2018年，根據國務院機構改革方案指示，國家旅游局與文化部合并，組建了文化和旅游部，文旅融合發(fā)展正式成為主流趨勢。2019 年，北京、上海、西安等多個城市出臺政策，進一步落實跨產業(yè)融合發(fā)展，力求打造走向精致化、創(chuàng)意化、智能化的文康旅產品。
日前，“十四五”規(guī)劃再次明確了文化建設、綠色發(fā)展、鄉(xiāng)村振興等重點領域的思路和重點工作。隨著我國綠色生態(tài)文明進一步發(fā)展，文康旅產業(yè)用地限制逐漸拓寬，刷新了產品打造概念，令“大文化、大健康、大旅游”項目跨界融合之路愈發(fā)明晰。
文康旅板塊迅速擴張，從遠離塵囂的康養(yǎng)度假村到毗鄰 CBD 的城市文旅綜合體，各式“爆款”層出不窮。第一太平戴維斯涉足該產業(yè)多年，從定位策劃、招商引資、運營管理等方面入手，助力客戶打造集文化力量、創(chuàng)意理念、科技創(chuàng)新、體驗式趣味于一體的文康旅項目。
文康旅發(fā)展之路
“創(chuàng)新融合”是新玩法
宏觀經濟快速發(fā)展，現代人的城市病、亞健康、焦慮癥等健康問題日益顯著，其消費觀念隨之發(fā)生改變。經濟進步、政策支持、技術革新等一系列因素推動實現忙碌現實與夢幻休閑的有機結合。
國內單一觀光型文康旅目的地已無法滿足當今消費者的復合需求，“健康、生態(tài)、熏陶、放松”才是城市人群的度假關鍵詞。隨著消費者需求轉向多元化，文康旅產業(yè)將出現更多創(chuàng)新融合的玩法：
物業(yè)功能的融合：從老舊單一物業(yè)功能的現狀脫離，向多樣化物業(yè)組合發(fā)展；
城市與旅游的融合：“詩與遠方”不再是旅游的代名詞。城市旅游、休閑目的地將成為重要項目類型，而城市文化與消費模式的結合則是該類項目的根基；
日與夜的融合：夜游經濟成為文康旅項目的重要發(fā)展極，不僅為消費者提供多元旅游體驗，還為運營者帶來收入的增值；
產業(yè)與旅游的融合：產業(yè)融合是國家政策發(fā)展趨勢，旅游與“一二產”的結合滿足消費者多重需求的同時帶動產業(yè)發(fā)展。
突破界限革新現實
創(chuàng)造文康旅打卡圣地
以文康旅新時代為背景，行業(yè)發(fā)展新模式為基礎，第一太平戴維斯重新思考“新一代”文康旅目的地開發(fā)模式，認為打造“爆款項目”須打破條條框框，創(chuàng)意先行：
突破時空限制：運用 VR、AR 等技術概念提升趣味性，利用 5G 新基建、大數據等技術重塑旅游產業(yè)，打造“智慧文康旅”，增強項目的吸引力與話題性；
突破城鄉(xiāng)界限：一方面，公眾對“養(yǎng)生”的重視使“大健康”康養(yǎng)產業(yè)興起、壯大，為遠離城市的區(qū)域帶來更多商機；
突破用地界限：另一方面，針對忙碌都市人的中小型文康旅項目開始盛行，此類項目與傳統文康旅相比更著重于打造隨性輕松的消費模式，旅客通常只需安排當日往返的行程�；谶@樣的定位，此類項目通常用地面積較小，離市區(qū)較近。
Savills 掀文康旅熱潮
玩樂天堂應運而生
第一太平戴維斯華南團隊深耕文康旅產業(yè)，服務項目遍布廣州、深圳、佛山、三亞、開平等大小城市，服務內容覆蓋行業(yè)專題研究、項目定位策劃、以及項目運營管理等。
文康旅項目的打造有別于傳統物業(yè)，其文化屬性要求開發(fā)方與服務方因地制宜、與時俱進，塑造出項目的個性，激發(fā)區(qū)域活力。
文康旅產品體系及標準化實施方案
■ 研究范圍：國內外文康旅行業(yè)及產品研究
■ 物業(yè)類型：景區(qū)文旅（含醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)）項目
