6月1日，領(lǐng)展行政總裁王國龍于網(wǎng)上業(yè)績記者會上表示，疫情等不利的事件導(dǎo)致市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變化，新常態(tài)雖帶來風(fēng)險(xiǎn)，但也帶來了機(jī)遇；公司將繼續(xù)監(jiān)視并保持敏捷并適應(yīng)新常態(tài)。在追求「2025年愿景」時(shí)，除了需要克服困難外，亦要抓緊新的趨勢和機(jī)遇。強(qiáng)調(diào)「2025年愿景」的大方向不變，但有可能將調(diào)整當(dāng)中細(xì)節(jié)，其每年均會于董事局會議上討論，若有新消息會公布。
不少問題問及在目前疲弱的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，會否增加資產(chǎn)收購。主席聶雅倫表示，目前市場上明顯收購機(jī)會增加，公司亦有兩至三個(gè)項(xiàng)目正在審視。惟其未有給予任何細(xì)節(jié)，僅指會持續(xù)留意中、港及海外的收購項(xiàng)目。又指雖然公司負(fù)債比率由10.7%升至16.7%，但仍然屬于健康水平，且過去數(shù)月已經(jīng)采取了一些措施來改善流動(dòng)性和資產(chǎn)負(fù)債表，令公司有足夠的資源可用于收購方面。
對于香港零售管理協(xié)會調(diào)查指領(lǐng)展為最不愿減租業(yè)主之一，主席聶雅倫指，領(lǐng)展于2020年2月推出一項(xiàng)涉及8,000萬港元的計(jì)劃，透過提供免租期、租金減免及準(zhǔn)許分期繳納租金等形式支援個(gè)別的中小型商戶，且該支援計(jì)劃的金額于2020年4月增加至3億港元，至今已為香港的物業(yè)組合內(nèi)約三分之一的商戶提供租金優(yōu)惠。而目前3億港元規(guī)模相信足夠支援困難租戶，但如有需要，亦會增加支援規(guī)模以協(xié)助商戶度過難關(guān)。
王國龍補(bǔ)充，減租需要因應(yīng)不同租戶的情況審視，再衡量最適當(dāng)?shù)姆桨福荒芤砸坏肚蟹绞綔p租，有個(gè)別租戶減租幅度多于50%，但亦有租戶減租幅度少于50%；整體而言這些措施都會令領(lǐng)展的平均租金有下調(diào)幅度。但相信隨著疫情減退，對租戶而言，最壞時(shí)間已過去，惟未來希望不會再有其他不利因素影響租戶經(jīng)營。而旗下租客多為必需品類別、餐廳相關(guān)，因此未有受旅客減少影響，料公司的業(yè)務(wù)表現(xiàn)開始尋底，并進(jìn)入穩(wěn)健上升的步伐。
公司去年續(xù)租租金調(diào)整率為12.6%，比2019年為低，且允許一些即將到期的租約以短期租約形式續(xù)租，以保持租約組合的靈活性。同時(shí)為保持一定的出租率，公司會在租金上作適當(dāng)調(diào)整，如提供減租等；預(yù)計(jì)2020/2021財(cái)年香港零售租金將保持穩(wěn)定。
另外，領(lǐng)展去年原計(jì)劃回購最多6,000萬個(gè)基金單位，作為資本返還計(jì)劃的其中一環(huán)；惟最終只回購約5,200萬個(gè)基金單位，涉及42億港元資金。首席財(cái)務(wù)總監(jiān)黃國祥表示，公司根據(jù)市場情況考慮回購。惟去年至今，鑒于市場的動(dòng)蕩和波動(dòng)，難以尋找交易的正確時(shí)間，故最后只回購約5,200萬個(gè)基金單位。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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