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樓市“金九”成色十足 城市分化明顯
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-10-20 11:11:43
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[提要]1-9月份,商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降1.0%。商品房銷售額115647億元,增長3.7%,增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長6.2%。

  由于疫情帶來的延后效應(yīng)等因素影響,過去的9月,成為樓市成色十足的“金九月”。

  國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降1.0%。商品房銷售額115647億元,增長3.7%,增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長6.2%。

  拆分單月數(shù)據(jù)來看,9月單月房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平米同比上漲7.25%,環(huán)比上漲25%,銷售額為1.87萬億,同比上漲16%,環(huán)比上漲20.5%。

  中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,9月樓市成交旺盛,有疫情延后效應(yīng)的影響。一季度和二季度初受疫情影響的需求,在5月以來持續(xù)釋放。

  不僅是一手房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)也相當(dāng)不錯(cuò)。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),今年國慶黃金周期間延續(xù)了9月的走勢(shì)。該院統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍,重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。

  廣州海珠區(qū)一位房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng)記者,9月以來,其所在板塊成交十分火熱,延續(xù)了6月以來的態(tài)勢(shì)。9月一手市場(chǎng)成交超過二手市場(chǎng),主要是置換改善需求多。

  房企的業(yè)績也在提升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),百強(qiáng)房企1-9月累計(jì)銷售同比增長9.4%,預(yù)計(jì)百強(qiáng)房企中至少有75%將超越去年業(yè)績。

  總體上,在樓市持續(xù)升溫的同時(shí),區(qū)域之間的分化也十分明顯。張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,當(dāng)前樓市熱點(diǎn)城市集中在華東華南,尤其是長三角和珠三角,而華北、環(huán)北京區(qū)域較冷,土地市場(chǎng)也比較冷,這種分化背后主要原因還是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流動(dòng)之間的差異。從7月開始,到目前已經(jīng)至少27個(gè)城市發(fā)布了超過30次收緊調(diào)控政策。從這些城市的分布來看,長三角、華南最為集中,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)發(fā)展。

  國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,東部地區(qū)商品房銷售面積48075萬平方米,同比增長2.2%,增速比1-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額64424億元,增長8.9%,增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。

  相比之下,中部地區(qū)商品房銷售面積31459萬平方米,下降7.0%,降幅收窄1.5個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)商品房銷售面積32687萬平方米,下降1.0%,降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)商品房銷售面積4852萬平方米,下降8.9%,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)?傮w上看,東部地區(qū)的增速高于中西部和東北地區(qū)。

  來源:第一財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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