行業(yè)與市場(chǎng)
前10月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅超去年同期
中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年10月份,中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15705元人民幣,環(huán)比上漲0.40%,漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來(lái)看,1—10月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.87%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn),累計(jì)漲幅超過(guò)年同期。
長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅在中國(guó)各區(qū)域中居首。前10個(gè)月,長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲4.55%,漲幅最高。從城市來(lái)看,百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅最大的20個(gè)城市中,長(zhǎng)三角城市占11席,杭州、紹興、寧波等城市漲幅較高。(中國(guó)新聞網(wǎng))
“千億房企”擴(kuò)容至26家 3家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率已超9成
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),1~10月銷(xiāo)售額超千億的房企有26家,較去年同期增加1家,百億以上房企147家;百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為746.8億元,權(quán)益銷(xiāo)售面積均值559.5萬(wàn)平方米。10月單月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值為24.8%。
據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì),截止到10月末,已有房企成功實(shí)現(xiàn)全年預(yù)設(shè)合約銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)的90%,多家房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率達(dá)到80%,房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然向著好的方向邁進(jìn)。其中中國(guó)恒大、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂等三家目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上,共11家房企完成于超過(guò)85%(含)。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
前10月房企債券融資破萬(wàn)億,11月迎來(lái)年內(nèi)償債最高峰
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示,2020年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約10283億元,融資規(guī)模突破萬(wàn)億,同比微增1%,增幅較2019年同期大幅收窄20%。2020年前10月融資規(guī)模占比2019年全年87.1%,這也意味著,至年末,房企在金融監(jiān)管升級(jí)的過(guò)渡期內(nèi)將面臨降負(fù)債與沖業(yè)績(jī)的雙重壓力考驗(yàn)。
另外,境內(nèi)債市受黃金周影響發(fā)債規(guī)模下滑,境外債市繼續(xù)維持不確定性預(yù)期,同時(shí)10月末出現(xiàn)短時(shí)波動(dòng)性回暖。延續(xù)9月發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模的趨勢(shì),房企短期資金流動(dòng)性承壓,11月迎來(lái)年內(nèi)償債最高峰。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))
北京住房租賃市場(chǎng)提前“入冬” 長(zhǎng)租公寓租金、入住率雙雙下降
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示:10月,北京住宅租賃成交量環(huán)比下降5.6%,在8月租賃成交量達(dá)到峰值后,9月、10月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。租金方面,10月北京平均月租金為79.6元/平方米,環(huán)比下降3.3%,同比下降3.1%,租金在連續(xù)四個(gè)月保持環(huán)比上漲后,9月、10月環(huán)比持續(xù)下跌。
事實(shí)上,在住房租賃市場(chǎng),租金的下降給長(zhǎng)租公寓帶來(lái)的影響更大。今年以來(lái),多家長(zhǎng)租公寓開(kāi)啟了“降價(jià)、打折、促銷(xiāo)”的模式。與此同時(shí),不少長(zhǎng)租公寓的房東,都接到了運(yùn)營(yíng)方的電話(huà),要求降低租金,有的要求延期付租金。(央視財(cái)經(jīng))
城市與調(diào)控
10月北京二手房成交1.43萬(wàn)套
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年10月,北京新建住宅網(wǎng)簽4224套,二手房住宅網(wǎng)簽14330套,合計(jì)成交住宅1.85萬(wàn)套,同比上漲53.5%。累計(jì)“金九銀十”數(shù)據(jù)看,2020年前十月,北京累計(jì)成交住宅共計(jì)40684套,這是最近6年來(lái)僅次于2016年的金九銀十。
整體看,進(jìn)入金九銀十,為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定情況,大部分房企入市積極性提高。對(duì)于北京樓市升溫的原因,分析認(rèn)為,“和全國(guó)其他城市相比,北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)跌了3-4年。與此同時(shí),市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化,不限價(jià)項(xiàng)目入市成交均價(jià)逐漸企穩(wěn);此外,剛需購(gòu)房者入市,特別是因?yàn)槌鰢?guó)人數(shù)減少,針對(duì)學(xué)區(qū)房需求在增加!保ㄅ炫刃侣劊
10月廣州一手樓成交超萬(wàn)套 同比大漲超八成
