行業(yè)與市場(chǎng)

　　大型資管公司將助力出險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置

　　近日金融管理部門召集幾家全國(guó)性資產(chǎn)管理公司（AMC）開會(huì)，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。多位專家表示，資產(chǎn)管理公司若介入，將有望加快出險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置進(jìn)度，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。（中國(guó)證券報(bào)）

　　新年18城出手呵護(hù)樓市，房子成交仍清淡買家大多“不著急”

　　近日，多家行業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)顯示，2022年1月，樓市仍處于降溫通道，新房交易行情疲軟。樓市低溫背景下，從中央到地方層面，各種刺激性信號(hào)頻繁出現(xiàn)。日前，央行公布新一期LPR利率，1年期LPR下降10BP，5年期LPR迎來(lái)21個(gè)月以來(lái)的首次下調(diào)。

　　地方政府層面，中泰證券研報(bào)顯示，截至1月23日，保定、玉林、馬鞍山、濟(jì)南、合肥、嘉興等18個(gè)城市或市區(qū)，悄然出臺(tái)放松政策，涉及下調(diào)公積金首付比例、購(gòu)房補(bǔ)助等措施。（第一財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　安徽明確鼓勵(lì)降低房產(chǎn)首付比例以促進(jìn)大宗商品消費(fèi)

　　1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》。通知第四條措施提到，以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，開展智能家電、綠色建材等下鄉(xiāng)活動(dòng)，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)給予適當(dāng)購(gòu)置補(bǔ)貼。引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。（財(cái)聯(lián)社）

　　天津二手房成交創(chuàng)歷史新高

　　數(shù)據(jù)顯示，去年全年天津市房屋交易量同比保持增長(zhǎng)，房屋交易價(jià)格同比上漲，市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，各指標(biāo)均位于全國(guó)中上游水平。去年我市新建商品房銷售1434.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%，增幅排名提升2位；二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀(jì)錄，實(shí)現(xiàn)完美收官。（天津日?qǐng)?bào)）

　　廈門商品房預(yù)售管理新規(guī)：購(gòu)房款應(yīng)全部存入資金監(jiān)管專戶監(jiān)管

　　廈門市政府近日印發(fā)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》，新規(guī)將自2022年4月1日起施行。在預(yù)售資金監(jiān)管方面，原有的預(yù)售資金監(jiān)管采用以工程造價(jià)的120％設(shè)定監(jiān)管額度，并根據(jù)工程形象進(jìn)度確定可使用監(jiān)管額度的“先用后留”模式；而新發(fā)布的《規(guī)定》修改為“先留后用”的監(jiān)管模式，明確預(yù)購(gòu)人支付的全部購(gòu)房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　中國(guó)恒大：爭(zhēng)取在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)提出初步債務(wù)重組方案

　　1月26日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，公司于當(dāng)日與集團(tuán)債權(quán)人召開電話會(huì)議，公司重申將評(píng)估集團(tuán)的狀況，制定重組計(jì)劃以保障利益相關(guān)者的權(quán)利。為此，公司正在推動(dòng)審計(jì)師開展相關(guān)工作，期間也將繼續(xù)認(rèn)真讀取債權(quán)人的意見和建議，爭(zhēng)取在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)提出初步重組方案。（房訊網(wǎng)）

　　碧桂園：已悉數(shù)償還4.25億美元7.125%優(yōu)先票據(jù)

　　1月27日，碧桂園發(fā)布公告稱，由公司發(fā)行并于新加坡證券交易所上市本金為4.25億美元的7.125%優(yōu)先票據(jù)于2022年1月27日到期，公司已悉數(shù)償還未償還的票據(jù)金額及應(yīng)計(jì)利息。于該償還后，概無(wú)尚未償還的票據(jù)，而票據(jù)因此將予以注銷并從新加坡證券交易所有限公司上市名單中除牌。（房訊網(wǎng)）

　　萬(wàn)科發(fā)行30億元中期票據(jù)用于商品房建設(shè)，利率2.95%

　　1月27日，萬(wàn)科發(fā)布公告，于2022年1月25日-2022年1月26日發(fā)行了2022年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行金額為30億元人民幣，期限為3年，發(fā)行利率2.95%/年。30億元擬用于商品房項(xiàng)目建設(shè)，主要包括重慶市永川萬(wàn)科城一期、二期以及佛山金域半島一期、萬(wàn)科雪山二期A6地塊建設(shè)項(xiàng)目、萬(wàn)科雪山二期A8地塊建設(shè)項(xiàng)目等5個(gè)住宅項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)。（澎湃新聞）

　　知情人士：佳兆業(yè)旗下部分項(xiàng)目已有多個(gè)意向強(qiáng)烈的國(guó)資買家

　　多個(gè)知情人士透露，佳兆業(yè)旗下深圳南山東角頭項(xiàng)目、深圳福田東山小區(qū)已經(jīng)有多個(gè)意向強(qiáng)烈的國(guó)資買家，其中有廣東省實(shí)力國(guó)資房企出價(jià)誠(chéng)懇，正處于洽談階段，若進(jìn)展較為順利的話，春節(jié)后會(huì)有實(shí)質(zhì)性的方案落地。（財(cái)聯(lián)社）

　　投資與交易

　　華潤(rùn)置地與招商銀行簽署230億并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　1月25日，華潤(rùn)置地及所屬萬(wàn)象生活分別與招商銀行在深圳簽署了《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將分別授予華潤(rùn)置地200億元、華潤(rùn)萬(wàn)象生活30億元并購(gòu)融資額度，專用于華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬(wàn)象生活并購(gòu)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化、以及基于并購(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。（華潤(rùn)置地）

　　保利集團(tuán)與建行簽署發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　1月26日，中國(guó)保利集團(tuán)與中國(guó)建設(shè)銀行在京簽署發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方擬共同搭建住房租賃金融合作平臺(tái)，以私募股權(quán)投資基金為載體，廣泛吸引社會(huì)資本支持保障性租賃住房建設(shè)，探索保障性租賃住房從孵化培育、建設(shè)運(yùn)營(yíng)到公募REITs發(fā)行的全生命周期業(yè)務(wù)模式。（中國(guó)保利）

　　中國(guó)奧園10.78億元出售加拿大項(xiàng)目

　　1月26日晚間，中國(guó)奧園公告披露，其間接全資附屬公司以2.15億加元（約10.78億人民幣），向獨(dú)立第三方出售位于加拿大的多處資產(chǎn)。完成此次交易后，奧園將獲得1530萬(wàn)加元（7673萬(wàn)元人民幣）收益。為緩解資金壓力、釋放流動(dòng)性，近期中國(guó)奧園一直在努力推進(jìn)境內(nèi)外資產(chǎn)處置工作。（北京商報(bào)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)