上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布的《2020年全國房價收入比報告》顯示,2020年全國商品住宅房價收入比為9.2,相比2019年的8.7小幅上升。從房價收入比的絕對水平看,仍處于偏高區(qū)間,創(chuàng)20年來新高。報告還預測,2021年全國房價收入比將呈現(xiàn)小幅下降趨勢。
報告稱,房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值,即新建商品住宅成交均價乘以城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積,再除以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。根據(jù)中國的實際情況,易居研究院將全國房價收入比保持在7.0-7.5以內(nèi)視為合理區(qū)間,低于7.0視為偏低區(qū)間,高于7.5視為偏高區(qū)間。
報告稱,2020年,全國商品住宅成交均價9980元人民幣/平方米,城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達到40.5平方米左右,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43834元,依據(jù)上述公式,2020年全國商品住宅房價收入比為9.2,相比2019年的8.7小幅上升。從房價收入比的絕對水平看,仍處于偏高區(qū)間,創(chuàng)20年來新高。
對于房價收入比上升的原因,報告分析,2020年房價漲幅相比前兩年雖有所收窄,但整體漲幅仍較大;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速出現(xiàn)較大幅度下滑,收入增速小于房價漲幅;中國人均住房面積在不斷增加,按前幾年的增速來看,2020年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達到40.5平方米左右。
報告預測,在房價漲幅收窄而收入增速擴大的情況下,2021年房價收入比有望小幅回落至9左右。報告進一步分析,2021年全國大部分城市房市將繼續(xù)降溫,成交均價漲幅將繼續(xù)收窄;與具體城市不同,全國房價具有很強的黏性,易漲難跌,預計在國內(nèi)國際局勢不發(fā)生大變化的情況下,2021年全年仍將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢;由于價格變化滯后于成交量,2018年以來全國商品住宅銷售面積增速相比前幾年明顯收窄,市場已處于相對穩(wěn)定態(tài)勢,預計2021年樓市將出現(xiàn)成交量微跌、成交均價小漲的平穩(wěn)狀態(tài)。
易居研究院副院長楊紅旭表示,在2020年房價收入比再創(chuàng)歷史新高,以及2021年仍屬偏高的情況下,全國尤其是熱點區(qū)域的房地產(chǎn)調(diào)控仍不宜放松,熱點城市還應繼續(xù)嚴控房價漲幅。
來源:中新經(jīng)緯APP
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