近日，有市民報(bào)料稱，家附近的赤崗球場(chǎng)和TIT東區(qū)近期進(jìn)行了拆除，正不分晝夜地施工，甚至雙休日也不停歇。記者了解到，該施工項(xiàng)目正是此前停滯八年的TIT合生國(guó)際廣場(chǎng)，直到今年3月31日才正式開工。

　　據(jù)了解，TIT合生國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，是合生創(chuàng)展集團(tuán)與廣州紡織工貿(mào)集團(tuán)共同合作開發(fā)的超大型商業(yè)綜合體，總建筑面積約85萬平方米，由20萬平方米大型購(gòu)物中心、兩棟250米高的國(guó)際甲級(jí)寫字樓、一棟185米高的國(guó)際五星酒店及公寓和兩棟SOHO公寓組成。

　　值得注意的是，該項(xiàng)目原計(jì)劃于2012年年底或2013年年初動(dòng)工，預(yù)計(jì)2016年落成。然而，直至今年3月31日才舉行了開工儀式，這意味著TIT合生國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目停擺了八年才正式進(jìn)入建設(shè)階段。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)的開發(fā)商介紹，TIT合生國(guó)際廣場(chǎng)的體量相當(dāng)于兩個(gè)太古匯廣場(chǎng)、三個(gè)正佳廣場(chǎng)，是廣州市中心最大的商業(yè)綜合體。區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，位于珠江新城商務(wù)圈、中大紡織總部商務(wù)圈與琶洲國(guó)際會(huì)展商務(wù)圈這三大商務(wù)圈的交會(huì)中心地帶，毗鄰廣州塔，緊靠獵德大橋以及地鐵8號(hào)線。

　　海珠區(qū)難以形成廣域型購(gòu)物中心

　　然而有分析認(rèn)為，實(shí)體商業(yè)相比于八年前景氣程度有所降低，特別是年初疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)沖擊不小，疫情過后，大型商業(yè)體在購(gòu)物中心方面是否還有更大空間？還是更加看重售賣、出租公寓樓的拉動(dòng)作用？

　　廣東亞太電子商務(wù)研究院院長(zhǎng)、暨南大學(xué)博士生導(dǎo)師陳海權(quán)告訴記者，首先要考慮的是，在海珠區(qū)設(shè)立這么大購(gòu)物中心的可行性有多大？“事實(shí)上，與天河、越秀的商圈不同，海珠區(qū)是一個(gè)很小型的商圈，屬于區(qū)域型、社區(qū)型商圈，基本面向‘河南’地帶的消費(fèi)者服務(wù)。這幾年雖然有地鐵聯(lián)動(dòng)方式，依然沒有脫離小型社區(qū)型購(gòu)物的特征。按照此前規(guī)劃，TIT合生國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目只有20萬平方米作為購(gòu)物中心，實(shí)際上依然是個(gè)社區(qū)型的購(gòu)物中心�！�

　　與此同時(shí)，陳海權(quán)認(rèn)為，當(dāng)前零售商業(yè)的同質(zhì)化已經(jīng)較為嚴(yán)重，使其很難做成一個(gè)廣域型的購(gòu)物中心�！皬V域型購(gòu)物中心需要強(qiáng)大的疏散功能和停車能力，未來還要考驗(yàn)購(gòu)物商品、服務(wù)設(shè)施、招商等能力，以及商家結(jié)構(gòu)是否合理等多方面能力�！�

　　公寓租金較住宅高約2% 但升值空間不大

　　“現(xiàn)在廣場(chǎng)附近一手樓不多，但是在接下來的約5年時(shí)間，該廣場(chǎng)方圓1公里之內(nèi)會(huì)有2000～3000套增量房出來，二手樓的量在1000套左右�！币环慨a(chǎn)中介說。

　　TIT合生國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目中，有一棟185米高的國(guó)際五星酒店及公寓和兩棟SOHO公寓組成。一位房產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，公寓市場(chǎng)不會(huì)超過住宅，目前公寓的租金回報(bào)率也許會(huì)比住宅的租金多1%～2%左右，但是公寓的升值空間不是很大，一方面因?yàn)闆]有學(xué)位、不能落戶、稅費(fèi)相對(duì)比較高，公寓不是必需品，另外公寓出售率會(huì)比較高，“住宅是必需品，有學(xué)位、戶口、稅費(fèi)比較低�！�

　　來源：廣州日?qǐng)?bào)

編輯：wangdc