兩大有影響力的房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)近日發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng),隨著武漢經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù),第三季度武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度回升,未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求恢復(fù)值得期待。
當(dāng)日,房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行、戴德梁行同時(shí)發(fā)布了武漢寫(xiě)字樓與零售市場(chǎng)的三季度市場(chǎng)回顧、四季度展望分析報(bào)告。仲量聯(lián)行報(bào)告稱(chēng),三季度武漢(含甲級(jí)、乙級(jí))寫(xiě)字樓租賃成交數(shù)量相比上半年接近翻倍,市場(chǎng)活躍度明顯上升,三季度武漢市凈吸納量(新增租賃面積減退租面積)為10220平方米。
據(jù)悉,三季度武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓體量較上季度持平,總量超過(guò)210萬(wàn)平方米。經(jīng)歷疫情沖擊,行業(yè)需求出現(xiàn)分化,科技新媒體行業(yè)、金融業(yè)租賃需求強(qiáng)勁。
租金方面,三季度武漢市核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓整體租金呈環(huán)比下降趨勢(shì)。仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至9月末武漢寫(xiě)字樓凈有效租金為79元每平方米/月,環(huán)比下降2.7%,同比回落7.0%。甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓租金均有一定跌幅。
戴德梁行稱(chēng),伴隨租金進(jìn)入下行通道,甲級(jí)辦公樓性?xún)r(jià)比得以提升,激發(fā)了一些機(jī)構(gòu)的升級(jí)搬遷需求。在近年新交付項(xiàng)目較多的建設(shè)大道商務(wù)區(qū),本季度升級(jí)搬遷量占據(jù)全市需求的約46.7%。進(jìn)入四季度,武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)恒隆廣場(chǎng)、K11 ATELIER、香格里拉中心等新項(xiàng)目投用,面積約24.9萬(wàn)平方米。
對(duì)四季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn),戴德梁行對(duì)市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)較為謹(jǐn)慎,稱(chēng)市場(chǎng)整體仍處于恢復(fù)期。仲量聯(lián)行方面則表示,進(jìn)入三季度之后,國(guó)家支持政策紛紛落地,政府加力招商引資,疫后重振如火如荼,寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求恢復(fù)值得期待。
來(lái)源:湖北日?qǐng)?bào)
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