根據(jù)天津住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2020年天津全年新房成交面積1337萬(wàn)平米,市場(chǎng)表現(xiàn)好于年初預(yù)期。但在整體成交規(guī)模穩(wěn)定的背景下,受區(qū)域分化、行業(yè)政策、房企生存狀態(tài)及發(fā)展策略分化、以及客戶需求的分化,市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和特征持續(xù)變化。天津中原研究院總結(jié)2020年天津樓市的特征如下:
成交復(fù)蘇超預(yù)期——全年新房成交1337萬(wàn)平米
2020年疫情對(duì)市場(chǎng)的影響與傳統(tǒng)春節(jié)淡季重合,全年影響較小,成交規(guī)模依然達(dá)到了1337萬(wàn)㎡。同時(shí),從四月開(kāi)始,天津新房月均成交量保持穩(wěn)定,傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)特征打破,房企為加快資金快速回籠,月月沖刺,每月都是強(qiáng)銷月,這種現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)在2021年持續(xù)。
市區(qū)改善需求釋放,環(huán)城成交總價(jià)下沉
2020年天津新房市場(chǎng)仍延續(xù)以剛需為主體的結(jié)構(gòu),但從中觀市場(chǎng)特征看,中心區(qū)的改善復(fù)蘇與外圍區(qū)域總價(jià)下沉并存。
中心城區(qū):累積的改善需求逐漸釋放,市六區(qū)成交占比上漲2%,環(huán)城四區(qū)成交占比上漲5%。
外圍區(qū)域:環(huán)城平均成交總價(jià)由160-180萬(wàn)下沉至150-160萬(wàn)。
全市范圍:80-100萬(wàn)總價(jià)段成交明顯增加,120-150萬(wàn)仍為全市主流成交總價(jià)段。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈
市場(chǎng)新盤供應(yīng)增加,開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率下降,天津純新盤入市較2019年有所增加。分區(qū)域來(lái)看,近兩年市內(nèi)六區(qū)項(xiàng)目集中入市,高端項(xiàng)目供應(yīng)增加競(jìng)爭(zhēng)激烈;2020年環(huán)城四區(qū)供應(yīng)持續(xù)增加,仍為市場(chǎng)供應(yīng)主力;而遠(yuǎn)郊五區(qū)新盤數(shù)依然在持續(xù)下降;濱海新區(qū)利好規(guī)劃頻出,近2年拿地項(xiàng)目加速入市。
市內(nèi)六區(qū)項(xiàng)目占據(jù)TOP10榜單的半壁江山
通過(guò)對(duì)2020年各區(qū)域商品住宅成交情況分析可以看出中市內(nèi)六區(qū)成交上升最為明顯,2020年銷售金額TOP10中,市區(qū)項(xiàng)目占據(jù)5席,也進(jìn)一步說(shuō)明了天津積累的改善需求開(kāi)始回歸。
流量盤均出現(xiàn)在市場(chǎng)安全區(qū)
從2020年流量盤出現(xiàn)的區(qū)域,我們不難看到,流量安全的前提主要包括:或者是城市界面成熟、自帶流量的優(yōu)質(zhì)區(qū)域,或者是城市和產(chǎn)業(yè)關(guān)系越來(lái)越緊密,產(chǎn)城概念越發(fā)突出的環(huán)線區(qū)域,像河西新梅江、西青精武鎮(zhèn)、武清楊村等。
活躍庫(kù)存總量相對(duì)可控
2020年全市銷許存量2000+萬(wàn)平米,除去和平外,市區(qū)其他區(qū)銷許存量均有所增加,但在售項(xiàng)目去化速度也同時(shí)有一定提高;環(huán)城存量、銷售量雙高,持續(xù)成為天津商品房市場(chǎng)重心。
來(lái)源:北方網(wǎng)
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