行業(yè)與市場
國家統(tǒng)計局:前9月全國辦公樓銷售面積下降16.5%
1-9月份,商品房銷售額115647億元,增長3.7%,增速提高2.1個百分點。其中,住宅銷售額增長6.2%,辦公樓銷售額下降15.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.1%。
1-9月份,商品房銷售面積117073萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5個百分點。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降16.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.3%。
9月末,商品房待售面積49581萬平方米,比8月末減少471萬平方米。其中,住宅待售面積減少419萬平方米,辦公樓待售面積減少15萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少62萬平方米。(國家統(tǒng)計局)
1-9月房地產開發(fā)投資同比增長5.6%
1-9月份,全國房地產開發(fā)投資103484億元,同比增長5.6%。其中,住宅投資76562億元,增長6.1%,增速提高0.8個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859820萬平方米,同比增長3.1%。房屋新開工面積160090萬平方米,下降3.4%。房屋竣工面積41338萬平方米,下降11.6%
1-9月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份擴大0.5個百分點;土地成交價款9316億元,增長13.8%,增速提高2.6個百分點。(國家統(tǒng)計局)
9月份全國百城新建住房庫存環(huán)比增長4.8%
據上海易居房地產研究院最新發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》,9月份,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50739萬平方米,環(huán)比增長4.8%,同比增長9.3%。
數據顯示,9月100個城市新建商品住宅供應量為7529萬平方米,而成交量為5228萬平方米,呈現了“供大于求”的態(tài)勢。截至9月底,100個城市中,有67個城市庫存出現了同比正增長現象。(人民網-房產頻道)
多地銀行“房抵貸”業(yè)務全面收緊,商鋪類基本停貸
近日,有媒體報道,隨著房地產金融監(jiān)管政策加強,深圳等地國有大行已收緊房地產經營貸的貸款條件,額度也有所收緊。對此,記者調研發(fā)現,不止是深圳,全國多地銀行都稱,該業(yè)務目前限制較多。部分有“房抵貸”額度的銀行,也嚴格限制對商鋪類、寫字樓類的貸款。
有大型銀行指出,目前,“房抵貸”業(yè)務已經全面收緊,特別是商鋪類抵押,各大銀行基本都沒有額度。但是,這些規(guī)定出臺已久,已經不是什么新鮮事了。限制“房抵貸”主要是防止貸款資金流向房地產。貸款資金用途合規(guī)的前提下,房地產還是優(yōu)質抵押物。(中國證券報)
商業(yè)與辦公
三季度廣州寫字樓市場凈吸納量環(huán)比上升54%
2020年第三季度,廣州全市無新增甲級寫字樓項目。在經濟復蘇的帶動下,寫字樓市場凈吸納量環(huán)比上升54%達32,400平方米。預期隨著經濟的逐漸好轉,寫字樓的需求亦會在第四季度繼續(xù)攀升。
展望未來,有479400平方米的甲級寫字樓新增面積計劃在2020年第四季度入市,占到全年新增供應面積的84%。大量的新增供應將為全市的平均租金帶來壓力,但部分新增項目可能延期。如果這些新增寫字樓項目都能如期交付,全市空置率將會升至11.3%。(高力國際)
三季度成都優(yōu)質寫字樓凈吸納量全國第四
第三季度,成都優(yōu)質寫字樓市場錄得成華萬科大廈的交付;需求延續(xù)回暖態(tài)勢,凈吸納量居全國第四,錄得約9.5萬平方米,環(huán)比上漲32.9%;甲級寫字樓凈吸納量約4萬平方米,環(huán)比上漲210.2%。
市場整體空置率環(huán)比下降0.5個百分點至21.1%;平均賬面租金環(huán)比下跌0.4%至每月每平方米82.4元,跌幅收窄0.7個百分點。預計第四季度市場將迎來約10萬平方米的新增供應。(世邦魏理仕)
城市與調控
北京25家中介機構涉違建房屋問題被立案調查
據北京市住建委消息,此前有媒體報道北京市部分房地產中介機構以贈自建房、陽光房等違法建設為噱頭,在二手房交易平臺違規(guī)發(fā)布房源信息,違規(guī)代理附帶違法建設房屋問題。北京市住房城鄉(xiāng)建設委快速響應,第一時間針對安居客、房天下、貝殼網等主流房產發(fā)布平臺進行了全網檢查。
經查,北京我愛我家房地產經紀有限公司、北京麥田房產經紀有限公司、北京鏈家置地房地產經紀有限公司、北京中原房地產經紀有限公司等25家企業(yè)涉嫌違規(guī)發(fā)布附帶違法建設的房屋等違規(guī)房源信息,違規(guī)從事禁止交易房屋經紀業(yè)務,市住房城鄉(xiāng)建設委已分別對上述企業(yè)啟動立案調查程序。(安居北京)
