2022年開年首月,中國各地頻出穩(wěn)樓市政策,支持合理的住房消費。
中原地產(chǎn)研究中心5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份,中國各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過66次,其中多以公積金政策寬松、人才租購房補貼等支持性政策為主。這是多月來中國房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺最為密集的時段,比2021年1月份上漲57%。
2022年開年以來,中國房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的政策方向。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,近期“穩(wěn)樓市”信號頻發(fā),主要有三大特征:
一是,中央重申“房住不炒”,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)。
去年年末的中央經(jīng)濟工作會議重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,提及支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住建部提到了2022年8項工作內(nèi)容,其中,“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”放在第一的位置。房地產(chǎn)政策基調(diào)保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。
二是,信貸政策逐漸緩和,推動預(yù)期走穩(wěn)。
去年12月的全面降準(zhǔn)之后,2022年開年又現(xiàn)降息,偏緊房地產(chǎn)金融環(huán)境有所松動。盡管房貸利率參考的5年期LPR(貸款市場報價利率)降息僅5個基點,但受此提振,購房需求開始扭轉(zhuǎn)下降趨勢,出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。多地房貸放款也明顯加快。
三是,地方頻出穩(wěn)樓市政策,公積金、購房補貼等政策力度加大。
1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布新政,其中提及放寬住房套數(shù)認(rèn)定,實行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”。既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款,按首套房貸款政策執(zhí)行。
此外,據(jù)中泰證券研報統(tǒng)計,截至1月23日,株洲、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個城市或市區(qū)出臺房地產(chǎn)相關(guān)支持政策,主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶限制、下調(diào)公積金首付比例。
這些支持政策并未帶來樓市反彈。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2022年1月,百強房企拿地總額837億元人民幣,同比下降62.6%。易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報告顯示,今年1月前23天,全國百城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米,環(huán)比下跌20%,同比跌44%。政策暖意傳遞到市場端尚需時日。
來源:中國新聞網(wǎng)
編輯:wangdc