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2021年廣東商品房銷售面積1.4億平方米 銷售額2.23萬億元
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/1/27 12:52:40
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[提要]1月27日,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2021年度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告。

  1月27日,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2021年度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告。

  2021年全省商品房銷售面積1.40億平方米,銷售額2.23萬億元,同比分別下降6.0%和1.1%,比2019年增長1.2%和13.0%,兩年平均增長0.6%和6.3%。其中,商品住宅銷售面積1.18億平方米,銷售額1.95萬億元,同比下降8.5%和1.9%,兩年平均下降0.2%和增長7.8%;銷售均價(jià)16453元/平方米,全年走勢穩(wěn)中趨降。數(shù)據(jù)顯示,上半年商品房銷售市場仍延續(xù)上年下半年的強(qiáng)勁表現(xiàn),銷售面積總體處于歷年高位水平;下半年高位下探,自8月起各月銷售面積均為過去六年同期最低水平,市場呈現(xiàn)前高后低走勢。

  雖然2021年下半年商品房銷售量相對上半年明顯回落,但全年銷售面積仍接近2016-2020年高峰期的平均水平,明顯高于2015年及之前年份水平,住房需求總體依然旺盛。從2021年度全省各市商品住宅銷售面積比2019年同期的兩年平均增速看,汕尾、汕頭、廣州3市分別增長28.9%、17.3%和11.3%,反映其住房有效需求仍在持續(xù)釋放;清遠(yuǎn)、河源、云浮、中山4市分別下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%,降幅相對較大;其他14個(gè)城市在±5%之間,總體較為平穩(wěn)。與年初相比,揭陽等10個(gè)城市全年的兩年平均增速回落幅度超過全省總體水平,一定程度上反映其住房市場受政策影響程度相對較大。

  從2021年各市商品住宅與2016-2020年的平均銷售面積相比情況看,汕尾增幅高達(dá)102.3%,意味著其住房需求旺盛,這與深汕特別合作區(qū)的大力發(fā)展有關(guān);廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽、潮州等9市增幅超過兩位數(shù),江門增長6.8%,意味著其住房需求仍較旺盛。清遠(yuǎn)、中山降幅超過20%,東莞、云浮降幅超過10%,其他6市也有不同幅度下降,一定程度上反映其住房需求有所減弱。數(shù)據(jù)綜合反映,以廣州、深圳兩個(gè)全國中心城市為核心的都市圈,以及湛江、汕頭兩個(gè)省域副中心城市為核心的城市群,其住房市場需求持續(xù)旺盛,市場韌性更強(qiáng)。

  2021年全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金2.82萬億元,同比增長6.9%,同比增速呈逐月回落態(tài)勢。其中,國內(nèi)貸款4377.99億元,同比下降8.8%,自8月起連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長,且降幅逐月擴(kuò)大;自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款分別為9183.75億元、9589.35億元和4231.62億元,同比分別增長9.7%、13.0%和7.4%,總體增速均呈逐月回落。

  從2021年資金來源結(jié)構(gòu)看,國內(nèi)貸款占15.5%,同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn),為2017年以來年同期最低水平,其中第四季度各月占比均不足12%;自籌資金占32.6%,為近年同期最高,其中6月起占比均超過近年平均水平;定金及預(yù)收款占34.1%,個(gè)人按揭貸款占15.0%,合計(jì)占49.1%,與往年同期水平大體相當(dāng)。數(shù)據(jù)反映,房企的現(xiàn)金流仍較緊張,整體資金狀況有待改善。

  從投資情況看,2021年全省完成房地產(chǎn)投資17465.85億元,同比增長0.9%。從兩年平均增速看,由年初的增長7.5%緩慢回落至全年的增長5.0%,總體呈穩(wěn)中趨降走勢。從施工建設(shè)情況看,截至12月末,全省商品房施工9.42億平方米,同比增長2.8%。其中,新開工面積1.16億平方米,同比下降12.6%。由此反映,房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè),要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資,關(guān)鍵還要解決房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問題。

來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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