10月20日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶對此表示,9月份,各地繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實城市主體責(zé)任,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落。
具體數(shù)據(jù)來看,9月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.1個百分點,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅與上月相同。
初步測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲7.4%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)17個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和1.7%,漲幅比上月均回落0.1個百分點,均連續(xù)18個月相同或回落。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,新房價格環(huán)比上漲明顯的城市依然是前期的熱點城市,但在調(diào)控政策的壓力下,上漲的幅度開始收窄,調(diào)控的效力正在市場上顯現(xiàn)。加之后期調(diào)控持續(xù)收緊的預(yù)期不斷增強,預(yù)計70個城市后續(xù)整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內(nèi)。
張波表示,從二手房市場來看,房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房,從區(qū)域來看東北區(qū)域和山東區(qū)域下跌占比較大。這些區(qū)域今年大都處于房價的盤整期,預(yù)計四季度不會有太明顯房價波動,市場的待售量消化需要一定時間,投機性需求已經(jīng)被擠壓,市場總體會持續(xù)保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:全國房地產(chǎn)調(diào)控在2020年9月份單月累計次數(shù)為35次,合計年內(nèi)數(shù)據(jù)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)403次,從單月次數(shù)變化看,9月份35次,8月份32次、7月份32次,6月份31次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,整體看,9月份各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大,但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢是一城一策,房住不炒,維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn),只要上漲過快必然會導(dǎo)致調(diào)控升級。隨著市場的升溫,維持市場穩(wěn)定的政策取向從7月份開始明顯轉(zhuǎn)向,8月份出現(xiàn)了多城市收緊政策,持續(xù)到9月份、10月份,抑制市場過熱成為調(diào)控政策的新特征。
后期展望來看,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,二手房市場不會過快上漲。尤其是當(dāng)前新房房源也比較多,會牽制二手房的價格走勢。當(dāng)然,對于各類炒作學(xué)區(qū)等做法,依然是需要被管控的。同時也需要積極引導(dǎo)中介開展業(yè)務(wù),杜絕參與炒房行為。
來源:證券日報
編 輯:chenhong