新冠肺炎疫情的暴發(fā)影響了全球幾十個(gè)國(guó)家，廣泛影響了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。得益于中國(guó)政府快速有效的應(yīng)對(duì)措施，疫情在短期內(nèi)得以控制，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)于三月份全面恢復(fù)。疫情對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要集中于2020年上半年。

　　寫字樓市場(chǎng)短期內(nèi)保持平穩(wěn)

　　2020年，蘇州市政府提出了10條扶持中小企業(yè)的政策，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。短期內(nèi)，蘇州寫字樓市場(chǎng)將保持平穩(wěn)。長(zhǎng)期來(lái)看，現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目紛紛嘗試和探索提高租戶服務(wù)質(zhì)量的方法，以期增加其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。這些辦公環(huán)境的變革將支持周邊地區(qū)的商業(yè)復(fù)蘇，也加深了業(yè)主與入駐企業(yè)之間的關(guān)系。

　　零售物業(yè)市場(chǎng)加快升級(jí)戰(zhàn)略

　　蘇州的購(gòu)物中心在此次疫情影響下抓住機(jī)會(huì)加快了升級(jí)戰(zhàn)略，許多商場(chǎng)和零售品牌完善了其自身的在線購(gòu)物平臺(tái)和直播視頻營(yíng)銷渠道，并加速與一些物流企業(yè)合作以進(jìn)行全渠道、智能化的零售變革。還有一些商場(chǎng)零售店鋪進(jìn)行了品牌組合升級(jí)、打造體驗(yàn)感強(qiáng)的零售空間，以及嘗試創(chuàng)新的零售模式。

　　住宅物業(yè)新房市場(chǎng)表現(xiàn)堅(jiān)挺

　　蘇州新房市場(chǎng)表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，疫情影響因素消除較快，市場(chǎng)上漲預(yù)期仍較強(qiáng)。疫情后，蘇州新房市場(chǎng)供給大幅增加將導(dǎo)致去化周期加長(zhǎng)，但市場(chǎng)整體的消化能力較好，短期內(nèi)住宅庫(kù)存去化壓力不大。二手房市場(chǎng)，由于蘇州堅(jiān)持“房住不炒”，“四限”政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，購(gòu)房者觀望情緒加重，二手房住宅市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　酒店物業(yè)市場(chǎng)疫情后迎高速發(fā)展

　　隨著中國(guó)各行各業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)以及旅游、餐飲等消費(fèi)的回暖，全國(guó)酒店業(yè)開(kāi)始復(fù)蘇。蘇州地區(qū)酒店業(yè)復(fù)蘇情況更是高于全國(guó)平均水平，酒店?duì)I業(yè)率接近100%，單日入住率最高達(dá)76.19%。展望未來(lái)，隨著蘇州的第三產(chǎn)業(yè)比例增大和對(duì)旅游人才的大力引進(jìn)，蘇州的旅游業(yè)將井噴式發(fā)展，與旅游業(yè)相關(guān)的酒店業(yè)也將迎來(lái)高速發(fā)展的契機(jī)。

　　展望未來(lái)，蘇州將持續(xù)出臺(tái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的政策和措施，其仍將是備受國(guó)內(nèi)外企業(yè)青睞的投資發(fā)展目的地。

　　來(lái)源：戴德梁行

編輯：wangdc