2020年第三季度總結(jié)
新增供應(yīng)超過30萬平方米,全部來自前海,共四棟全新寫字樓。
大量新項目集中入市,推動全市租金進一步環(huán)比下行2.9%到203元/平方米/月。
專業(yè)服務(wù)成為租賃活動最為活躍的行業(yè),成交數(shù)量占比達到全市的百分之三十五。
需求繼續(xù)持穩(wěn)
新增供應(yīng)超過30萬平方米,全部來自前海,共四棟全新寫字樓。大量新項目集中入市,推動全市租金環(huán)比下行2.9%到203元/平方米/月。
得益于社會經(jīng)濟活動重啟并恢復正常,企業(yè)對于未來的發(fā)展預期逐漸明朗并轉(zhuǎn)向積極態(tài)度。
相比上個季度,Q3的大面積租賃成交逐漸回歸市場,產(chǎn)生超過6萬平米的凈吸納。而其中專業(yè)服務(wù)客戶表現(xiàn)突出,占成交面積的35%,律所則成為專業(yè)服務(wù)需求主要來源,加之一直是市場需求主導的科技與金融,使得整個市場需求更加健康堅實。
2020年下半年:租金下跌趨緩
作為深圳甲級寫字樓市場最重要的行業(yè)之一,金融業(yè)貢獻深圳2020年上半年全市GDP的16.2%,對比2019年同期的12.7%。同時,金融行業(yè)貢獻2020年上半年稅收達到全市的24.1%。
我們預期,快速發(fā)展的金融行業(yè)將促使高品質(zhì)甲級辦公需求更加旺盛,同時,來自于相關(guān)專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求也緊隨其后。業(yè)主可以更加緊密的關(guān)注以上行業(yè)的發(fā)展動態(tài)。通過上半年和Q3全市新增需求的積極表現(xiàn),我們預計租金下跌趨勢將在未來得到一定緩解。
展望/建議
中國政府最新發(fā)布關(guān)于深圳的改革試點實施方案(2020-2025年),將深圳定位為“模范城市”,預期這將帶動來自于金融和創(chuàng)科行業(yè)對寫字樓的需求。
我們建議業(yè)主可以作出策略性調(diào)整,進一步關(guān)注來自金融及相關(guān)專業(yè)服務(wù)帶來的潛在需求。
來 源:高力國際
編 輯:liuy