廣告
今年中國住戶部門加杠桿幅度明顯小于2013和2016年
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-13 8:45:18
分享到:
[提要]今年住戶部門加杠桿幅度明顯小于前兩輪樓市上漲行情的2013年和2016年。加之,全國首套房貸平均利率九連降趨勢結(jié)束,過去兩輪全國樓市普漲行情難以重現(xiàn)。

  房地產(chǎn)市場怎么走,從金融數(shù)據(jù)中亦能看出一些端倪。易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的《2020年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報(bào)》顯示,今年住戶部門加杠桿幅度明顯小于前兩輪樓市上漲行情的2013年和2016年。加之,全國首套房貸平均利率九連降趨勢結(jié)束,過去兩輪全國樓市普漲行情難以重現(xiàn)。

  易居研究院研究員沈昕指出,住戶部門貸款余額同比增速和全國首套房貸平均利率是與房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)的兩個(gè)數(shù)據(jù)。

  從住戶部門杠桿水平來看,報(bào)告顯示,今年疫情發(fā)生以來,貨幣政策趨于寬松,住戶部門貸款余額同比增速自3月創(chuàng)下階段性低點(diǎn)以來,已經(jīng)連續(xù)半年震蕩上行,但上升幅度遠(yuǎn)小于2012-2013年和2015-2016年,說明住戶部門加的杠桿的規(guī)模明顯小于前兩輪樓市快速上漲之時(shí)。

  今年前三季度,首套房貸平均利率持續(xù)小幅下降,對居民購房形成一定刺激,上半年部分城市地市、樓市熱度快速上升。不過,利率下行的趨勢也已經(jīng)結(jié)束。

  據(jù)融360監(jiān)測,10月份,全國首套房貸平均利率全國首套房貸款平均利率為5.24%,與上月持平,今年以來的首套房利率“九連降”趨勢結(jié)束。

  對比歷史數(shù)據(jù),沈昕指出,本輪2018年末以來的房貸利率下降幅度明顯不及2012年和2014-2015年,對居民貸款購房的刺激力度也明顯不及前兩次。預(yù)計(jì)四季度商品房銷售面積同比降幅還將繼續(xù)收窄,全年商品房銷售面積預(yù)計(jì)與去年基本持平。

  更為重要的是,沈昕表示,目前以“房住不炒”為主基調(diào)的樓市政策與2015年時(shí)鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)的政策有巨大差異。下半年以來,深圳、東莞、杭州、寧波、南京、沈陽等多城升級了樓市調(diào)控政策,常州、沈陽、無錫、唐山等多城對房貸政策也進(jìn)行了收緊。8月,房企融資“三道紅線”新規(guī)的試點(diǎn)出臺,對房企加杠桿的能力進(jìn)行了限制。從房企端到購房者端,相關(guān)政策陸續(xù)收緊。

  報(bào)告認(rèn)為,目前的貨幣環(huán)境和政策環(huán)境與2012年四季度至2013年一季度時(shí)更為相似,樓市表現(xiàn)大概率也與2013年上半年的局部熱點(diǎn)城市行情相似,不會出現(xiàn)2016-2018年似的全國普漲。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770