行業(yè)與市場(chǎng)

　　今年中國住戶部門加杠桿幅度明顯小于2013和2016年

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走，從金融數(shù)據(jù)中亦能看出一些端倪。易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的《2020年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，今年住戶部門加杠桿幅度明顯小于前兩輪樓市上漲行情的2013年和2016年。加之，全國首套房貸平均利率九連降趨勢(shì)結(jié)束，過去兩輪全國樓市普漲行情難以重現(xiàn)。

　　報(bào)告顯示，今年疫情發(fā)生以來，貨幣政策趨于寬松，住戶部門貸款余額同比增速自3月創(chuàng)下階段性低點(diǎn)以來，已經(jīng)連續(xù)半年震蕩上行，但上升幅度遠(yuǎn)小于2012-2013年和2015-2016年，說明住戶部門加的杠桿的規(guī)模明顯小于前兩輪樓市快速上漲之時(shí)。（中國新聞網(wǎng)）

　　房地產(chǎn)行業(yè)大多數(shù)企業(yè)的潛在利潤(rùn)率已經(jīng)或即將觸底反彈

　　中信證券指出，過去一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)始終面臨房?jī)r(jià)彈性有限、總需求增長(zhǎng)空間有限、集中度提升幅度有限等問題。直到2020年四季度，我們相信“三道紅線”的政策措施拉開了行業(yè)供給側(cè)改革的大幕，內(nèi)卷化競(jìng)逐土地和資金的局面即將結(jié)束，彎道超車、杠桿制勝已無可能。我們相信，供給側(cè)改革將是行業(yè)未來數(shù)年核心投資邏輯，大多數(shù)企業(yè)的潛在利潤(rùn)率已經(jīng)或即將觸底反彈。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　10月住戶部門貸款增加4331億元

　　最新出爐的10月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)季節(jié)性回落。央行發(fā)布金融數(shù)據(jù)顯示，10月人民幣貸款增加6898億元，同比多增285億元，較上月的1.9萬億元減少逾60%。

　　10月的新增信貸中，居民和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款貢獻(xiàn)主要增量。其中，反映個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)的居民中長(zhǎng)期貸款的新增額占到了10月新增人民幣貸款的近六成，具體而言，住戶部門貸款增加4331億元，其中，短期貸款增加272億元，中長(zhǎng)期貸款增加4059億元。（廣州日?qǐng)?bào)）

　　多個(gè)城市群、都市圈組團(tuán)推進(jìn)互認(rèn)互貸

　　今年以來，全國已有多個(gè)城市群、都市圈在公積金一體化方面簽署相關(guān)協(xié)議，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)互貸等，在觀察人士看來，這提高了資源利用效率，順應(yīng)了人才等要素自由流動(dòng)的需求；有的地方則是在已有的政策基礎(chǔ)之上，簡(jiǎn)化辦事流程，從操作層面讓個(gè)體更便捷地享受到公積金的住房保障功能。

　　3月，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展座談會(huì)召開；8月20日，上海市、浙江省、江蘇省、安徽省住建部門共同簽署了《長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》；9月25日，長(zhǎng)江中游城市武漢、長(zhǎng)沙等共20個(gè)城市的住房公積金管理中心代表簽署了《長(zhǎng)江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》；10月底，膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金一體化發(fā)展聯(lián)席會(huì)議召開；11月5日，大南昌都市圈住房公積金異地貸款合作正式啟動(dòng)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　城市與調(diào)控

　　合肥開專題會(huì)研討小區(qū)業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”，打擊哄抬價(jià)格等行為

　　據(jù)安徽省合肥市市場(chǎng)監(jiān)督管理局消息，針對(duì)近日《今日頭條》發(fā)布的部分小區(qū)業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”網(wǎng)絡(luò)輿情，合肥市市場(chǎng)監(jiān)管局高度重視，11月6日，該局組織召開專題會(huì)議，研討應(yīng)對(duì)之策。下一步，合肥全市市場(chǎng)監(jiān)管部門將依據(jù)工作職能，各司其職，聯(lián)動(dòng)協(xié)作，嚴(yán)格規(guī)范房產(chǎn)中介公司線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅(jiān)決查處虛假信息，堅(jiān)決維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序。（合肥市市場(chǎng)監(jiān)督管理局）

　　河北住建廳通報(bào)批評(píng)5市建筑施工安全生產(chǎn)問題

　　據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，近日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)今年以來省重點(diǎn)工作大督查中重復(fù)發(fā)現(xiàn)的部分市建筑施工安全生產(chǎn)問題進(jìn)行通報(bào)，指出了邯鄲、唐山、秦皇島、保定、衡水5市重復(fù)發(fā)現(xiàn)的問題。

