11月2日，富力地產(chǎn)（02777.HK）披露10月份銷售數(shù)據(jù)，單月權(quán)益合約銷售總金額約為160.5億元，銷售面積約132.07萬平方米。同比來看，銷售收入上升14%，銷售面積下降5%。

　　累計(jì)至10月底，富力地產(chǎn)總權(quán)益合約銷售金額約為1026.8億元，銷售面積約為871.13萬平方米，同比分別下降3.71%和12.28%。

　　按照富力地產(chǎn)設(shè)定的2020年內(nèi)部協(xié)議銷售金額目標(biāo)1520億元，目前已完成年度目標(biāo)67.55%。

　　在舊改項(xiàng)目上，10月份，富力地產(chǎn)和合景泰富聯(lián)合體拿下了廣州市天河區(qū)的一個(gè)舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資金額約206億元。

　　10月28日，廣州市天河區(qū)珠吉街吉山村全面改造項(xiàng)目正式表決，最終以98%的同意率，確定富力地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合體成為項(xiàng)目合作企業(yè)。項(xiàng)目總用地面積134.76公頃，改造范圍內(nèi)總建筑面積219.45萬平方米。

　　從地理位置上看，吉山村位于天河區(qū)東部，緊鄰天河智谷。鏈家數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目周邊2010年后的次新房均價(jià)在46000元至63000元之間。

　　根據(jù)規(guī)定，競得人應(yīng)于2020年9月底前啟動本項(xiàng)目清拆工作，2020年需完成30萬平方米的拆除任務(wù)。如因競得人原因，超期2個(gè)月未按要求完成拆除任務(wù)，村集體應(yīng)按規(guī)定啟動競得人退出程序。此外，競得人還需按市城市更新政策“先行建設(shè)復(fù)建安置房、公共服務(wù)配套設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施，并優(yōu)先移交投入使用”的要求，在建設(shè)方案、改造方案經(jīng)天河區(qū)相關(guān)部門審核認(rèn)可后，優(yōu)先完成片區(qū)范圍內(nèi)鐵路公園、生態(tài)公園建設(shè)和兒童公園升級改造工作，并于2023年底前完成天河區(qū)風(fēng)水涌河道整治工程。

　　按照富力地產(chǎn)2020年半年報(bào)中的表述， 富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)下半年將執(zhí)行多項(xiàng)重點(diǎn)策略，包括完成協(xié)議銷售目標(biāo)、交樓目標(biāo)及去杠桿。預(yù)計(jì)下半年推出16個(gè)全新項(xiàng)目及2300億元的可售資源，以達(dá)成協(xié)議銷售目標(biāo)。

　　對富力地產(chǎn)來說，未來另一項(xiàng)重要的目標(biāo)即為從處理到期債務(wù)及管理資產(chǎn)負(fù)債水平兩方面改善公司的財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)一步降低負(fù)債水平。除了加速去杠桿的計(jì)劃外，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)下半年較多的盈利貢獻(xiàn)也將有系統(tǒng)地改善公司財(cái)務(wù)狀況。

　　富力地產(chǎn)2020年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，富力地產(chǎn)借款總額為33.92億元。其中絕大部分為銀行借款，數(shù)額為30.09億元，境內(nèi)債券13.53億元。在負(fù)債方面，富力地產(chǎn)短期借款78.01億元，較2019年末下降45.27%；應(yīng)付票據(jù)27.23億元，增長14.5%；應(yīng)付賬款369.91億元，增長0.46%；合同負(fù)債444.32億元，增長14.22%；一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債694.96億元，增長36.57%；長期借款826.87億元，增長4.91%；應(yīng)付債券302.5億元，下降46.04%。

　　截至今日收盤，富力地產(chǎn)報(bào)9.85港元/股，漲幅0.31%。

 來 源： 澎湃新聞網(wǎng) 

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