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三季度廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正 空置率降至35.3%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-3 11:12:13
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[提要]三季度,廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)2020年首個(gè)入伙的項(xiàng)目——廈門(mén)寶龍國(guó)際中心,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量增加至1,286,500平方米。

  戴德梁行近日發(fā)布廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告指出,疫后“大招商”落地帶動(dòng)廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正并錄得2018年三季度以來(lái)的最高值;聚勢(shì)賦能,新經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)將助力廈門(mén)實(shí)現(xiàn)“兩高兩化”,并有望持續(xù)提振寫(xiě)字樓市場(chǎng)活力。

  甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正 錄得2018年三季度以來(lái)最高值

  三季度,廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)2020年首個(gè)入伙的項(xiàng)目——廈門(mén)寶龍國(guó)際中心,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量增加至128.65萬(wàn)平方米。伴隨著“大招商”工作的加速落地,廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸回暖,吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正并錄得2018年三季度以來(lái)的最高值,達(dá)79285平方米。

  各區(qū)均有超千平的大面積租戶(hù)成交,全市空置率較上季度下降5個(gè)百分點(diǎn)至三季度的35.3%,亦較去年同期低1個(gè)百分點(diǎn)。TMT及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)主導(dǎo)了三季度的大面積成交;兩岸金融中心及集美新城成交占比達(dá)51%及27%,遠(yuǎn)超其他各片區(qū)。

  市場(chǎng)向好帶動(dòng)租金微幅回調(diào)。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金結(jié)束長(zhǎng)達(dá)2年的環(huán)比下降,于三季度出現(xiàn)回升,環(huán)比微增0.6%至102.1元/平方米/月。

  四季度新經(jīng)濟(jì)企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓需求日趨旺盛 租金繼續(xù)承壓

  廈洽會(huì)期間,廈門(mén)市與眾多央企、國(guó)企、外企簽訂涵蓋擴(kuò)大投資、設(shè)立區(qū)域/職能總部,乃至全國(guó)總部的戰(zhàn)略合作協(xié)議。10月23日召開(kāi)的“廈門(mén)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)”更是提出了做大做強(qiáng)廈門(mén)總部經(jīng)濟(jì)聚集,提出“聚勢(shì)賦能,共創(chuàng)未來(lái)”的口號(hào),并發(fā)布了關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn) ,從六個(gè)方面提出進(jìn)一步支持總部企業(yè)發(fā)展的20多條措施。

  戴德梁行福建區(qū)域總經(jīng)理、高級(jí)董事潘育敏表示,產(chǎn)業(yè)賦能下,廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)持續(xù)動(dòng)能,寫(xiě)字樓存量或?qū)⒌玫接行セ?/P>

  新經(jīng)濟(jì)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求日趨旺盛,及東部?jī)砂督鹑谥行钠瑓^(qū)、島外商務(wù)區(qū)的高速發(fā)展,均充分顯示廈門(mén)經(jīng)濟(jì)提速換擋,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí),跨島發(fā)展戰(zhàn)略正在,并將持續(xù)性助力高顏值,高素質(zhì)廈門(mén)的建設(shè)。

  受疫情及前期不好的市場(chǎng)環(huán)境影響,新項(xiàng)目的入市時(shí)間一再推遲。樂(lè)觀預(yù)計(jì),四季度兩岸金融中心(觀音山片區(qū))、濱南濱北及島外仍有36萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目可能交付。受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,預(yù)計(jì)租金將再次承壓進(jìn)入下行通道。

  購(gòu)物中心租金環(huán)比小幅下降 空置率微幅攀升

  三季度,廈門(mén)仍未迎來(lái)新購(gòu)物中心啟幕,全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量保持不變。購(gòu)物中心平均租金環(huán)比下降0.4%至553.3元/平方米/月,降幅較上季度有所縮小,空置率微幅攀升至10.4%。

  至火車(chē)站沿線兩大商圈硬件提升及品牌升級(jí)陸續(xù)進(jìn)入尾聲,餐飲及運(yùn)動(dòng)零售品牌成為最主要的入駐商戶(hù)。新入駐品牌包括,哥老官?gòu)B門(mén)首店,西堤牛排福建首店,特步轉(zhuǎn)型之作X-Street(多品牌集合店)全國(guó)首店等。此外,網(wǎng)紅品牌亦開(kāi)始擴(kuò)張島外商圈。

  受疫情影響最大的娛樂(lè)業(yè)態(tài),終于迎來(lái)復(fù)業(yè)并開(kāi)始積極自救。在強(qiáng)化防疫的前提下,籌備半年之久的全新KTV于三季度亮相。同時(shí),品牌活動(dòng),IP展亦同步回歸,如人頭馬邑站,Burberry,Jimmy Choo限時(shí)展,及達(dá)利不可思議展等。

  年內(nèi)入市購(gòu)物中心 預(yù)計(jì)推遲至明年開(kāi)業(yè)

  伴隨著疫情影響逐漸獲得控制,各大商圈平日客流及營(yíng)業(yè)額逐漸回歸日常。在消費(fèi)回暖及政策刺激的帶動(dòng)下,奢侈品、時(shí)尚零售、網(wǎng)紅餐飲、美妝品牌都將加速揭幕。

  潘育敏表示,夜經(jīng)濟(jì)仍是各大運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)相發(fā)力的方向,常態(tài)化的主題市集更成為市民消暑的好去處。形式上,定期舉辦的晚風(fēng)市集、輕甜市集、親子市集等,或與博物館或藝術(shù)館共同推出藝術(shù)類(lèi)集市,融和商業(yè)、藝術(shù)、及生活更容易吸引消費(fèi)者打卡。

  計(jì)劃于年內(nèi)入市的購(gòu)物中心紛紛選擇推遲至明年開(kāi)業(yè)。短期來(lái)看,非核心商圈及島外商業(yè)的密集放量都將讓廈門(mén)零售市場(chǎng)租金承壓下行。

  來(lái)源:戴德梁行

編輯:wangdc

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