新冠肺炎疫情的暴發(fā)影響了全球幾十個國家，廣泛影響了社會、經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場。得益于中國政府快速有效的應(yīng)對措施，疫情在短期內(nèi)得以控制，經(jīng)濟(jì)活動于三月份全面恢復(fù)。疫情對蘇州房地產(chǎn)市場的影響主要集中于2020年上半年。

　　寫字樓市場短期內(nèi)保持平穩(wěn)

　　2020年，蘇州市政府提出了10條扶持中小企業(yè)的政策，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。短期內(nèi)，蘇州寫字樓市場將保持平穩(wěn)。長期來看，現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目紛紛嘗試和探索提高租戶服務(wù)質(zhì)量的方法，以期增加其市場競爭力。這些辦公環(huán)境的變革將支持周邊地區(qū)的商業(yè)復(fù)蘇，也加深了業(yè)主與入駐企業(yè)之間的關(guān)系。

　　零售物業(yè)市場加快升級戰(zhàn)略

　　蘇州的購物中心在此次疫情影響下抓住機(jī)會加快了升級戰(zhàn)略，許多商場和零售品牌完善了其自身的在線購物平臺和直播視頻營銷渠道，并加速與一些物流企業(yè)合作以進(jìn)行全渠道、智能化的零售變革。還有一些商場零售店鋪進(jìn)行了品牌組合升級、打造體驗(yàn)感強(qiáng)的零售空間，以及嘗試創(chuàng)新的零售模式。

　　住宅物業(yè)新房市場表現(xiàn)堅挺

　　蘇州新房市場表現(xiàn)較為堅挺，疫情影響因素消除較快，市場上漲預(yù)期仍較強(qiáng)。疫情后，蘇州新房市場供給大幅增加將導(dǎo)致去化周期加長，但市場整體的消化能力較好，短期內(nèi)住宅庫存去化壓力不大。二手房市場，由于蘇州堅持“房住不炒”，“四限”政策不會出現(xiàn)松動，購房者觀望情緒加重，二手房住宅市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　酒店物業(yè)市場疫情后迎高速發(fā)展

　　隨著中國各行各業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)以及旅游、餐飲等消費(fèi)的回暖，全國酒店業(yè)開始復(fù)蘇。蘇州地區(qū)酒店業(yè)復(fù)蘇情況更是高于全國平均水平，酒店營業(yè)率接近100%，單日入住率最高達(dá)76.19%。展望未來，隨著蘇州的第三產(chǎn)業(yè)比例增大和對旅游人才的大力引進(jìn)，蘇州的旅游業(yè)將井噴式發(fā)展，與旅游業(yè)相關(guān)的酒店業(yè)也將迎來高速發(fā)展的契機(jī)。

　　展望未來，蘇州將持續(xù)出臺促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展的政策和措施，其仍將是備受國內(nèi)外企業(yè)青睞的投資發(fā)展目的地。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc