近日,仲量聯(lián)行發(fā)布了2020年度杭州商業(yè)地產(chǎn)市場回顧,得益于科技新媒體需求擴張,2020年第四季度杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場在新增供應(yīng)持續(xù)入市的背景下仍維持了穩(wěn)定的出租率;優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)市場供需活躍度進一步提升,租金小幅上漲。
仲量聯(lián)行杭州、南京、武漢分公司總經(jīng)理辛毅表示:杭州四季度辦公樓單季吸納量創(chuàng)近兩年新高,2020年全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場凈吸納量13萬平方米,同比增長51.2%。
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,全年甲級辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米,而乙級辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米,性價比上升的甲級辦公樓受到客戶的青睞。2020年下半年杭州商辦市場顯著回暖,下半年度租賃交易數(shù)量較上半年上漲近150%;就交易企業(yè)規(guī)?矗1,000平方米以上企業(yè)交易量維持穩(wěn)定,而200平方米以下的中小企業(yè)占比57%,小微企業(yè)信心指數(shù)明顯提升。
從行業(yè)細分來看,下半年頭部科技新媒體企業(yè)承租力進一步增強,擴張面積增大,超越傳統(tǒng)核心需求驅(qū)動的金融服務(wù)業(yè),立足甲級辦公樓新增租賃需求行業(yè)首位,需求比例達22%。金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、地產(chǎn)建筑及貿(mào)易零售緊隨其后,需求占比均超10%。
受近期需求旺盛利好影響,四季度甲級辦公樓空置率環(huán)比下降2.3個百分點至22.4%,而乙級辦公樓空置率環(huán)比上升1.4個百分點至14.7%。至2020年末,杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體空置率達到18.1%,較2019年同比小幅上調(diào)0.6個百分點。
年末租金跌幅持續(xù)收窄,第四季度全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金環(huán)比下調(diào)僅0.3%。甲級辦公樓整體市場租金僅次于一線城市北上廣深,凈有效租金報4.4元每平方米每天。
2021年優(yōu)質(zhì)辦公樓市場展望:受疫情所致的部分供應(yīng)推遲交付影響,2021年預(yù)計將有11個項目共計約90萬平方米體量入市,其中近五成落在錢江新城及其周邊區(qū)域。未來四年內(nèi),杭州中心、新世界望江項目、杭州之門等一系列熱點標(biāo)桿項目陸續(xù)入市,將進一步提升錢江新城及錢江世紀(jì)城等板塊的優(yōu)質(zhì)辦公樓存量,預(yù)計中期整體市場競爭將持續(xù)激烈。
來源:浙江新聞客戶端
編輯:wangdc