10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，數(shù)據(jù)顯示我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)中向上，開(kāi)發(fā)投資額同比增速穩(wěn)定在正區(qū)間，商品房銷(xiāo)售持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)與地價(jià)也呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢(shì)。

　　從商品房銷(xiāo)售情況看，1~9月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1~8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　東部地區(qū)整體表現(xiàn)最為強(qiáng)韌，前九月商品房銷(xiāo)售額64424億元，增長(zhǎng)8.9%，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)與東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售額同比變動(dòng)仍為負(fù)值；西部地區(qū)銷(xiāo)售額24286億元，增長(zhǎng)2.1%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　“全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)持續(xù)回暖，充分說(shuō)明購(gòu)房需求還是比較強(qiáng)勁。今年全球市場(chǎng)都有類(lèi)似特點(diǎn)，即疫情下購(gòu)房市場(chǎng)不降反升，購(gòu)房勢(shì)頭明顯好于預(yù)期，也說(shuō)明房地產(chǎn)資產(chǎn)在居民家庭中地位比較高。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

　　據(jù)上述銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，1~9月全國(guó)商品房均價(jià)為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)走勢(shì)已走出過(guò)冷區(qū)間，同時(shí)略有升溫，另外從單月數(shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月突破萬(wàn)元水平。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月起全國(guó)共61個(gè)省市109次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳等地均發(fā)布有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，防范市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求，抑制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，百?gòu)?qiáng)房企1~9月累計(jì)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)9.4%，預(yù)計(jì)其中至少有75%將超越去年業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)未來(lái)成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價(jià)格增速將保持穩(wěn)定。

　　與此同時(shí)，前九月房企到位資金136376億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比1~8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)4.0%，利用外資下降9.5%，自籌資金增長(zhǎng)5.9%，定金及預(yù)收款增長(zhǎng)2.9%，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)9.5%。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，上述指標(biāo)已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月為正的良好態(tài)勢(shì)，雖然當(dāng)前從房企角度看，三道紅線是一個(gè)約束，但企業(yè)若是可以把握好負(fù)債數(shù)據(jù)，那么還是可以享受相對(duì)寬松的外部金融環(huán)境的。

　　但潘浩認(rèn)為，從國(guó)內(nèi)貸款年內(nèi)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月單月為最年度高值，這與當(dāng)月網(wǎng)傳房企融資的“三條紅線”政策有關(guān)，房企融資規(guī)模受到一定影響，未來(lái)房企將通過(guò)加速去化的方式降低負(fù)債。

　　已開(kāi)始試點(diǎn)的融資“三條紅線”確實(shí)已顯露出影響。同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月40家典型房企融資總額腰斬，合計(jì)為402.14億元，環(huán)比降幅達(dá)到51.41%，房企新增債務(wù)規(guī)模有所減少。

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，1~9月增速為5.6%，增速自7月起放緩；1~9月土地購(gòu)置面積增速為-2.9%，受供地結(jié)構(gòu)影響，自7月起下行。潘浩認(rèn)為，受“三條紅線”影響，銀行對(duì)房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，房企投資也將更加慎重，未來(lái)短期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，而且穿過(guò)了5%的數(shù)值，說(shuō)明已經(jīng)走出過(guò)冷的區(qū)間；但相比很多指標(biāo)，土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)并沒(méi)有如預(yù)期的快速轉(zhuǎn)正，大規(guī)模供地是受限制的，各地依然有把控。

　　不過(guò)，據(jù)土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款計(jì)算，1~9月份全國(guó)土地均價(jià)為6206元/平方米，同比漲幅為17.2%，從地價(jià)來(lái)看，漲幅又有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地后續(xù)依然需要積極穩(wěn)地價(jià)，防范地價(jià)泡沫擴(kuò)大。

　　來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

編輯：wangdc