2021年伊始,地產(chǎn)界高管便如“秋風(fēng)掃落葉”般,開始急劇變動(dòng)。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì),近12天內(nèi),至少有榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12家房企的高級(jí)管理層辭任,多為董事長、總裁級(jí)等核心人員。
再往前回溯,去年底,地產(chǎn)界更是上演了一場總裁“離職潮”。 據(jù)統(tǒng)計(jì),整個(gè)2020年共有約665起房企高管變動(dòng),這一數(shù)據(jù)約是2019年的兩倍。房企高管團(tuán)隊(duì)的更新速度正在不斷加快。
多家房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人對(duì)此感觸頗深!2020年我們看到了很多變動(dòng),主要集中在排名50~100的房企,長三角這塊比較明顯,挖高級(jí)經(jīng)理人的需求很大!蹦车禺a(chǎn)代理公司市場開拓總監(jiān)對(duì)記者表示。
有人挑燈急赴場,有人黯然傷神去。這個(gè)動(dòng)輒年薪百萬的行業(yè),仍是眾多職業(yè)經(jīng)理人實(shí)現(xiàn)自我的平臺(tái);但年終獎(jiǎng)過億已是遙遠(yuǎn)的歷史,隨著行業(yè)整體進(jìn)入下行期,企業(yè)增長的壓力,正越來越頻繁地在人事變動(dòng)上體現(xiàn)。
“鐵打的營盤流水的兵”
2021年剛至,房企高管變動(dòng)大戲即已拉開帷幕。
1月1日,龍光集團(tuán)執(zhí)行董事吳劍的辭任生效;1月4日,榮盛發(fā)展公告稱,收到公司副總裁張志勇的書面辭呈;1月5日,泛海控股(000046.SZ)公告稱,收到董事馮鶴年以及董事、副總裁舒高勇的辭職報(bào)告。
1月8日,石磊辭去三湘印象獨(dú)立董事等職務(wù);同日,新城控股少帥王曉松申請(qǐng)辭去公司總裁職務(wù);嘉凱城也公告了錢永華辭職的消息,錢永華將董事、董事長等職務(wù)悉數(shù)辭去,徹底離開嘉凱城。
此外,華遠(yuǎn)地產(chǎn)、廈門象嶼、上坤地產(chǎn)、粵泰股份、大龍地產(chǎn)等房企均發(fā)生公司董高監(jiān)層面的人事變動(dòng)。短短12天內(nèi),至少12家房企出現(xiàn)高管人事動(dòng)蕩。
值得注意的是,2021年初發(fā)生變動(dòng)的房企中,龍光、三湘、新城、嘉凱城、象嶼、上坤等企業(yè)相關(guān)高管均為主動(dòng)辭任。
這批房企管理層在離開方式上也相對(duì)徹底,吳劍因決定投入更多時(shí)間處理個(gè)人事務(wù),辭去在龍光的所有職務(wù);石磊的辭職生效后,將不再擔(dān)任三湘印象及子公司的任何職務(wù);錢永華同樣辭去了在嘉凱城的所有職務(wù)。
如果說上述離職潮還不夠規(guī)模的話,過去一年,房企管理層的人事動(dòng)蕩更加顯著。2020年,地產(chǎn)圈共發(fā)生了超600起人高管變動(dòng),其中有約150起為主動(dòng)辭任。多位房企人員均對(duì)記者感慨稱,“業(yè)內(nèi)人事變動(dòng)太頻繁了!
去年末,彰泰集團(tuán)董事長兼總裁張巧龍、實(shí)地地產(chǎn)總裁劉森鋒、三巽集團(tuán)總裁王本龍幾乎同時(shí)選擇辭任,奔赴創(chuàng)業(yè)洪流。禹洲集團(tuán)執(zhí)行總裁許珂、龍光集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳劍等,也踏入了這次總裁“離職潮”。
其中,劉森鋒的離職傳聞,更是頗具“戲劇性”。自2019年加盟實(shí)地集團(tuán)以來,劉多次被傳出離職消息。紛擾聲中,去年年底,劉森鋒和實(shí)地均確認(rèn)了雙方“分手”的事實(shí),前者將專注于自己的創(chuàng)業(yè)公司“新基業(yè)”。新基業(yè)成立于2014年,原為劉森鋒參與碧桂園項(xiàng)目跟投的主體,目前業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理等。
渴望快速擴(kuò)張、謀求上市的實(shí)地,期間還拉來了多名泰禾高管,以期借職業(yè)經(jīng)理人實(shí)現(xiàn)突破發(fā)展。這也是此前地產(chǎn)圈的普遍模式,明星經(jīng)理人在規(guī)模房企歷練后,被小房企挖去復(fù)制經(jīng)驗(yàn),帶領(lǐng)后者急速發(fā)展。
如今,實(shí)地仍在百強(qiáng)尾部徘徊,劉森鋒也轉(zhuǎn)而自主創(chuàng)業(yè)。曾經(jīng)的過億年終獎(jiǎng)已是歷史,小房企和職業(yè)經(jīng)理人分分合合,成為地產(chǎn)行業(yè)江湖蕭瑟的縮影。
高管和企業(yè)集體承壓
過去幾年,明星經(jīng)理人與中小房企互相成就的案例屢見不鮮。譬如,業(yè)內(nèi)明星經(jīng)理人陳凱曾帶領(lǐng)陽光城、中南置地實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。但加入新力控股僅半年,陳凱便于去年10月辭職。這背后,行業(yè)環(huán)境出現(xiàn)了哪些變化?
