2月6日晚間，中國(guó)金茂公告，金茂服務(wù)已就建議分拆向聯(lián)交所遞交聆訊后資料集。

　　資料顯示，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的合約建筑面積達(dá)4570萬(wàn)平方米，涵蓋中國(guó)22個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的47座城市，其中67.8%位于中國(guó)一二線城市。在管總建筑面積為2320萬(wàn)平方米，包含96個(gè)住宅項(xiàng)目及41個(gè)非住宅項(xiàng)目。其中，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的在管建筑面積分別為約1970萬(wàn)平方米及350萬(wàn)平方米，分別占在管總建筑面積的85%及15%。

　　金茂服務(wù)物業(yè)管理組合涵蓋住宅物業(yè)及各類非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)（如寫(xiě)字樓及購(gòu)物中心）以及公共和其他物業(yè)（如學(xué)校、政府設(shè)施及其他公共空間）。

　　收入方面，金茂服務(wù)收入由2018年的5.75億元增至2019年的7.88億元，到2020年進(jìn)一步增至9.44億元，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的總收入達(dá)10.48億元。2018年至2020年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為28.2%。

　　另外，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)收入約為5.78億元，其中，物業(yè)管理服務(wù)占比為55.2%，非業(yè)主增值服務(wù)收入3.71億元，占比35.4%，社區(qū)增值服務(wù)收入9882萬(wàn)元，占比9.4%。

　　截至2020年及2021年9月30日止的9個(gè)月，金茂服務(wù)的收入分別為6.65億元和10.49億元。同時(shí)，年度利潤(rùn)由2018年的1750萬(wàn)元增至2019年的2260萬(wàn)元，并進(jìn)一步增加至2020年的7710萬(wàn)元，2018年至2020年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為110%。

　　截至2020年及2021年9月30日止9個(gè)月，金茂服務(wù)利潤(rùn)分別為5330萬(wàn)元及1.09億元。

　　毛利率方面，金茂服務(wù)的整體毛利率由2018年的20%跌至2019年的19.2%。金茂服務(wù)稱，主要是由于公司對(duì)智慧管理系統(tǒng)的投入增加，導(dǎo)致社區(qū)增值服務(wù)的毛利率降低。2019年至2020年，毛利率由19.2%增至24.9%。截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的整體毛利率達(dá)29.6%，主要是由于新增的咨詢服務(wù)及毛利率通常較高的其他增值服務(wù)的貢獻(xiàn)。

　　金茂物業(yè)稱，本次IPO募資所得主要用于收購(gòu)、投資其他有潛力的物企并擴(kuò)大與相關(guān)業(yè)務(wù)協(xié)同的供應(yīng)商等合作；升級(jí)公司智慧服務(wù)管理系統(tǒng)；用于企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金及一般用途等。

　　來(lái)源：澎湃新聞

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