10月19日,世邦魏理仕發(fā)布的《2020年第三季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場報告》。報告顯示,第三季度,成都優(yōu)質(zhì)寫字樓凈吸納量居全國第四,錄得約9.5萬平方米,環(huán)比上漲32.9%,其中甲級寫字樓凈吸納量為4.0萬平方米,環(huán)比上漲210.2%。
“成都是世邦魏理仕亞太區(qū)監(jiān)測范圍內(nèi)率先復(fù)蘇的城市!笔腊钗豪硎顺啥嫁k公樓部主管黃璐告訴記者,三季度成都大中型企業(yè)的租賃需求隨經(jīng)濟復(fù)蘇明顯升溫,同時當(dāng)前租金調(diào)整窗口期升級、擴租,分別占比季內(nèi)辦公策略的27.6%、18.0%。
在黃璐看來,成都復(fù)蘇的趨勢在寫字樓市場上有所體現(xiàn)——比如,三季度成都新增本地租戶成交中的32%為2020年新注冊企業(yè)。
相應(yīng)地,市場整體空置率環(huán)比下降0.5個百分點至21.1%;甲級寫字樓整體空置率環(huán)比下降1.2個百分點至23.0%,基本回落至疫情前水平。
展望未來,第四季度成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將迎來約10萬平方米的新增供應(yīng)。黃璐表示,經(jīng)濟新周期下,科技等引擎行業(yè)的辦公需求或?qū)⑦M一步加速落地,同時部分行業(yè)優(yōu)勝劣汰所脫穎而出的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的辦公需求也有望投落于甲級寫字樓。
“成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的基本面并未受到較大的疫情沖擊,而影響逐漸消除。”在她看來,大面積辦公需求客戶的情緒顯著改善并投射到租賃市場,尤其是TMT行業(yè)。
值得注意的是,從選址傾向來看,新經(jīng)濟周期下科技等多個行業(yè)在成都開始試水新業(yè)務(wù),故而對入駐條件和租約周期的靈活性提出更高要求。
來 源:四川新聞網(wǎng)
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