有地產(chǎn)行業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向第一財(cái)經(jīng)記者直言,地產(chǎn)行業(yè)愈發(fā)頻繁的高層變動(dòng),本質(zhì)上是對(duì)行業(yè)整體進(jìn)入“無增長時(shí)代”的反應(yīng),企業(yè)增長、高管指標(biāo)考核等,都在新的時(shí)代背景下承擔(dān)著新的要求和壓力。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年房企業(yè)績完成情況不理想,目標(biāo)完成度超110%的房企數(shù)量不及2019年,為近5年最低!叭耸骂l繁調(diào)整,反映出企業(yè)希望通過換血,來強(qiáng)化自身發(fā)展和應(yīng)對(duì)變化的能力!鄙鲜鲐(fù)責(zé)人稱。
實(shí)際上,諸多經(jīng)理人被中小房企挖去時(shí),都身負(fù)明確的業(yè)績?cè)鲩L指標(biāo)。在行業(yè)上行期,帶領(lǐng)區(qū)域型房企突圍而出還有可能;隨著地產(chǎn)行業(yè)集體降速,龍頭集中度加速上升,中小房企規(guī)模躍升已越來越難。
可研智庫也表示,很多職業(yè)經(jīng)理人,是將在頭部房企學(xué)得的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)、及被市場驗(yàn)證過的成功打法復(fù)制過來。但市場環(huán)境已然變化,頭部房企和中小房企之間馬太效應(yīng)加劇,都使復(fù)制過往經(jīng)驗(yàn)這條路變得更加艱難。
值得注意的是,房企壓力驟增,使財(cái)務(wù)總、營銷總成為離職高發(fā)區(qū)。 “購房政策持續(xù)變化,房企對(duì)營銷的要求也需要隨時(shí)更新,因此2020年以來營銷總的變動(dòng)頻率較高。尤其是民企,對(duì)任務(wù)指標(biāo)要求更高!庇蟹科鬆I銷負(fù)責(zé)人表示。
融資環(huán)境日益收緊,房企財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人也承受著極大的壓力!艾F(xiàn)在誰能融到便宜的錢,誰就有逆勢(shì)加倉的機(jī)會(huì)。一些房企CFO頻繁更換,可能就是未能幫老板解決好融資問題!币幻A北房企內(nèi)部人士表示。
規(guī)模及融資壓力之外,房企戰(zhàn)略及組織架構(gòu)調(diào)整,也是導(dǎo)致高管變動(dòng)的重要原因。一位TOP20房企人士告訴記者,公司去年進(jìn)行了一系列組織層面的變革,而調(diào)整見效需要過程,不排除多次嘗試,這便容易導(dǎo)致人事動(dòng)蕩。
盡管人潮來往不斷,地產(chǎn)行業(yè)仍是極為“吸金”的領(lǐng)域。薪酬網(wǎng)發(fā)布的《2020年房地產(chǎn)行業(yè)薪酬報(bào)告》顯示,工作2年以下的總經(jīng)理級(jí)別高管,最低薪資可達(dá)70多萬;工作10年以上的總經(jīng)理級(jí)別高管,年薪基本突破百萬大關(guān)。
與此同時(shí),新鮮血液正不斷融入,地產(chǎn)老將面臨的職業(yè)壓力開始凸顯。據(jù)北森發(fā)布的《2020房地產(chǎn)行業(yè)人才白皮書》顯示,房企高管平均年齡43.6歲,其中80后占32.5%;50歲以后,地產(chǎn)高管面臨較大的退出壓力。
日前,在由億翰智庫等機(jī)構(gòu)舉辦的行業(yè)峰會(huì)上,中南置地綜合人力資源中心總經(jīng)理宮金玉稱,人才的高度流動(dòng)性在地產(chǎn)行業(yè)是常態(tài),但也折射出行業(yè)發(fā)展到新階段后,企業(yè)對(duì)于高管任用、選拔的標(biāo)準(zhǔn)正在發(fā)生變化。
她認(rèn)為,在當(dāng)下行業(yè)形勢(shì)下,依賴空降明星高管創(chuàng)造業(yè)績神話,這樣的機(jī)會(huì)越來越少。地產(chǎn)高管不僅要具備一套系統(tǒng)性的方法論,還要根據(jù)現(xiàn)有組織情況,進(jìn)行定制化的調(diào)整開發(fā),做好長期陪伴組織走下去的準(zhǔn)備。
來源:第一財(cái)經(jīng)
編輯:wangdc