近日,在微博、微信等各大社交平臺(tái)頻傳深圳樓市“多選一”的消息,即多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán),購(gòu)房者只能從中選擇一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)。
如今這則消息得到官方的正式確認(rèn),深圳大量持幣入市的購(gòu)房者開(kāi)始陷入天健悅桂府和龍光前海天境兩個(gè)倒掛網(wǎng)紅盤(pán)“二選一”的兩難。
1月18日晚間,備受矚目的“網(wǎng)紅項(xiàng)目”天健悅桂府和龍光前海天境同步公示預(yù)售許可證。龍光前海天境備案1003套住宅房源,均價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米,總價(jià)1153萬(wàn)元起;天健悅桂府備案453套住宅房源,均價(jià)約10.3萬(wàn)元/平方米,總價(jià)1068萬(wàn)元起。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)前海片區(qū)內(nèi)目前唯一在市場(chǎng)上流通的二手房前海時(shí)代的歷史成交價(jià)普遍位于13萬(wàn)-14萬(wàn)元/平方米區(qū)間內(nèi)。雖然前海時(shí)代距離龍光前海天境和天健悅桂府兩個(gè)項(xiàng)目都有一定距離,但仍具有一定的參考意義。以此粗略推算,兩個(gè)項(xiàng)目均存在每平方米2到3萬(wàn)元的“倒掛”,這意味著買(mǎi)到即賺到。
但市場(chǎng)對(duì)于天健悅桂府和龍光前海天境兩項(xiàng)目有著更高的期待。被定位為整個(gè)粵港澳大灣區(qū)城市新中心、發(fā)展引擎的前海,主要規(guī)劃以創(chuàng)新金融、總部經(jīng)濟(jì)為主,區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言自明。再疊加前海僅規(guī)劃5%左右的居住用地,前海的住宅更顯稀缺。
資深“打新客”李青向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示,長(zhǎng)期來(lái)看,前海兩個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿O有可能超過(guò)華潤(rùn)城潤(rùn)璽!按鬀_、高新園片區(qū)的發(fā)展已經(jīng)非常完善,房?jī)r(jià)幾乎已經(jīng)到頂,增長(zhǎng)空間有限,但前海不同,未來(lái)更有想象空間,突破20萬(wàn)元的高價(jià)也不是沒(méi)有可能!
正是基于這樣的預(yù)期,自從去年年底與華潤(rùn)潤(rùn)璽一期失之交臂之后,她就一直在期待前海的這兩個(gè)項(xiàng)目。只不過(guò),原本計(jì)劃兩個(gè)項(xiàng)目都試試運(yùn)氣,但如今這個(gè)小算盤(pán)要落空了。
19日上午,兩個(gè)項(xiàng)目先后發(fā)布了住宅銷售方案。購(gòu)房者在在官方認(rèn)籌系統(tǒng)“i深圳APP”進(jìn)行購(gòu)房意向登記后,可前往項(xiàng)目對(duì)應(yīng)公眾號(hào)線上提交資料。
兩個(gè)新盤(pán)的銷售方案基本沿用之前慣例,均采用“無(wú)房?jī)?yōu)先”的選房方式,按社保時(shí)長(zhǎng)排序,并按房源數(shù)1:3來(lái)篩選入圍者。認(rèn)籌金300萬(wàn)元,認(rèn)籌時(shí)間從19號(hào)開(kāi)始到21號(hào)結(jié)束,在資料審核、公證搖號(hào)等手續(xù)完成之后,天健悅桂府將在25至26日線上公證選房,龍光前海天境則將在27至28日線下選房。
值得注意的是,銷售方案中新增了關(guān)于“購(gòu)房能力證明”相關(guān)材料說(shuō)明,要求申請(qǐng)人打印近三個(gè)月的《個(gè)人信用報(bào)告》;可覆蓋月供金額2倍以上的《收入證明》;不少于月供金額的2倍的近半年銀行流水等。以幫助銀行對(duì)申購(gòu)客戶資金來(lái)源等情況進(jìn)行審核,打擊代持等樓市亂象。
但對(duì)于購(gòu)房者而言,這并沒(méi)有在他們的意料之外。潤(rùn)璽一期代持買(mǎi)房亂象愈演愈烈之后,市場(chǎng)對(duì)于政府將加大監(jiān)管力度已經(jīng)有了一個(gè)心理預(yù)期,而真正影響購(gòu)房者決策改變的是 “多選一”的規(guī)則。
根據(jù)官方認(rèn)籌系統(tǒng)“i深圳APP”顯示,龍光前海天境和天健悅桂府只能“2選1”。并提示,若購(gòu)房人違反購(gòu)房政策,將可能會(huì)面臨5年內(nèi)禁止使用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)、定金因違約被沒(méi)收、記入誠(chéng)信檔案等處罰。
來(lái) 源: 時(shí)代財(cái)經(jīng)
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