■ 文康旅產品體系研究與構建、產品規(guī)劃標準指引與籌備經營實施方案等
第一太平戴維斯通過對國內外文康旅行業(yè)發(fā)展現狀的分析、趨勢的預判以及項目開發(fā)規(guī)律的總結，為某知名地產集團提出適合其開發(fā)文康旅項目的產品體系與標準化模型，內容從地段選址、產品組合到運營模式全流程覆蓋。
三亞檳郎河片區(qū)歡樂谷
■ 總用地：約 15 萬平方米
■ 物業(yè)類型：精品酒店、主題公園、公寓及特色商業(yè)
■ 緊鄰三亞城區(qū)的大型鄉(xiāng)村旅游區(qū)
第一太平戴維斯為檳榔河片區(qū)歡樂谷提供項目整體定位、物業(yè)功能落位、游藝體系籌劃及酒店資源對接等前期策劃服務。
順德歡樂海岸
■ 建筑面積：26 萬平方米
■ 物業(yè)類型：商業(yè)、公寓、酒店、游樂場
■ 粵港澳大灣區(qū)內最大型的都市文化旅游綜合體項目
第一太平戴維斯曾為順德華僑城“歡樂海岸 PLUS”提供前期物業(yè)管理顧問與后期合作管理服務, 以“全業(yè)態(tài)、全天候、全融合，新體驗、新智慧、新生態(tài)”為最大特色，打造都市大型文化旅游區(qū)。
珠海橫琴創(chuàng)新方
■ 建筑面積：39.3 萬平方米
■ 物業(yè)類型：文創(chuàng)工作室、寫字樓、商業(yè)、主題酒店、演藝中心、室內主題景點
■ 服務東南亞地區(qū)的旅游目的地和文化創(chuàng)意孵化器
第一太平戴維斯曾為橫琴創(chuàng)新方提供前期物業(yè)顧問服務，涵蓋設備設施優(yōu)化設計、服務品質提升、提效節(jié)能等全方位顧問服務。
開平融創(chuàng)潭江首府商業(yè)綜合體
■ 商業(yè)建筑面積：6.3 萬平方米
■ 業(yè)態(tài)：餐飲、休閑、娛樂、生活配套
■ 當地首個沿江退臺花園式商業(yè)
秉承融創(chuàng)文康旅品牌線，第一太平戴維斯為融創(chuàng)潭江首府項目進行商業(yè)定位策劃，巧妙利用其優(yōu)質江景資源，提出“開平首個沿江退臺花園式商業(yè)”的概念定位，同時兼顧“社區(qū)商業(yè)目的地”和“社交生活圈”兩大元素，打造引領區(qū)域潮流的全業(yè)態(tài)娛樂體驗空間。
近年來，文康旅產業(yè)發(fā)展之路不同程度地受到來自社會和各行業(yè)的影響，如人口老齡化使公眾對康養(yǎng)度假村的需求愈發(fā)強烈，而大數據、人工智能等新型基礎設施建設日益完善，使智慧景區(qū)的概念加速落地。在各種因素的協同作用下，文康旅自身融合發(fā)展、同時實現跨行業(yè)互融互通。第一太平戴維斯把握時下行業(yè)發(fā)展趨勢，將持續(xù)探索文康旅產業(yè)在最新政策下、在社會環(huán)境下的發(fā)展藍圖。”
長久以來，傳統文康旅項目面臨著周邊配套設施落后、管理混亂、服務不足等問題。近年來，我國大力推動‘大文化、大健康、大旅游’產業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，傳統文康旅項目面臨轉型難題，新建項目亦迎面創(chuàng)新挑戰(zhàn)。第一太平戴維斯致力于為各類型文康旅項目量身定制物業(yè)管理服務，力求在物業(yè)管理方面做出創(chuàng)新與差異性，發(fā)展軟性服務優(yōu)勢，協助開發(fā)商構筑配套完善、服務周到的優(yōu)質文康旅項目�！�
來 源： 第一太平戴維斯
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