自從2017年的“最嚴調控季”以來,北京二手房市場的“金九銀十”就成色不足。但最新的數(shù)據顯示,今年10月北京二手房成交量達1.43萬套、同比增加62%,加上9月成交的1.73萬套,也創(chuàng)造了4年來最“熱”的“金九銀十”。但從多家中介機構披露的數(shù)據來看,雖然成交量增加,但二手房價還保持平穩(wěn)。購房者的入市心態(tài)較為理性,價格預期并未出現(xiàn)大幅波動。
購房價格預期較為平穩(wěn)
2017年到2020年,北京每年9月的二手房成交量分別為0.89萬套、1.53萬套、1.23萬套和1.73萬套,10月的二手房成交量分別為0.62萬套、0.89萬套、0.88萬套和1.43萬套。照此計算,今年“金九銀十”同比增長40%和62%。
相比往年,為何今年9月和10月成交量突然增加?如果把這兩個月放在下半年以來,便能發(fā)現(xiàn)這一成交量還算平穩(wěn)。今年6月到10月,北京二手房成交量分布相對均勻,月度全市實際成交量保持在1.4-1.6萬套的歷史正常水平!敖衲瓯本┒址渴袌鍪芤咔榧拔鞒菍W區(qū)政策變動影響,需求釋放節(jié)奏不同于往年持續(xù)下挫走勢!必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂說。
業(yè)內分析,當前北京二手房市場熱度整體是比較穩(wěn)定的,需求沒有出現(xiàn)大幅波動情況,目前的小幅變化均屬于市場的正常波動!坝纱丝梢耘袛,當前購房者的入市心態(tài)是比較理性的,對價格的預期較為平穩(wěn)。”北京麥田房產相關研究人員表示。
新政見效西城二手房價下跌
購房者更關心的價格方面,近期相對平穩(wěn)。就麥田房產公布的內部監(jiān)測數(shù)據來看,10月(截止到26號)新增掛牌均價相比上個月同期下降2.3%;通過其成交的均價也較上月同期小幅下降1%。
“這是自今年4月份以來,內部成交房源的均價首次出現(xiàn)下降!丙溙锓矫嬲J為,近半年來價格穩(wěn)中有漲,價格基數(shù)走高后出現(xiàn)結構性波動下降。貝殼研究院也披露,10月北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%,基本持平,同比上漲3.7%,幅度溫和。隨著成交增長動力趨弱,價格由漲轉平,北京二手住宅價格已連續(xù)5個月波動幅度保持在0.5%以內。
分城區(qū)看,10月各區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比普遍下跌,僅石景山、海淀兩區(qū)環(huán)比上漲,漲幅分別為1.1%及0.6%,幅度溫和;西城多校劃片政策落地近三月后,成交基本恢復至政策前水平,價格持續(xù)下跌態(tài)勢基本結束,近期二手房價格于2019年以來的低位上波動,與政策前4月比,10月二手房價格下跌5.4%。
購房成交周期持續(xù)延長
一些成交前的指標也顯現(xiàn)出二手房市場目前的活躍度。據介紹,10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環(huán)比增長約8%,絕對值是2019年以來月度最大值;帶看房源量也增長約18%,年底市場的季節(jié)性反彈行情將逐步開啟。
“預計11月北京二手住宅實際成交量環(huán)比反彈,但幅度弱于去年同期!痹S小樂說,從帶看房源結構變化趨勢看,市場向剛需傾斜的特征不變。
不過,在買方市場下價格也難漲。數(shù)據顯示,2020年以來北京鏈家二手住宅可售房源量去化周期持續(xù)處在18個月附近。買賣雙方成交周期總體持續(xù)延長,10月環(huán)比延長約2天,分別為103天和115天。許小樂分析,當前業(yè)主預期不強,調價中漲價次數(shù)占比降至12%!案邏赫{控不變,需求釋放體量有限,買方市場下均價難上漲。”
來源:北京日報
編輯:wangdc