行業(yè)與市場(chǎng)
統(tǒng)計(jì)局:9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅略有回落
10月20日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
環(huán)比來(lái)看,9月份,初步測(cè)算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%;31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%;35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。
同比來(lái)看,9月份,初步測(cè)算,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%,二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.4%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.8%,二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和1.7%。(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)
LPR連續(xù)六個(gè)月未變 專家預(yù)計(jì):房貸利率將繼續(xù)低位企穩(wěn)
10月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布2020年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期 LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上月持平,LPR已連續(xù)六個(gè)月未變。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,預(yù)計(jì)未來(lái)短期LPR大概率繼續(xù)保持穩(wěn)定,房貸利率繼續(xù)低位企穩(wěn)或小幅抬升。(人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道)
7部門:農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承
自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國(guó)家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家稅務(wù)總局,近日對(duì)“十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議”作出答復(fù)。就該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”,答復(fù)明確:農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
答復(fù)顯示,根據(jù)《繼承法》規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承!恫粍(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定,非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。(房訊網(wǎng))
自然資源部通報(bào)35個(gè)亂占耕地建房典型案例
自然資源部20日召開農(nóng)村亂占耕地建房典型案例通報(bào)新聞發(fā)布會(huì),通報(bào)了近期發(fā)生的35個(gè)亂占耕地建房典型案例,有安徽省阜陽(yáng)市阜南縣趙某違法占地建設(shè)住房案、福建省泉州市南安市黃某違法占地建設(shè)住房案、江西省九江市柴桑區(qū)鄧某違法占地建設(shè)住房案等。其中,違法占用耕地面積最大為3.2畝,最小為0.04畝。目前相關(guān)部門已對(duì)違建建筑進(jìn)行拆除,部分復(fù)耕到位。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))
拐點(diǎn)?房貸利率終結(jié)9連降!上海最低
今年以來(lái)房貸利率九連降的趨勢(shì)終結(jié)。融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示,2020年10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年9月20日-2020年10月18日),全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,均與上月持平。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中,14個(gè)城市利率環(huán)比下降,13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲,14個(gè)城市保持不變。10月份,有9個(gè)城市首套房貸的平均利率低于5%,其中上海最低,為4.69%。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
2020胡潤(rùn)百富榜房地產(chǎn)行業(yè)占比跌至第三