廣州中原研究發(fā)展部2日發(fā)布的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年10月廣州新房網(wǎng)簽11252套,環(huán)比上漲16%,同比大漲84%。該成交量刷新年度紀(jì)錄的同時(shí),也創(chuàng)下了廣州一手樓市近3年成交新高。
二手房方面,據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),10月全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為10700套,環(huán)比大幅下降24.11%,但同比仍增長(zhǎng)39.23%。其中番禺區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、增城區(qū)成交量居于全市前列,分別為1465套、1419套、1391套、1215套。(中國(guó)新聞網(wǎng))
10月上海新房成交面積、價(jià)格雙雙回落
11月2日,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,10月份,上海新建商品住宅成交面積95.7萬(wàn)平方米,環(huán)比回落9.6%,但較去年同期增加77.9%;價(jià)格方面,受大量限價(jià)房上市,10月全市均價(jià)為53755元/平方米,環(huán)比下跌1%。從數(shù)據(jù)來(lái)看,相比9月104.9萬(wàn)平方米的成交量,10月整體成交量有所回落,環(huán)比跌9.6%。(澎湃新聞)
企業(yè)與項(xiàng)目
北京光華路SOHO二期部分辦公樓擬8折出租
據(jù)SOHO中國(guó)微信公眾號(hào)消息,由于某全球知名早教品牌由于業(yè)務(wù)調(diào)整近日將搬離光華路SOHO二期,為了尋找優(yōu)質(zhì)的辦公客戶(hù),SOHO中國(guó)決定八折超低價(jià)出租這套7550平方米的精裝修、帶家具的優(yōu)質(zhì)房源。這是SOHO中國(guó)從未出現(xiàn)過(guò)的優(yōu)惠力度。
光華路SOHO二期位于北京城最金貴的CBD核心區(qū),靠近長(zhǎng)安街、地鐵1號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn),周邊是“高大上”的國(guó)貿(mào)三期、嘉里中心等,匯集了一大批世界500強(qiáng)企業(yè),是一個(gè)高度精英化的社區(qū)。(房訊網(wǎng))
華僑城戰(zhàn)略簽約騰訊 涉新文旅、新基建等
11月2日,華僑城集團(tuán)與騰訊公司舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。根據(jù)協(xié)議,雙方將構(gòu)建全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系,基于各自資源和技術(shù)優(yōu)勢(shì),推動(dòng)旗下各業(yè)務(wù)板塊深度合作,促進(jìn)線(xiàn)上線(xiàn)下消費(fèi)和應(yīng)用場(chǎng)景加速融合,共同推進(jìn)智慧化、新文旅、新基建、大數(shù)據(jù)、大生態(tài)等領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展,加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)。(房訊網(wǎng))
房企與業(yè)績(jī)
金科股份:前10月銷(xiāo)售額約1729億元
2020年10月,金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約256億元,房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約259萬(wàn)平方米。2020年1-10月,金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約1729億元,房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約1680萬(wàn)平方米。(房訊網(wǎng))
富力地產(chǎn):前10月合約銷(xiāo)售1026.8億元
2020年10月,富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售總金額約為人民幣160.5億元,銷(xiāo)售面積達(dá)約132.07萬(wàn)平方米。與上月相比,銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售面積均上升15%。與去年同期相比,銷(xiāo)售收入上升14%,銷(xiāo)售面積下降5%。
截至2020年10月底,公司錄得總權(quán)益合約銷(xiāo)售金額約人民幣1026.8億元,銷(xiāo)售面積達(dá)約871.13萬(wàn)平方米。(房訊網(wǎng))
中國(guó)奧園:前10月合同銷(xiāo)售985.1億,同比上升11%
2020年10月,奧園集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣151.6億元,合同銷(xiāo)售面積約117.5萬(wàn)平方米,同比分別上升51%和17%,平均售價(jià)約每平方米人民幣12902元。
2020年前十個(gè)月,奧園集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣985.1億元,合同銷(xiāo)售面積約949.1萬(wàn)平方米,同比分別上升11%和8%,平均售價(jià)約每平方米人民幣10,379元。(房訊網(wǎng))
榮盛發(fā)展:前10月累計(jì)簽約額848.69億,同比增長(zhǎng)10.24%
2020年10月,榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積102.74萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11.63%;簽約金額111.57億元,同比增長(zhǎng)21.87%;成交均價(jià)10859元/平方米,同比增長(zhǎng)9.18%。
2020年1-10月,榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積774.16萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.67%;累計(jì)簽約金額848.69億元,同比增長(zhǎng)10.24%。(房訊網(wǎng))
合景泰富:10月預(yù)售額125.36億,同比增加23.8%
2020年10月,合景泰富及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為人民幣125.36億元,與去年同期相比增加23.8%;合景泰富及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售建筑面積約為67萬(wàn)平方米,與去年同期相比增加1.8%。(房訊網(wǎng))
來(lái)源:房訊網(wǎng)