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劉凱:信心回升需求回暖,商辦地產(chǎn)正在加速復(fù)蘇
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-11-2 14:02:00
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[提要]  針對三季度以來北京及一線城市商辦地產(chǎn)市場情,劉凱表示從信心回升和需求回暖兩個(gè)方面,說明商辦地產(chǎn)正在加速復(fù)蘇。

  房訊網(wǎng)訊 10月27日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會籌備會在北京金泰國際大廈成功舉辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長單位、常務(wù)理事單位等三十余位領(lǐng)導(dǎo)嘉賓出席會議,包括中信和業(yè)、招商蛇口、五礦地產(chǎn)、電子城高科、富力地產(chǎn)、金地商置、北京住總、米蘭之窗、高力國際等會員企業(yè)代表匯聚一堂,就中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第17屆年會暨全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會2020年會的籌備工作出謀獻(xiàn)策;同時(shí),籌備會還對2020年房地產(chǎn)市場及商辦地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析研討和未來展望。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會常務(wù)副會長劉凱在籌備會上表示,隨著疫情防控工作常態(tài)化,三季度中國GDP由負(fù)轉(zhuǎn)正,以及中小企業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng),中小企業(yè)的投資和辦公預(yù)算逐漸增加,商辦地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場活躍度明顯上升,進(jìn)入加速復(fù)蘇的階段。

  近日,世邦魏理仕發(fā)布《2020年三季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》。三季度內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)顯示,北京商業(yè)地產(chǎn)市場各板塊均已全面走向正軌,尤其寫字樓和商務(wù)園凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。在TMT(數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè))、金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下,全市優(yōu)質(zhì)寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。

  空置方面。根據(jù)五大行數(shù)據(jù)顯示,北京寫字樓市場第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國際和戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,疊加疫情影響和供應(yīng)高峰因素,今年北京寫字樓市場整體空置率創(chuàng)下十年來新高。

  租金方面。全市平均租金報(bào)價(jià)下行至每月每平方米416.1元,環(huán)比下滑0.3%,跌幅較上半年明顯收窄。

  供應(yīng)方面。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,未來6個(gè)月約有54.47萬平方米新增供應(yīng)即將交付,其中約八成位于麗澤。

  高力國際數(shù)據(jù)顯示,未來15個(gè)月,北京將迎來近200萬平方米的新增供應(yīng),供需失衡的態(tài)勢會加劇并延續(xù)到2021年,空置率明年將觸頂?shù)浇?5%。

  針對三季度以來北京及一線城市商辦地產(chǎn)市場情況,劉凱表示從信心回升和需求回暖兩個(gè)方面,表明商辦地產(chǎn)正在加速復(fù)蘇。

  首先,北京商辦地產(chǎn)市場正在快速恢復(fù)。

  世邦魏理仕最新報(bào)告指出,雖然一部分企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在,但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及保險(xiǎn)、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下,三季度全市寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。

  其次,北京寫字樓市場凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。

  三季度中國GDP由負(fù)轉(zhuǎn)正,寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場活躍度明顯上升。世邦魏理仕:截至三季度末,本市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場凈吸納量為5.38萬平方米,結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值。

  第三,市場恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過程。

  長期來看,疫情造成的負(fù)面影響會逐步消退,寫字樓市場雖然受到了嚴(yán)重的影響,但是長期的需求依然存在。同時(shí),市場供需不平衡狀態(tài)加劇,經(jīng)濟(jì)增速處于下行期,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中,在這三期疊加基礎(chǔ)上,北京寫字樓市場恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過程。

  劉凱強(qiáng)調(diào),在疫情期間上升的空置率可能無法在短時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)充,因?yàn)橹行∑髽I(yè)自身的恢復(fù)同樣需要時(shí)間。

  劉凱最后表示:"相信中央和地方對中小企業(yè)的政策支持措施將極大地增強(qiáng)中小企業(yè)的信心,激發(fā)中小企業(yè)的創(chuàng)新,扶持中小企業(yè)的發(fā)展。但是,中小企業(yè)的恢復(fù)需要一定時(shí)間。反映到商業(yè)地產(chǎn)市場可能會在兩三年之后,而不是兩三個(gè)月之后,寫字樓市場恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過程。

  相關(guān)鏈接:2020年12月25-26日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會定于在北京富力萬麗酒店舉行,論壇主題為“重壓與重生:新格局下新商辦的新未來”。

    中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,已連續(xù)成功舉辦十六屆年會,由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起,聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦,是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!

  據(jù)介紹,"跨界辦會、會員辦公、開門辦會"將成為第十七屆年會的一大亮點(diǎn),年會由八大主題演講,四大圓桌峰會,三大專場分論壇和兩大項(xiàng)目考察組成,將邀請房地產(chǎn)界、金融界及財(cái)經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京,共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題,預(yù)計(jì)將有80位嘉賓在論壇上演講、發(fā)言、分享觀點(diǎn),超過800位的各界嘉賓出席。嘉賓陣容規(guī)格更高,形式更多樣,內(nèi)容更豐富,議題更精彩,報(bào)道更充分。

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          張 敏 136 0101 5453(同微信)

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  郵箱:nfxy@funxun.com

    來源:房訊網(wǎng)

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