10月20日,胡潤(rùn)研究院發(fā)布“2020胡潤(rùn)百富榜”,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的富豪共計(jì)22名上榜,其中恒大的許家印和碧桂園的楊惠妍家族,分別以2350億和2250億財(cái)富位居榜單前十。
值得一提的是,今年房地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)占比現(xiàn)歷年來(lái)最大降幅,從去年的14.8%下降到10.6%,自1999年以來(lái)第一次跌出前兩名,成為第三大行業(yè)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這也從側(cè)面反映了今年房地產(chǎn)的增速已現(xiàn)趨緩。(新京報(bào))
商業(yè)與辦公
三季度深圳寫字樓新增供應(yīng)超30萬(wàn)平,需求持續(xù)走穩(wěn)
三季度深圳寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)超過(guò)30萬(wàn)平方米,全部來(lái)自前海,共四棟全新寫字樓。大量新項(xiàng)目集中入市,推動(dòng)全市租金進(jìn)一步環(huán)比下行2.9%到203元/平方米/月。相比上個(gè)季度,Q3的大面積租賃成交逐漸回歸市場(chǎng),產(chǎn)生超過(guò)6萬(wàn)平米的凈吸納。通過(guò)上半年和Q3全市新增需求的積極表現(xiàn),預(yù)計(jì)租金下跌趨勢(shì)將在未來(lái)得到一定緩解。(高力國(guó)際)
三季度西安寫字樓空置率環(huán)比小幅下降至34.7%
2020年第三季度,西安錄得高新二期的永威時(shí)代中心入市,新增項(xiàng)目體量8萬(wàn)平方米。三季度全市寫字樓凈吸納量錄得6.3萬(wàn)平方米,空置率環(huán)比小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn),至34.7%。季末全市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)同樣本環(huán)比上升0.6%,錄得每月每平方米87.6元。
未來(lái)六個(gè)月,預(yù)計(jì)將有10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市。經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐漸明朗,除持續(xù)擴(kuò)張的在線教育行業(yè)外,金融及商務(wù)服務(wù)業(yè)需求也出現(xiàn)回暖趨勢(shì),共同帶動(dòng)市場(chǎng)需求持續(xù)回升。(世邦魏理仕)
城市與調(diào)控
深圳部分熱點(diǎn)二手房報(bào)價(jià)上漲苗頭“復(fù)燃”
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)熱點(diǎn)樓盤報(bào)價(jià)跟蹤分析,從“715”新政發(fā)布后至今,市場(chǎng)成交量總體上經(jīng)歷了短期內(nèi)劇烈下挫,到如今的觸底平穩(wěn)。而在放盤報(bào)價(jià)方面,由于深圳樓市投資投機(jī)需求一直存在,業(yè)主對(duì)深圳房?jī)r(jià)預(yù)期的信心變得十足,尤其是近期利好深圳規(guī)劃的政策頻繁發(fā)布,市場(chǎng)預(yù)期普遍趨于樂觀,加之受新房“打新”潮的影響,以及在資本逐利的驅(qū)動(dòng)下,樓市投機(jī)氛圍有“復(fù)燃”跡象。
深房中協(xié)提醒,現(xiàn)階段樓市依然受新政高壓影響,以及近期銀根收緊的影響,無(wú)論是購(gòu)入成本,還是持有成本均增加不少,面對(duì)繁雜的市場(chǎng)資訊,切勿聽信傳言,也切勿盲目跟風(fēng),應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況,理性入市。(證券時(shí)報(bào))
南京熱盤提高首付比例 最高提至八成
2020年“金九銀十”的南京樓市冷熱不均加劇,一些熱銷盤紛紛提高首付比例。記者從市場(chǎng)上了解到,有的樓盤從之前的三成提至八成,令買房人有點(diǎn)措手不及,不過(guò),非熱門板塊依舊保持低姿態(tài),甚至降價(jià)促銷求關(guān)注。
提高首付最為“積極”的板塊來(lái)自江北核心區(qū)。業(yè)內(nèi)分析表示,目前南京樓市中的江北核心區(qū)、河西中部等片區(qū),需要搖號(hào)且搖號(hào)中簽率較低的項(xiàng)目,紛紛提高首付比例,究其原因,一方面是因?yàn)榉科鬄榧铀倩乜,盡快資金回籠,在土地市場(chǎng)另覓良機(jī);同時(shí),提高首付也有鎖定客戶之意,“督促”買房人堅(jiān)決下手。(揚(yáng)子晚報(bào))
西安:全市老舊小區(qū)改造開工1791個(gè),開工率162.8%
20日,記者從西安市十六屆人大常委會(huì)第37次會(huì)議上獲悉,老舊小區(qū)改造方面,今年計(jì)劃改造1100個(gè)小區(qū)、1900萬(wàn)平方米,截至9月底,已開工1791個(gè)、2536.6萬(wàn)平方米,開工率達(dá)到162.8%。
城中村(棚戶區(qū))改造方面,截至9月底,42個(gè)城中村(棚戶區(qū))提升改造項(xiàng)目,已完成房屋征收22個(gè)、完成率52.4%;啟動(dòng)征收和提升20個(gè)、占任務(wù)量47.6%,完成征收面積1243萬(wàn)平方米。