　　通報(bào)要求，邯鄲、唐山、保定、衡水和秦皇島等五市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要牢固樹立“隱患就是事故，事故就要處理”的理念，對(duì)照發(fā)現(xiàn)的建筑施工安全隱患，認(rèn)真總結(jié)工作不足，切實(shí)加強(qiáng)安全管控，對(duì)反復(fù)出現(xiàn)建筑施工安全生產(chǎn)問題的項(xiàng)目、企業(yè)實(shí)施差別化監(jiān)管，加大執(zhí)法頻次和執(zhí)法力度。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房?jī)r(jià)不漲反跌！杭州部分剛需板塊已實(shí)現(xiàn)“房住不炒”

　　兩年前杭州的新房，在今年交付后變成次新房，一般而言房?jī)r(jià)漲幅較為可觀。尤其是未來科技城、錢江世紀(jì)城、三墩北等熱門板塊，前兩年買到新房的購房者，大多實(shí)現(xiàn)了百萬元以上的資產(chǎn)增值。

　　然而，位于瓶窯的碧桂園良樾在今年上半年交付后，卻遇到了二手房?jī)r(jià)格不漲反跌的境況。像這樣的剛需板塊，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“房住不炒”，絕大多數(shù)都是自住需求，投資客幾乎沒有收益。事實(shí)上，不僅僅是瓶窯板塊，還有部分剛需板塊也存在次新房?jī)r(jià)格漲不上去的現(xiàn)象。（錢江晚報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　貝殼“11.11新房節(jié)”首周認(rèn)購24699套

　　11月12日消息，貝殼找房宣布“11.11新房節(jié)”活動(dòng)上線一周（11月5日至11月11日）戰(zhàn)績(jī)：七天內(nèi)，貝殼實(shí)現(xiàn)新房認(rèn)購24699套，認(rèn)購總額（GTV）達(dá)到367.9億元。

　　其中，鄭州、上海、武漢、西安、重慶、南京、合肥等城市成交最為火爆，認(rèn)購總額均超過15億元；合作品牌方面，融創(chuàng)、萬科、保利、華潤(rùn)等20多個(gè)開發(fā)商在貝殼平臺(tái)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購額破億元，其中融創(chuàng)突破10億元。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　起拍價(jià)打八折，上海明天廣場(chǎng)第二次拍賣再次流拍

　　11月12日，位于上海市人民廣場(chǎng)西側(cè)的上海明天廣場(chǎng)7至32層房產(chǎn)第二次拍賣再次流拍。阿里拍賣平臺(tái)顯示，上海明天廣場(chǎng)評(píng)估價(jià)25.7144億元，此次拍賣起拍價(jià)20.57152億元，較第一次起拍價(jià)打了八折，共有2人報(bào)名參與了拍賣，407人設(shè)置提醒，40838人次圍觀，但最終還是無人出價(jià)。此前于10月27日，上述資產(chǎn)以評(píng)估價(jià)25.71億元起拍遭遇流拍。（房訊網(wǎng)）

　　佳源國際：前10月合同銷售238.86億，同比上升8%

　　2020年10月，佳源國際集團(tuán)合同銷售金額約人民幣40.421億元，同比上升約1%，合同銷售面積約33.14萬平方米，同比上升約11%。

　　2020年1-10月，集團(tuán)合同銷售金額約人民幣238.86億元，同比上升約8%，合同銷售面積約217.29萬平方米，同比上升約11%。（房訊網(wǎng)）

　　消息稱恒大物業(yè)通過上市聆訊

　　11月12日，外電引述知情人士透露，中國恒大分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)恒大物業(yè)已通過港交所上市聆訊。華泰國際、瑞銀、農(nóng)銀國際、建銀國際、中信證券和海通國際為聯(lián)席保薦人。外電早前引述知情人士稱，恒大物業(yè)集資至少20億美元，甚至最高或籌集30億美元，具體視市況而定。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　土地與交易

　　北京新掛出2宗地塊 分別位于房山、延慶

　　11月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)新掛出兩宗地塊，分別位于房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)和延慶區(qū)張山營鎮(zhèn)。其中北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)06、07街區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)七片區(qū)項(xiàng)目FS10-0107-0005地塊，用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地，建設(shè)用地面積2.52萬平方米，規(guī)劃建筑面積不超過約7.57萬平方米，起始價(jià)6.08億元；延慶區(qū)地塊同樣為F3其他類多功能用地，建設(shè)用地面積2.62萬平方米，規(guī)劃建筑面積不超過2.65萬平方米，計(jì)劃采用招標(biāo)方式出讓。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)