”方式出讓一宗居住用地，宗地位于前灣片區(qū)，總建面13萬(wàn)平方米，用途為二類居住用地，起始價(jià)56.22億，最高限價(jià)81.519億。經(jīng)過(guò)超百輪競(jìng)價(jià)后，該宗地最終由金地+電建+華潤(rùn)+前海控股以最高限價(jià)81.519億元+競(jìng)配28400平方米人才房面積勝出，溢價(jià)率45%。（房訊網(wǎng)）

　　蘇州39.8億掛牌5宗地塊 預(yù)計(jì)12月11日出讓

　　11月11日，蘇州新掛牌5宗地塊，地塊編號(hào)為蘇地2020-WG-59號(hào)、蘇地2020-WG-74號(hào)至77號(hào)，總起拍價(jià)為39.8億元，12月11日出讓。其中，59號(hào)地塊和74號(hào)地塊為住宅用地，75號(hào)-77號(hào)地塊則為商業(yè)用地。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)