背街小巷改造方面,截至9月底,599條背街小巷改造任務(wù),已開工561條,開工率93%;已完成158條,完成率26.4%。(西安發(fā)布)
企業(yè)與項(xiàng)目
恒大汽車啟動(dòng)科創(chuàng)板上市計(jì)劃,已接受海通證券輔導(dǎo)
據(jù)深圳證監(jiān)局官網(wǎng)消息,中國(guó)恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司擬首次公開發(fā)行股票并在境內(nèi)證券交易所上市,現(xiàn)已接受海通證券輔導(dǎo),并在2020年9月22日在深圳證監(jiān)局進(jìn)行了輔導(dǎo)備案。(澎湃新聞)
融創(chuàng)中國(guó)建議分拆融創(chuàng)服務(wù)于港交所上市
10月20日,融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告,建議分拆融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市。公告指出,由于上市取決于(其中包括)上市委員會(huì)批準(zhǔn)、董事會(huì)及融創(chuàng)服務(wù)董事會(huì)的最終決定、市場(chǎng)狀況及其他考慮因素,故建議分拆不一定會(huì)進(jìn)行且分派不一定會(huì)落實(shí)。 公司將于適當(dāng)時(shí)候就建議分拆刊發(fā)進(jìn)一步公告。(房訊網(wǎng))
廣宇發(fā)展:擬與魯能合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目 投資總額不超100億元
10月20日,天津廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱,公司擬與控股股東魯能集團(tuán)、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目,公司與魯能集團(tuán)或關(guān)聯(lián)方按照51:49比例持股。根據(jù)年度投資計(jì)劃,預(yù)計(jì)至2020年底,上述共同投資總額不超過(guò)100億元。(房訊網(wǎng))
倫敦金融城“手術(shù)刀大廈”擬8.2億英鎊掛牌出售
據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》消息,在倫敦大部分寫字樓空置之際,擁有“手術(shù)刀大廈”的美國(guó)保險(xiǎn)集團(tuán)WR Berkley擬以約8.2億英鎊出售這幢大樓。知情人士表示,手術(shù)刀大廈(The Scalpel)目前的業(yè)主——美國(guó)保險(xiǎn)集團(tuán)WR Berkley正以約8.2億英鎊的價(jià)格向潛在買家推銷這幢大樓。(中新經(jīng)緯)
中關(guān)村壹號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)今日將啟幕亮相
10月21日,中關(guān)村壹號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)將啟幕亮相,將為海淀北部的科技創(chuàng)新配套優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù),多家人氣餐飲店集中亮相,還有超多品牌即將陸續(xù)開業(yè)。中關(guān)村壹號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)啟幕亮相儀式將以“乘風(fēng)破浪 巢向未來(lái)”為主題,“巢”空間藝術(shù)展將震撼亮相。(海淀發(fā)布)
土地與交易
上海浦東新區(qū)2宗宅地出讓 收金55.3億元
10月20日,上海浦東新區(qū)2宗宅地成功出讓,兩宗地塊均屬“城中村”改造地塊,總出讓面積165.36畝,總建筑面積13.68萬(wàn)平方米,最終以55.31億元的總價(jià)成交。
其中,北蔡南新地區(qū)1A-2、1-3地塊(北蔡鎮(zhèn)艾南村、南新村“城中村”改造地塊)由上海浦東軌道交通集團(tuán)以底價(jià)36億元競(jìng)得,樓面價(jià)40550元/平方米。新里城居住區(qū)C01-8地塊(“城中村”改造項(xiàng)目-同福村、東明村地塊)由上海浦東發(fā)展集團(tuán)以底價(jià)19.3億元競(jìng)得,樓面價(jià)40208元/平方米。(房訊網(wǎng))
江蘇淮安31.46億元出讓6宗商住用地
10月20日,江蘇淮安6宗商住地塊集中出讓,其中包括淮安區(qū)2宗以及清江浦區(qū)4宗,總建筑面積109.01萬(wàn)平方米,總起始價(jià)26.7億元,總成交價(jià)31.46億元。(房訊網(wǎng))
寶龍地產(chǎn)32.58億摘珠海高新區(qū)綜合地塊
10月20日,廣東珠海一宗綜合地塊成功出讓,地塊編號(hào)為珠自然資儲(chǔ)2020-24號(hào),位于珠海高新區(qū)科技創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)金業(yè)南路北側(cè)、新灣六路西側(cè),宗地面積約15.92萬(wàn)平方米,土地用途為居住、商業(yè)等,起始價(jià)為32.58億元。該地塊最終由寶龍地產(chǎn)旗下的珠海寶龍洪信房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司以底價(jià)32.58億元競(jìng)得。(房訊網(wǎng))
來(lái)源:房訊網(wǎng)