海南環(huán)保整改再揮利劍:月島等填海人工島須拆除
10月19日,海南公開發(fā)布《海南省貫徹落實中央第三生態(tài)環(huán)境保護督察組督察報告整改方案》,整改措施清單包括《反饋問題整改措施清單》和《專項督察整改措施清單》兩部分內容。針對第二輪督察反饋的問題,海南省制定了144條具體措施,46條專項督察整改措施。
據悉,海口灣圍填海人工島——葫蘆島要全面拆除,萬寧日月灣的“月島”填海項目也要拆除。另外,三亞鳳凰島二島項目等也要部分拆除。(中國房地產報)
武漢樓市調查:供應井噴成交下滑,降價未現“潮”
近日,有媒體報道稱,近期武漢樓市出現“降價潮”,不少項目大幅度下調市場價。從成交統(tǒng)計上來看,“金九”成交量環(huán)比8月還有所下滑,“十一”黃金周28個項目平均開盤首日去化率只有28%,推3套差不多只賣出1套。
記者調查了解到,大部分主流房企表示,目前項目正常在售,價格方面亦相對保持平穩(wěn),武漢整體市場并沒有出現降價潮。不過,9月份以來,武漢新房市場供應量井噴,有些項目開盤去化率不高,由此確實導致個別項目價格出現了調整。(新京報)
企業(yè)與人物
招商蛇口:前三季度營收501.18億
前三季度,招商蛇口累計實現營收501.18億元,同比增長96.21%;歸屬于上市公司股東的凈利潤21.92億元,同比減少56.96%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為20.97億元,同比減少58.11%。(房訊網)
云南城投簽約中交地產,合作城市開發(fā)、文旅康養(yǎng)等
10月19日,云南城投與中交地產股份有限公司、中交融資租賃有限公司、中交上海航道局有限公司共同簽署了《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據協(xié)議,云南城投、中交地產、中交租賃、中交上海航道在業(yè)務發(fā)展的過程中,根據項目類型和特點,積極推進合作,以股權合作、融資、建設、產業(yè)導入等模式,共同參與城市開發(fā)、文旅康養(yǎng)等領域的投資、建設。(房訊網)
佳兆業(yè)健康:成立項目公司發(fā)展北京密云金鼎湖項目
10月19日,佳兆業(yè)健康發(fā)布公告稱,公司全資附屬公司美加健康服務(深圳)有限公司("美加健康")于2020年10月14日與金鼎湖巨龍旅游開發(fā)(北京)有限公司("金鼎湖旅游開發(fā)")及中糧信托有限責任公司("中糧信托")訂立一份合作框架協(xié)議以共同發(fā)展及經營位于中國北京市的密云金鼎湖項目。
密云金鼎湖項目位于中國北京市密云區(qū)金鼎湖,為結集農村發(fā)展、康養(yǎng)業(yè)以及金融信托業(yè)的康養(yǎng)項目。該項目旨在將該地區(qū)轉型為京津冀地區(qū)的農村振興示范區(qū)及高端康養(yǎng)度假區(qū)。(房訊網)
北京環(huán)球影城工期進度完成87%
據北京通州發(fā)布消息,北京環(huán)球影城主題公園未來水世界景區(qū)等7個單體已經順利完成竣工驗收和消防驗收。北京環(huán)球主題公園項目1標段后勤管理區(qū)的11個單體,順利完成竣工驗收工作。目前北京環(huán)球度假區(qū)項目正在加速建設中,項目工期進度已完成87%。(北京通州發(fā)布)
中國鐵建正式選舉汪建平為董事長
10月19日,中國鐵建股份有限公司發(fā)布公告稱,選舉汪建平為公司董事長,并擔任董事會提名委員會主席職務,任期與第四屆董事會任期相同。此前中國鐵建8月18日公告,公司董事長、執(zhí)行董事、黨委書記及董事會提名委員會主席陳奮健于8月16日不幸逝世。(房訊網)
土地與交易
北京掛牌下半年首宗限競房用地,起始價30.05億
19日,北京市規(guī)劃自然資源委掛牌一宗住宅地塊,為昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1804-0002地塊R2二類居住用地、CP00-1804-0012地塊F3其他類多功能用地。土地面積3.74萬平方米,建筑控制規(guī)模14.2萬平方米,起始價為30.05億元。
本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過57500元/平方米,最高銷售單價不得超過63300元/平方米。居住用途建筑規(guī)模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。(房訊網)
蘇州相城成功出讓一宗宅地 收金42.76億
10月19日上午,蘇州相城區(qū)一宗宅地出讓,地塊編號為蘇地2020-WG-65號,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,容積率約為1.0-2.056,地上面積約13.33萬平米、地下面積17.67萬平方米,起價約為42.76億元。最終,江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司底價競得該地塊,成交樓面價為15600元/平方米。(房訊網)
來源:房訊網